دليل المجتمع · دبي
العيش في Al Jaddaf
منطقة على الواجهة المائية لخور دبي، بالقرب من Downtown Dubai والمطار.
عن Al Jaddaf
تقع Al Jaddaf على امتداد خور دبي، وتضم ممشى على الواجهة المائية، وهي قريبة من مناطق الأعمال في المدينة (Ellington Properties). ويحدد Google Maps موقع مشروع Art Bay من Ellington في Jaddaf Waterfront.
مشروع Ellington هنا هو Art Bay، ويضم Art Bay East وArt Bay West.
حقائق أساسية
الإمارةدبي
التملّكمتاح لجميع المشترين (مشاريع تملّك حر)
أنواع المنازلشقق
المطوّر الرئيسيعدة مطوّرين، من بينهم Ellington
السعر لكل قدم مربع*اسألناأحدث الأسعار عند الطلب
العائد الإيجاري*اسألنايختلف حسب الوحدة
بيانات السوق: المبيعات المسجّلة
الأسعار الفعلية التي بيعت بها المنازل في Al Jaddaf، استناداً إلى المبيعات المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتسجّل الدائرة هذه المنطقة باسم Jaddaf Waterfront.
المبيعات المسجّلة (12 شهراً)743
السعر الوسيط للبيع1,674,636 درهم+30.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
السعر الوسيط للقدم المربع1,887 درهم+10.2% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
العائد الإيجاري الإجمالي5.2%الإيجار الوسيط مقارنة بالسعر الوسيط
حصة العقارات على الخارطة من المبيعات83.6%
| نوع المنزل | السعر الوسيط للبيع | الإيجار الوسيط | العائد الإجمالي | المبيعات |
|---|---|---|---|---|
| استوديوهات | 887,500 درهم | 57,795 درهم سنوياً | 5.8% | 38 |
| شقق بغرفة نوم واحدة | 1,359,640 درهم | 70,000 درهم سنوياً | 5.7% | 304 |
| شقق بغرفتي نوم | 2,024,190 درهم | 95,900 درهم سنوياً | 4.2% | 295 |
| شقق بثلاث غرف نوم | 3,210,914 درهم | 160,500 درهم سنوياً | 4.7% | 33 |
دليلك إلى Al Jaddaf
الشراء في Al Jaddaf
- شقق على الواجهة المائية، جاهزة وعلى الخارطة. اسألنا عن المعروض للبيع.
- يمكن للمشترين الأجانب التملّك الحر في مناطق التملّك الحر المحددة في دبي. ونتحقق من سند ملكية كل وحدة ووضعها لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل أن تدفع أي مبلغ.
- خصّص ميزانية لرسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي البالغة 4%، وتُدفع مرة واحدة. وهي من تكاليف الشراء، وليست ضريبة سنوية.
- قد تؤهّل المنازل التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر أصحابها للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات، بما في ذلك العقارات على الخارطة، ويعود القرار النهائي إلى الجهات المختصة.
الإيجار في Al Jaddaf
- عقارات للإيجار قرب الخور والمترو. اسألنا عن الإيجارات الحالية.
- يُسجَّل كل عقد إيجار في دبي في نظام إيجاري.
- تخضع زيادات الإيجار عند التجديد لمؤشر الإيجارات الصادر عن RERA، لذا راجع الحاسبة الرسمية قبل الاتفاق على إيجار جديد.
الاستثمار في Al Jaddaf
- موقع مركزي على ضفاف الخور. نتحقق أولاً من رسوم الخدمات وموعد التسليم.
- 0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية*. لا يخضع دخل الأفراد من إيجار العقارات في الإمارات لضريبة الشركات الإماراتية (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023). *تُطبَّق الشروط والأحكام.
البيع أو التأجير في Al Jaddaf
- نسعّر منزلك استناداً إلى أحدث المبيعات على ضفاف الخور.
- تتنافس المشاريع الجديدة على المشترين أنفسهم، لذا يجب أن يتميّز المنزل الجاهز بسعره وحالته وصوره. ونتولى كل ذلك نيابةً عنك.
Art BayBinghatti StarfallBinghatti WraithBinghatti CullinanBinghatti GhostBinghatti IvoryBinghatti StarlightBinghatti MoonlightBinghatti PinnacleBinghatti SpectreBinghatti TwilightBinghatti CreekAzizi AliyahAzizi Creek ViewsAzizi Creek Views IIAzizi Creek Views IIIAzizi Creek Views IVAzizi LeilyAzizi DavidAzizi Farishta IIAzizi Jaddaf Beach Oasis
يتغيّر التوفّر باستمرار. اضغط على أي مشروع لعرض صفحته، سواء بيعت وحداته أو لا تزال معروضة، واسألنا عن المنازل التي لا تزال متاحة للبيع.
أسلوب الحياة والمرافق
الخور
ممشى على امتداد خور دبي.
الثقافة
بالقرب من مدينة دبي الطبية وحي دبي للتصميم.
المترو
محطة مترو الجداف على مقربة.
سهولة الوصول
على بُعد دقائق من وسط مدينة دبي.
Al Jaddafدبيافتح في خرائط Google ←
التنقّل
- وسط مدينة دبي · نحو 10 دقائق*
- مطار دبي الدولي · نحو 10 دقائق*
الأسئلة الشائعة حول Al Jaddaf
{{f.a}}
المصادر (تمت مراجعتها في 15 أكتوبر 2026)
هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو مالية. الأسعار والعوائد والأنظمة قابلة للتغيّر؛ ونؤكد لك آخر المستجدات قبل أن تلتزم.
هل تفكّر في Al Jaddaf؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك، وسيشاركك أحد مستشاري iRealtor أفضل الخيارات في Al Jaddaf، سواء الجاهزة أو على الخارطة.