Гид по району · Абу-Даби
Жизнь в Zayed City
Район Bloom Living от Bloom Holding на 4,000 домов рядом с Zayed City и аэропортом, с дизайном в испанском стиле.
О Zayed City
Bloom Living — интегрированный жилой комплекс Bloom Holding из более чем 4,000 домов рядом с Zayed City и аэропортом Абу-Даби, запущенный в марте 2022 года. В его дизайне сочетаются традиционный испанский стиль и современная отделка, а очереди носят испанские названия, такие как Cordoba, Granada и Toledo.
Zayed City — один из шести районов, которые к 2030 году должны дать большую часть нового жилья Абу-Даби (ADREC).
Основные факты
ЭмиратАбу-Даби
Право собственностиФрихолд, для всех национальностей
Типы жильяАпартаменты, таунхомы, виллы
Основной девелоперBloom Holding
Цена за кв. фут*AED 1,472 / кв. футАпартаменты в Zayed City, средняя цена предложения
Доходность от аренды*3.87%апартаменты, прогноз
Ваш путеводитель по Zayed City
Покупка в Zayed City
- Иностранные покупатели могут владеть недвижимостью на правах фрихолд в инвестиционных зонах Абу-Даби согласно Закону № 13 от 2019 года. Мы проверяем статус каждого объекта в DARI до того, как вы что-либо оплатите.
- Заложите в бюджет единовременный регистрационный сбор ADREC в размере 2%. Это расход на покупку, а не ежегодный налог.
- В H1 2026 61% покупок готового жилья в Абу-Даби были оплачены наличными, а 89% стоимости продаж пришлось на строящуюся недвижимость (ADREC).
- Недвижимость стоимостью от AED 2 million, включая строящуюся, может давать право на 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ. Окончательное решение принимают власти.
Аренда в Zayed City
- Новый мастер-комплекс, где в пешей доступности запланированы центр района, клиника и школы.
- С 2 июня 2026 года ADREC заморозил повышение арендной платы до дальнейшего уведомления: при продлении рост составляет 0%, а по новому договору на ранее сдававшийся объект аренда не может превышать последнюю зарегистрированную в Tawtheeq.
- Каждый договор аренды регистрируется в Tawtheeq. Арендаторы также платят муниципальный жилищный сбор в размере 3% от годовой аренды.
Инвестиции в Zayed City
- До 2030 года в районе ожидается крупное новое предложение (ADREC), поэтому выбирайте объект внимательно.
- В H1 2026 продажи жилья в Абу-Даби составили AED 70.4 billion против AED 25.3 billion годом ранее. Цены повторных продаж выросли на 20% для апартаментов и на 12% для вилл (ADREC).
- 0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость*. Доход физических лиц от аренды недвижимости в ОАЭ не облагается корпоративным налогом ОАЭ (Постановление Кабинета министров № 49 от 2023 года). *Действуют условия и положения.
- Учитывайте заморозку аренды в расчётах: пока она действует, аренда по текущим и повторно сдаваемым объектам не может расти.
Продажа или сдача в аренду в Zayed City
- С выходом нового предложения важна конкурентная цена. Попросите нас об оценке.
- В H1 2026 цены повторных продаж выросли за год на 20% для апартаментов и на 12% для вилл (ADREC), поэтому перед назначением цены узнайте текущую стоимость.
- Сейчас основная часть стоимости продаж приходится на новые строящиеся проекты, поэтому готовое жильё должно выделяться ценой, состоянием и фотографиями. Мы позаботимся обо всём этом за вас.
Наличие часто меняется. Уточните у нас, какие объекты ещё продаются; полная страница есть только у проектов, продажи в которых продолжаются.
Образ жизни и инфраструктура
Центр района
Площадь с магазинами, ресторанами и клиникой (Bloom Holding).
Школы
В комплексе запланированы две международные школы.
Дизайн
Архитектура в испанском стиле, где всё находится в пешей доступности.
Домашние животные
Специальные парки для собак.
Zayed CityАбу-ДабиОткрыть в Google Maps →
Как добраться
- Zayed International Airport · рядом
- Zayed City · рядом
- Yas Island · на машине
- Город Абу-Даби · на машине
Частые вопросы о Zayed City
{{f.a}}
Источники (проверено 14 октября 2026)
- ADREC – Отчёт о рынке недвижимости Абу-Даби за H1 2026 (пресс-релиз, 18 авг. 2026)
- Khaleej Times – Руководство по заморозке арендных ставок в Абу-Даби (мера ADREC с 2 июня 2026)
- Gulf Business – Bloom Holding запускает Bloom Living (март 2022)
Думаете о Zayed City?
Сообщите нам бюджет и сроки. Консультант iRealtor предложит лучшие варианты в Zayed City, готовые или строящиеся.