دليل المجتمع · دبي
العيش في Jumeirah Lakes Towers
أبراج حول بحيرات اصطناعية قبالة شارع الشيخ زايد، بجوار Dubai Marina ومنطقة Uptown Dubai الجديدة.
نبذة عن Jumeirah Lakes Towers
JLT منطقة أبراج تحيط بالبحيرات والحدائق قرب شارع الشيخ زايد، بجوار منطقة Uptown Dubai الجديدة (Ellington Properties). وتحدد خرائط Google موقع مشروع Mercer House من Ellington في Al Thanyah Fifth، بجوار JLT.
مشاريع Ellington هنا هي Mercer House وUH by Ellington (UH East وUH West في Upper House).
حقائق أساسية
الإمارةدبي
التملّكمتاح لجميع المشترين (مشاريع تملّك حر)
أنواع المنازلشقق، مكاتب
المطوّر الرئيسيعدة مطوّرين، من بينهم Ellington
السعر لكل قدم مربع*اسألناأحدث الأسعار عند الطلب
العائد الإيجاري*اسألنايختلف حسب الوحدة
بيانات السوق: المبيعات المسجّلة
الأسعار الفعلية التي بيعت بها المنازل في Jumeirah Lakes Towers، وفقاً للصفقات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
المبيعات المسجّلة (12 شهراً)849
السعر الوسيط للبيع1,812,538 درهم+8.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
السعر الوسيط للقدم المربع1,707 درهم-12.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
العائد الإيجاري الإجمالي6.7%الإيجار الوسيط مقارنة بالسعر الوسيط
حصة العقارات على الخارطة من المبيعات23.0%
| نوع المنزل | السعر الوسيط للبيع | الإيجار الوسيط | العائد الإجمالي | المبيعات |
|---|---|---|---|---|
| استوديوهات | 825,000 درهم | 60,900 درهم سنوياً | 7.7% | 67 |
| شقق بغرفة نوم واحدة | 1,550,000 درهم | 85,000 درهم سنوياً | 7.0% | 258 |
| شقق بغرفتي نوم | 2,400,000 درهم | 120,000 درهم سنوياً | 6.4% | 163 |
| شقق بثلاث غرف نوم | 3,656,590 درهم | 150,000 درهم سنوياً | 5.9% | 36 |
دليلك إلى Jumeirah Lakes Towers
الشراء في Jumeirah Lakes Towers
- شقق جاهزة وعلى الخارطة. اسألنا عن منازل Ellington التي لا تزال متاحة للبيع.
- يمكن للمشترين الأجانب التملّك الحر في مناطق التملّك الحر المحددة في دبي. ونتحقق من سند ملكية كل وحدة ووضعها لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل أن تدفع أي مبلغ.
- خصّص ميزانية لرسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي البالغة 4%، وتُدفع مرة واحدة. وهي من تكاليف الشراء، وليست ضريبة سنوية.
- قد تؤهّل المنازل التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر أصحابها للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات، بما في ذلك العقارات على الخارطة، ويعود القرار النهائي إلى الجهات المختصة.
الاستئجار في Jumeirah Lakes Towers
- سوق إيجارات كبير بالقرب من المترو. اسألنا عن الإيجارات الحالية.
- يُسجَّل كل عقد إيجار في دبي في نظام إيجاري.
- تخضع زيادات الإيجار عند التجديد لمؤشر الإيجارات الصادر عن RERA، لذا راجع الحاسبة الرسمية قبل الاتفاق على إيجار جديد.
الاستثمار في Jumeirah Lakes Towers
- طلب قوي على الإيجار بالقرب من Dubai Marina والمترو. ونتحقق من رسوم الخدمات أولاً.
- 0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية*. لا يخضع دخل الأفراد من إيجار العقارات في الإمارات لضريبة الشركات الإماراتية (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023). *تُطبَّق الشروط والأحكام.
البيع أو التأجير في Jumeirah Lakes Towers
- تتنافس أبراج كثيرة على المشترين؛ لذا نسعّر منزلك ونعرضه بطريقة تميّزه عن غيره.
- تتنافس المشاريع الجديدة على المشترين أنفسهم، لذا يجب أن يتميّز المنزل الجاهز بسعره وحالته وصوره. ونتولى كل ذلك نيابةً عنك.
يتغيّر التوفّر باستمرار. اضغط على أي مشروع لعرض صفحته، سواء بيعت وحداته أو لا تزال معروضة، واسألنا عن المنازل التي لا تزال متاحة للبيع.
أسلوب الحياة والمرافق
البحيرات
مسارات للمشي حول البحيرات والحدائق.
المطاعم
مقاهٍ ومطاعم في الطوابق السفلية للأبراج.
المترو
محطات مترو دبي على شارع الشيخ زايد.
Uptown
منطقة Uptown Dubai الجديدة المجاورة.
Jumeirah Lakes Towersدبيافتح في خرائط Google ←
التنقّل
- Dubai Marina · في الجوار مباشرة*
- Palm Jumeirah · نحو 15 دقيقة*
الأسئلة الشائعة حول Jumeirah Lakes Towers
{{f.a}}
المصادر (تمت مراجعتها في 15 أكتوبر 2026)
هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو مالية. الأسعار والعوائد والأنظمة قابلة للتغيّر؛ ونؤكد لك آخر المستجدات قبل أن تلتزم.
هل تفكر في Jumeirah Lakes Towers؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك، وسيعرض عليك أحد مستشاري iRealtor أفضل الخيارات في Jumeirah Lakes Towers، جاهزة أو على الخارطة.