Гид по сообществу · Дубай
Жизнь в Al Jaddaf
Прибрежный район на Dubai Creek, недалеко от Downtown Dubai и аэропорта.
Об Al Jaddaf
Al Jaddaf расположен вдоль Дубай-Крик, с набережной для прогулок, рядом с деловыми районами города (Ellington Properties). По данным Google Maps, проект Ellington Art Bay находится в Jaddaf Waterfront.
Проект Ellington здесь — Art Bay, включающий Art Bay East и Art Bay West.
Основные факты
ЭмиратДубай
Право собственностиДоступно всем покупателям (проекты во фрихолде)
Типы жильяАпартаменты
Основной девелоперНесколько девелоперов, включая Ellington
Цена за кв. фут*Спросите насактуальные цены по запросу
Доходность от аренды*Спросите насзависит от объекта
Рыночные данные: зарегистрированные сделки
Фактические цены продажи жилья в Al Jaddaf по сделкам, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая. DLD учитывает этот район как Jaddaf Waterfront.
Зарегистрированные сделки (12 месяцев)743
Медианная цена продажиAED 1,674,636+30.2% к предыдущим 12 месяцам
Медианная цена за кв. футAED 1,887+10.2% к предыдущим 12 месяцам
Валовая арендная доходность5.2%медианная аренда к медианной цене
Доля сделок на этапе строительства83.6%
| Тип жилья | Медианная цена продажи | Медианная аренда | Валовая доходность | Сделки |
|---|---|---|---|---|
| Студии | AED 887,500 | AED 57,795 в год | 5.8% | 38 |
| Апартаменты с 1 спальней | AED 1,359,640 | AED 70,000 в год | 5.7% | 304 |
| Апартаменты с 2 спальнями | AED 2,024,190 | AED 95,900 в год | 4.2% | 295 |
| Апартаменты с 3 спальнями | AED 3,210,914 | AED 160,500 в год | 4.7% | 33 |
Ваш гид по Al Jaddaf
Покупка в Al Jaddaf
- Апартаменты на набережной, готовые и на этапе строительства. Узнайте у нас, что есть в продаже.
- Иностранные покупатели могут владеть недвижимостью во фрихолде в специально отведённых зонах Дубая. Мы проверяем право собственности и статус каждого объекта в Земельном департаменте Дубая до того, как вы что-либо оплатите.
- Заложите в бюджет единовременный сбор Земельного департамента Дубая за переоформление в размере 4%. Это расход при покупке, а не ежегодный налог.
- Недвижимость стоимостью от AED 2 million, включая строящуюся, может давать право на 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ. Окончательное решение принимают власти.
Аренда в Al Jaddaf
- Аренда рядом с заливом и метро. Узнайте у нас актуальные ставки.
- Каждый договор аренды в Дубае регистрируется в Ejari.
- Повышение аренды при продлении определяется индексом аренды RERA, поэтому проверьте официальный калькулятор, прежде чем соглашаться на новую ставку.
Инвестиции в Al Jaddaf
- Центральное расположение у залива. Сначала мы проверяем плату за обслуживание и сроки передачи.
- 0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость*. Доход физических лиц от аренды недвижимости в ОАЭ не облагается корпоративным налогом ОАЭ (Постановление Кабинета министров № 49 от 2023 года). *Действуют условия и положения.
Продажа или сдача в аренду в Al Jaddaf
- Мы оцениваем ваше жильё на основе недавних продаж у залива.
- Новые проекты конкурируют за тех же покупателей, поэтому готовое жильё должно выделяться ценой, состоянием и фотографиями. Мы возьмём всё это на себя.
Art BayBinghatti StarfallBinghatti WraithBinghatti CullinanBinghatti GhostBinghatti IvoryBinghatti StarlightBinghatti MoonlightBinghatti PinnacleBinghatti SpectreBinghatti TwilightBinghatti CreekAzizi AliyahAzizi Creek ViewsAzizi Creek Views IIAzizi Creek Views IIIAzizi Creek Views IVAzizi LeilyAzizi DavidAzizi Farishta IIAzizi Jaddaf Beach Oasis
Наличие часто меняется. Нажмите на проект, чтобы открыть его страницу — распроданный или в продаже. Уточните у нас, какие объекты ещё продаются.
Образ жизни и инфраструктура
Залив
Набережная вдоль Dubai Creek.
Культура
Рядом с Dubai Healthcare City и Dubai Design District.
Метро
Поблизости станция метро Al Jadaf.
Доступ
В нескольких минутах от Downtown Dubai.
Al JaddafДубайОткрыть в Google Maps →
Как добраться
- Downtown Dubai · около 10 минут*
- Международный аэропорт Дубая · около 10 минут*
Al Jaddaf: частые вопросы
{{f.a}}
Источники (проверено 15 октября 2026 г.)
Это руководство носит общий информационный характер и не является юридической или финансовой консультацией. Цены, доходность и правила меняются; мы подтвердим актуальную ситуацию до принятия вами решения.
Рассматриваете Al Jaddaf?
Сообщите нам свой бюджет и сроки. Консультант iRealtor предложит лучшие варианты в Al Jaddaf — готовые или на этапе строительства.