社区指南 · 阿布扎比
在 Khalifa City 生活
位于市区与机场之间的大型本土家庭郊区，也是至2030年新建住宅交付量最多的区域之一。
关于 Khalifa City
Khalifa City 是阿布扎比本岛外大陆上的大型住宅郊区，毗邻 Al Raha，靠近机场。ADREC 将其列为至 2030 年提供阿布扎比大部分新住宅的六个区域之一。
关键信息
酋长国阿布扎比
产权请向我们确认
房屋类型别墅、联排别墅、公寓
主要开发商多家开发商
每平方英尺价格*咨询我们暂无经核实的区域平均值
租金收益率*咨询我们暂无经核实的区域数据
Khalifa City 指南
在 Khalifa City 购房
- 产权规定取决于地块和项目。在您支付任何款项之前，我们会在 DARI 上确认每个单位的状态。
- 根据2019年第13号法律，外国买家可在阿布扎比投资区拥有永久产权。在您付款前，我们会在 DARI 上核实每个单位的状态。
- 请预留一次性2%的 ADREC 登记费。这是购房成本，而非年度税费。
- 2026年上半年，阿布扎比61%的现房交易以现金支付，89%的销售额来自期房（ADREC）。
- 价值 AED 2 million 或以上的房产（包括期房）可申请阿联酋10年黄金签证。最终决定由相关当局作出。
在 Khalifa City 租房
- 热门且适合家庭的郊区，靠近机场、Yas Island 和 Al Raha。
- 自2026年6月2日起，ADREC 冻结租金上涨，直至另行通知：续租涨幅为0%，此前已出租单位的新租约不得高于其最近一次在 Tawtheeq 登记的租金。
- 每份租约均在 Tawtheeq 登记。租客还需按年租金缴纳3%的市政住房费。
在 Khalifa City 投资
- 至 2030 年该区规划有大量新增供应（ADREC），因此请谨慎选择项目和单位。
- 2026年上半年阿布扎比住宅销售额达 AED 70.4 billion，上年同期为 AED 25.3 billion。重复销售价格公寓上涨20%，别墅上涨12%（ADREC）。
- 0% 所得税和 0% 房产税*。个人来自阿联酋房产的租金收入不属于阿联酋企业所得税范围（2023年第49号内阁决议）。*适用条款及细则。
- 请在测算中考虑租金冻结：冻结期间，现有及重新出租单位的租金不得上涨。
在 Khalifa City 出售或出租
- 随着新供应的到来，定价合理、展示得当的房源尤为重要。欢迎向我们申请估价。
- 2026年上半年重复销售价格同比公寓上涨20%、别墅上涨12%（ADREC），因此定价前请先核实当前价值。
- 目前大部分销售额流向期房新盘，因此现房需要在价格、房况和照片上脱颖而出。这些我们都会为您处理。
房源情况经常变化。请向我们咨询哪些房屋仍在售；只有仍在销售的项目才会有完整的房源页面。
生活方式与配套设施
家庭郊区
大型别墅社区，配有清真寺、公园和商店。
机场
靠近扎耶德国际机场。
周边社区
毗邻 Al Raha Beach 和 Al Raha Gardens。
增长
被 ADREC 列为新增住宅最多的区域之一。
Khalifa City阿布扎比在Google地图中打开 →
出行
- Al Raha Beach · 毗邻
- Zayed International Airport · 附近
- 亚斯岛 · 附近
- 阿布扎比市区 · 经E10
Khalifa City 常见问题
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资料来源(核查于 2026 年 10 月 14 日)
本指南仅为一般信息，不构成法律或财务建议。价格、收益率和规定会有变化；在您做出决定前，我们会确认最新情况。
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