دليل المجتمع · دبي
العيش في Business Bay
منطقة تجارية وسكنية للتملك الحر على ضفاف القناة في دبي، بجوار Downtown Dubai.
نبذة عن Business Bay
Business Bay منطقة متعددة الاستخدامات بنظام التملك الحر، تمتد على مساحة 64 مليون قدم مربع، وتتولى Dubai Properties، التابعة لـ Dubai Holding، تطويرها الرئيسي. وتقع على طول قناة دبي المائية بجوار Downtown Dubai.
شيّد العديد من المطورين أبراجهم هنا. ويضيف مشروع Marasi Business Bay من Dubai Properties ممشى على الواجهة المائية بطول 12 كم، ومراسي لليخوت، وما وصفته Dubai Holding بأنه أول منازل عائمة في الإمارات.
حقائق أساسية
الإمارةدبي
التملّكتملك حر
أنواع المنازلشقق، مكاتب
المطوّر الرئيسيDubai Properties (المطور الرئيسي)
السعر لكل قدم مربع*اسألناأحدث الأسعار عند الطلب
العائد الإيجاري*اسألنايختلف حسب الوحدة
بيانات السوق: المبيعات المسجّلة
الأسعار الفعلية التي بيعت بها المنازل في Business Bay، استناداً إلى المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
المبيعات المسجّلة (12 شهراً)7,134
السعر الوسيط للبيع2,000,000 درهم+36.3% مقارنة بالأشهر الـ 12 السابقة
السعر الوسيط للقدم المربع2,367 درهم-0.8% مقارنة بالأشهر الـ 12 السابقة
العائد الإيجاري الإجمالي5.7%الإيجار الوسيط مقارنة بالسعر الوسيط
حصة العقارات على الخارطة من المبيعات51.9%
| نوع المنزل | السعر الوسيط للبيع | الإيجار الوسيط | العائد الإجمالي | المبيعات |
|---|---|---|---|---|
| استوديوهات | 1,150,000 درهم | 65,000 درهم سنوياً | 6.4% | 1,463 |
| شقق بغرفة نوم واحدة | 1,900,000 درهم | 85,000 درهم سنوياً | 5.9% | 2,286 |
| شقق بغرفتي نوم | 2,700,000 درهم | 130,000 درهم سنوياً | 5.7% | 1,177 |
| شقق بثلاث غرف نوم | 4,099,373 درهم | 186,750 درهم سنوياً | 5.6% | 307 |
| شقق بأربع غرف نوم | 6,350,000 درهم | 300,000 درهم سنوياً | 5.7% | 62 |
دليلك إلى Business Bay
الشراء في Business Bay
- توفر Business Bay خيارات واسعة من الشقق الجاهزة وعلى الخارطة من العديد من المطورين، منها أبراج DAMAC على القناة. اسألنا عن المشاريع التي لا يزال البيع فيها متاحاً.
- يمكن للمشترين الأجانب التملّك الحر في مناطق التملّك الحر المحددة في دبي. ونتحقق من سند ملكية كل وحدة ووضعها لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل أن تدفع أي مبلغ.
- خصّص ميزانية لرسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي البالغة 4%، وتُدفع مرة واحدة. وهي من تكاليف الشراء، وليست ضريبة سنوية.
- قد تؤهّل المنازل التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر أصحابها للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات، بما في ذلك العقارات على الخارطة، ويعود القرار النهائي إلى الجهات المختصة.
الإيجار في Business Bay
- وجهة مفضلة لدى المهنيين بفضل موقعها بجوار Downtown Dubai وعلى القناة. اسألنا عن الشقق المتاحة.
- يُسجَّل كل عقد إيجار في دبي في نظام إيجاري.
- تخضع زيادات الإيجار عند التجديد لمؤشر الإيجارات الصادر عن RERA، لذا راجع الحاسبة الرسمية قبل الاتفاق على إيجار جديد.
الاستثمار في Business Bay
- منطقة تملك حر مركزية وراسخة، تشهد طلباً مستقراً من المهنيين العاملين في الجوار.
- 0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية*. لا يخضع دخل الأفراد من إيجار العقارات في الإمارات لضريبة الشركات الإماراتية (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023). *تُطبَّق الشروط والأحكام.
البيع أو التأجير في Business Bay
- تضم Business Bay معروضاً منافساً وفيراً، لذا يُباع المنزل المسعّر جيداً والمعروض بعناية بشكل أسرع. ونحن نتولى ذلك نيابةً عنك.
- تتنافس المشاريع الجديدة على المشترين أنفسهم، لذا يجب أن يتميّز المنزل الجاهز بسعره وحالته وصوره. ونتولى كل ذلك نيابةً عنك.
Avarra by PalaceCanal Crown by de GRISOGONOCanal Heights by de GRISOGONOCanal Heights II by de GRISOGONOCHIC TowerAltitudeDAMAC Towers by Paramount (جاهز)Aykon City (جاهز)One River PointThe QuaysideThe CrestmarkBinghatti AquariseBugatti Residences by BinghattiBurj Binghatti Jacob & Co ResidencesOne by BinghattiBinghatti SkyriseBinghatti SkyhallTrillionaire Residences by BinghattiBinghatti CanalBayz101 by DanubeBayz 102 by DanubeBayz by DanubeDG1Da Vinci Tower, Interiors by PaganiSOL BayThe PAD by BeyondThe Sterling by BeyondUrban Oasis by Missoni
يتغير التوفر باستمرار. اضغط على أي مشروع لعرض صفحته، سواء بيع بالكامل أو لا يزال معروضًا للبيع. واسأل الخبير عن المنازل التي لا تزال متاحة.
أسلوب الحياة والمرافق
القناة
منازل وممشيات على طول قناة دبي المائية.
موقع مركزي
بجوار Downtown Dubai.
الواجهة البحرية
ممشى Marasi Business Bay بطول 12 كم ومراسي اليخوت (Dubai Properties).
تملك حر
المنطقة بأكملها بنظام التملك الحر.
Business Bayدبيافتح في خرائط Google ←
التنقّل
- Downtown Dubai · بالجوار*
- قناة دبي المائية · داخل المنطقة
الأسئلة الشائعة حول Business Bay
{{f.a}}
المصادر (تم التحقق في 14 أكتوبر 2026)
- Gulf News - ملف معلومات Business Bay (Dubai Properties)
- ME Construction News - Dubai Properties تكشف عن Marasi Business Bay
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي
هل تفكر في Business Bay؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك، وسيعرض عليك أحد مستشاري iRealtor أفضل الخيارات في Business Bay، الجاهزة أو على الخارطة.