دليل المجتمع · دبي
العيش في Dubai Studio City
منطقة حرة إعلامية تضم حياً سكنياً من الشقق منخفضة الارتفاع، بجوار Motor City وArabian Ranches.
نبذة عن Dubai Studio City
Dubai Studio City منطقة حرة إعلامية تضم حيًّا سكنيًا. ووفقًا لخرائط Google، يقع مشروع Glitz 3 من Danube في Al Hebiah Second ضمن Dubai Studio City.
اكتمل إنجاز مشاريع Glitz 1 وGlitz 2 وGlitz 3 من Danube، وبيعت جميع وحداتها لدى المطوّر، لذا تُشترى المنازل هنا عبر إعادة البيع.
حقائق أساسية
الإمارةدبي
التملّكمتاح لجميع المشترين (مشاريع تملّك حر)
أنواع المنازلشقق
المطوّر الرئيسيعدة مطورين، من بينهم Danube Properties
السعر لكل قدم مربع*اسألناأحدث الأسعار عند الطلب
العائد الإيجاري*اسألنايختلف حسب الوحدة
بيانات السوق: المبيعات المسجّلة
الأسعار الفعلية التي بيعت بها المنازل في Dubai Studio City، استنادًا إلى المبيعات المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
المبيعات المسجّلة (12 شهراً)1,740
السعر الوسيط للبيع717,675 درهم-23.1% مقارنة بالأشهر الـ 12 السابقة
السعر الوسيط للقدم المربع1,465 درهم+2.9% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
العائد الإيجاري الإجمالي8.1%الإيجار الوسيط مقارنة بالسعر الوسيط
حصة العقارات على الخارطة من المبيعات69.5%
| نوع المنزل | السعر الوسيط للبيع | الإيجار الوسيط | العائد الإجمالي | المبيعات |
|---|---|---|---|---|
| استوديوهات | 555,000 درهم | 46,500 درهم سنويًا | 9.2% | 815 |
| شقق بغرفة نوم واحدة | 1,017,000 درهم | 65,000 درهم سنوياً | 7.6% | 589 |
| شقق بغرفتي نوم | 1,482,160 درهم | 90,000 درهم سنوياً | 8.1% | 93 |
دليلك إلى Dubai Studio City
الشراء في Dubai Studio City
- شقق جاهزة في الغالب عبر إعادة البيع. اسألنا عن المتاح حاليًا.
- يمكن للمشترين الأجانب التملّك الحر في مناطق التملّك الحر المحددة في دبي. ونتحقق من سند ملكية كل وحدة ووضعها لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل أن تدفع أي مبلغ.
- خصّص ميزانية لرسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي البالغة 4%، وتُدفع مرة واحدة. وهي من تكاليف الشراء، وليست ضريبة سنوية.
- قد تؤهّل المنازل التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر أصحابها للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات، بما في ذلك العقارات على الخارطة، ويعود القرار النهائي إلى الجهات المختصة.
الاستئجار في Dubai Studio City
- منطقة عائلية هادئة. اسألنا عن الإيجارات الحالية.
- يُسجَّل كل عقد إيجار في دبي في نظام إيجاري.
- تخضع زيادات الإيجار عند التجديد لمؤشر الإيجارات الصادر عن RERA، لذا راجع الحاسبة الرسمية قبل الاتفاق على إيجار جديد.
الاستثمار في Dubai Studio City
- بالقرب من Motor City وArabian Ranches. نتحقق من رسوم الخدمات قبل أن تشتري.
- 0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية*. لا يخضع دخل الأفراد من إيجار العقارات في الإمارات لضريبة الشركات الإماراتية (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023). *تُطبَّق الشروط والأحكام.
البيع أو التأجير في Dubai Studio City
- نقيّم عقارك وفق أحدث المبيعات في المناطق المجاورة.
- تتنافس المشاريع الجديدة على المشترين أنفسهم، لذا يجب أن يتميّز المنزل الجاهز بسعره وحالته وصوره. ونتولى كل ذلك نيابةً عنك.
Glitz 1 من DanubeGlitz 2 من DanubeGlitz 3 من DanubeAzizi Beach OasisAzizi Beach Oasis IIAzizi VistaLaya CourtyardSAMANA SantoriniLaya HeightsSAMANA Golf AvenueSAMANA Mykonos
يتغيّر التوفّر باستمرار. اضغط على أي مشروع لعرض صفحته، سواء بيعت وحداته أو لا تزال معروضة، واسألنا عن المنازل التي لا تزال متاحة للبيع.
أسلوب الحياة والمرافق
المنطقة
بجوار Motor City وArabian Ranches.
الطرق
سهولة الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد.
منطقة حرة
مركز دبي لإنتاج الأفلام والبرامج التلفزيونية.
هادئة
مبانٍ منخفضة الارتفاع ومناسبة للعائلات.
Dubai Studio Cityدبيافتح في خرائط Google ←
التنقّل
- Motor City · مسافة قصيرة بالسيارة*
- Dubai Marina · نحو 20 دقيقة*
الأسئلة الشائعة حول Dubai Studio City
{{f.a}}
المصادر (تاريخ التحقق: 16 أكتوبر 2026)
- خرائط Google - Glitz 3 من Danube، Al Hebiah Second، Dubai Studio City
- Danube Properties - Glitz 3 من Danube (الصفحة الرسمية)
هل تفكر في Dubai Studio City؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك، وسيعرض عليك أحد مستشاري iRealtor أفضل الخيارات في Dubai Studio City، سواء الجاهزة أو على الخارطة.