بيوت العطلات في أبوظبي

كيف تعمل الإيجارات قصيرة الأجل في العاصمة: من يمكنه الحصول على ترخيص DCT Abu Dhabi، ومن أين يأتي الضيوف، وما يجب التحقق منه قبل الشراء.

بقلم فريق الاستشارات في iRealtor27 أكتوبر 20265 دقائق للقراءة

بيت العطلات هو شقة أو فيلا أو تاون هوم كاملة تُؤجَّر للضيوف لإقامات قصيرة بدلًا من عقد إيجار سنوي. وفي أبوظبي هو نشاط مرخّص تديره دائرة الثقافة والسياحة (DCT Abu Dhabi)، وقد جرى توسيع قواعده في عام 2026.

أبرز النقاط

01يحتاج بيت العطلات إلى ترخيص ساري من DCT Abu Dhabi قبل إدراجه على أي موقع أو منصة، ويجب أن يظهر رقم الترخيص في الإعلان.*
02يمكن الآن للملاك الأفراد والملاك المشتركين والشركات والمستأجرين والأشخاص المفوّضين من المالك التقدّم بطلب، كلٌّ وفق شروط DCT Abu Dhabi.*
03تُؤجَّر الوحدة كاملة: لا تأجير لغرفة منفردة، ولا تقسيم، ولا أكثر من ثلاثة ضيوف في الغرفة الواحدة.*
04يساعدك مستشار من iRealtor على مقارنة بيت العطلات بعقد الإيجار السنوي قبل الشراء، ويرشّح لك منازل في جزيرة ياس وجزيرة السعديات.

كيف يعمل الترخيص

تراجع DCT Abu Dhabi كل طلب وتوافق عليه قبل وصول أول ضيف. وتفرض رسم تسجيل ورسم ترخيص سنويًا؛ ويعتمد المبلغ على عدد الوحدات ونوع العقار وعلى ما إذا كان المشغّل شخصًا أو شركة.*

من يمكنه التقدّم

الملاك الأفراد، والملاك المشتركون، والكيانات القانونية، والمستأجرون، والأشخاص المفوّضون من المالك، كلٌّ وفق شروط DCT Abu Dhabi.

المستندات

البيانات الشخصية، وسند ملكية العقار، وشهادة تأمين للوحدة، وجواز السفر أو الهوية الإماراتية، وعند الاقتضاء عقد الإيجار والرخصة التجارية.

قواعد الإدراج

لا إعلان على أي موقع أو منصة دون ترخيص ساري من DCT Abu Dhabi، ويجب أن يظهر رقم الترخيص في صفحة الإعلان.

منازل المناطق الحرة

تُرخَّص المنازل داخل المنطقة الحرة ADGM عبر ADGM بدلًا من DCT Abu Dhabi.

*قواعد بيوت العطلات: The National، 17 سبتمبر 2026، نقلًا عن القواعد المحدّثة لـ DCT Abu Dhabi التي أُعلن عنها في Arabian Travel Market 2026. تحقق من المتطلبات الحالية لدى DCT Abu Dhabi قبل التقدّم بطلبك.

من أين يأتي الضيوف: جزيرة ياس وجزيرة السعديات

جزيرتان تمنحان الضيوف أسبابًا لزيارة أبوظبي على مدار العام، ولهذا يبدأ المشترون الذين ينظرون في بيوت العطلات عادةً من هنا.

Yas Island

Ferrari World Abu Dhabi وYas Waterworld وWarner Bros. World Abu Dhabi وSeaWorld Abu Dhabi وYas Mall وYas Bay وYas Marina Circuit، موطن جائزة أبوظبي الكبرى للفورمولا 1.

Saadiyat Island

الشواطئ والمنتجعات ومنطقة السعديات الثقافية مع Louvre Abu Dhabi، للضيوف الذين يريدون إقامة أهدأ على البحر.

عطلات نهاية الأسبوع للفعاليات

الحفلات الموسيقية والمعارض وعطلة نهاية أسبوع الفورمولا 1 تجلب موجات قصيرة من الطلب، ولذلك تتغير أسعار الليلة على مدار العام.

منازل تناسب الإقامات القصيرة

الشقق القريبة من المعالم هي الأسهل في التأثيث والتشغيل؛ أما الفلل والتاون هوم فتناسب العائلات والمجموعات التي تحتاج إلى مساحة أكبر.

ما يجب أن تزنه قبل الشراء

قد يدرّ بيت العطلات دخلًا أكبر في الأسابيع المزدحمة من عقد الإيجار السنوي، لكن الدخل أقل انتظامًا والعمل أكبر. اسأل الخبير ليقارن بين الخيارين للمنزل الذي تفكر فيه.

القواعد قد تتغير

يُظهر تحديث عام 2026 أن الإطار التنظيمي لا يزال يتحرك. تحقق من متطلبات DCT Abu Dhabi الحالية قبل أن تلتزم.

المواسم

ترتفع نسبة الإشغال وأسعار الليلة وتنخفض مع الفعاليات والعطلات المدرسية والطقس.

تكاليف التشغيل

الأثاث والتنظيف والصيانة ورسوم المنصات والتأمين ورسوم الترخيص كلها تُخصم من الدخل.

وقتك

إدارة الحجوزات والضيوف بنفسك تستغرق وقتًا أطول بكثير من عقد الإيجار السنوي. يمكن لمشغّلي بيوت العطلات المرخّصين القيام بذلك نيابةً عنك.

لماذا بيت عطلات في أبوظبي؟

أفق أبوظبي عند الغروب مع أشجار القرم في المقدمة

0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية*

*تُطبَّق الشروط والأحكام.

لا تفرض الإمارات ضريبة دخل على الأفراد، ويقع الدخل من العقارات المملوكة بصفة شخصية، دون رخصة تجارية، خارج نطاق ضريبة الشركات في الإمارات. رسوم تسجيل لمرة واحدة فقط بنسبة 2% عند الشراء.

10 سنوات

الإقامة الذهبية

تملّك عقارًا بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، بما في ذلك العقارات على الخارطة والمرهونة، وتقدّم بطلب الحصول على تأشيرة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد.*

DCT

مسار مرخّص

جهة واحدة، هي DCT Abu Dhabi، ترخّص بيوت العطلات، ويجب أن يظهر في كل إعلان رقم ترخيصه.*

تواريخك

استخدمه بنفسك

احتفظ بالمنزل خاليًا لإقاماتك الخاصة بين الحجوزات، ثم أجّره للضيوف في بقية الوقت.

*الضريبة: دخل الأفراد الشخصي من الإيجار والاستثمار خارج نطاق ضريبة الشركات في الإمارات (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023، وزارة المالية الإماراتية)؛ أما العقار المملوك عبر شركة فيخضع للضريبة بشكل مختلف. التأشيرة الذهبية: تخضع للأهلية وموافقة السلطات الإماراتية وقت التقديم. قواعد بيوت العطلات: The National، 17 سبتمبر 2026، نقلًا عن القواعد المحدّثة لـ DCT Abu Dhabi. هذا المقال إرشاد عام وليس استشارة ضريبية أو قانونية.