Гид по сообществу · Дубай
Жизнь в Business Bay
Деловой и жилой район Дубая с правом полной собственности на берегу канала, рядом с Downtown Dubai.
О Business Bay
Business Bay — район смешанного назначения площадью 64 млн кв. футов с правом полной собственности, мастер-девелопер — Dubai Properties, входящая в Dubai Holding. Он протянулся вдоль Dubai Water Canal, рядом с Downtown Dubai.
Здесь построили башни многие девелоперы. Проект Marasi Business Bay от Dubai Properties добавляет 12-километровый набережный променад, марины и, по словам Dubai Holding, первые в ОАЭ дома на воде.
Основные факты
ЭмиратДубай
Право собственностиПолная собственность (freehold)
Типы жильяАпартаменты, офисы
Основной девелоперDubai Properties (мастер-девелопер)
Цена за кв. фут*Спросите насактуальные цены по запросу
Доходность от аренды*Спросите насзависит от объекта
Рыночные данные: зарегистрированные сделки
За сколько на самом деле продавались дома в Business Bay — по сделкам, зарегистрированным в Dubai Land Department.
Зарегистрированные сделки (12 месяцев)7,134
Медианная цена продажиAED 2,000,000+36.3% к предыдущим 12 месяцам
Медианная цена за кв. футAED 2,367-0.8% к предыдущим 12 месяцам
Валовая арендная доходность5.7%медианная аренда к медианной цене
Доля сделок на этапе строительства51.9%
| Тип жилья | Медианная цена продажи | Медианная аренда | Валовая доходность | Сделки |
|---|---|---|---|---|
| Студии | AED 1,150,000 | AED 65,000 в год | 6.4% | 1,463 |
| Апартаменты с 1 спальней | AED 1,900,000 | AED 85,000 в год | 5.9% | 2,286 |
| Апартаменты с 2 спальнями | AED 2,700,000 | AED 130,000 в год | 5.7% | 1,177 |
| Апартаменты с 3 спальнями | AED 4,099,373 | AED 186,750 в год | 5.6% | 307 |
| Апартаменты с 4 спальнями | AED 6,350,000 | AED 300,000 в год | 5.7% | 62 |
Ваш гид по Business Bay
Покупка в Business Bay
- В Business Bay широкий выбор готовых апартаментов и объектов на этапе строительства от многих девелоперов, включая башни DAMAC у канала. Спросите нас, какие проекты ещё в продаже.
- Иностранные покупатели могут владеть недвижимостью во фрихолде в специально отведённых зонах Дубая. Мы проверяем право собственности и статус каждого объекта в Земельном департаменте Дубая до того, как вы что-либо оплатите.
- Заложите в бюджет единовременный сбор Земельного департамента Дубая за переоформление в размере 4%. Это расход при покупке, а не ежегодный налог.
- Недвижимость стоимостью от AED 2 million, включая строящуюся, может давать право на 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ. Окончательное решение принимают власти.
Аренда в Business Bay
- Популярен среди специалистов благодаря расположению рядом с Downtown Dubai и у канала. Спросите нас о доступных апартаментах.
- Каждый договор аренды в Дубае регистрируется в Ejari.
- Повышение аренды при продлении определяется индексом аренды RERA, поэтому проверьте официальный калькулятор, прежде чем соглашаться на новую ставку.
Инвестиции в Business Bay
- Центральный сложившийся район с правом полной собственности и стабильным спросом со стороны специалистов, работающих поблизости.
- 0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость*. Доход физических лиц от аренды недвижимости в ОАЭ не облагается корпоративным налогом ОАЭ (Постановление Кабинета министров № 49 от 2023 года). *Действуют условия и положения.
Продажа или сдача в аренду в Business Bay
- В Business Bay много конкурирующих объектов, поэтому дом с правильной ценой и хорошей презентацией продаётся быстрее. Мы возьмём это на себя.
- Новые проекты конкурируют за тех же покупателей, поэтому готовое жильё должно выделяться ценой, состоянием и фотографиями. Мы возьмём всё это на себя.
Avarra by PalaceCanal Crown by de GRISOGONOCanal Heights by de GRISOGONOCanal Heights II by de GRISOGONOCHIC TowerAltitudeDAMAC Towers by Paramount (готовый)Aykon City (готовый)One River PointThe QuaysideThe CrestmarkBinghatti AquariseBugatti Residences by BinghattiBurj Binghatti Jacob & Co ResidencesOne by BinghattiBinghatti SkyriseBinghatti SkyhallTrillionaire Residences by BinghattiBinghatti CanalBayz101 by DanubeBayz 102 by DanubeBayz by DanubeDG1Da Vinci Tower, Interiors by PaganiSOL BayThe PAD by BeyondThe Sterling by BeyondUrban Oasis by Missoni
Наличие часто меняется. Нажмите на проект, чтобы открыть его страницу — продан он или в продаже. Спросите консультанта iRealtor, какие объекты ещё продаются.
Образ жизни и инфраструктура
Канал
Дома и променады вдоль Dubai Water Canal.
В центре
Рядом с Downtown Dubai.
Набережная
12-километровый променад и марины Marasi Business Bay (Dubai Properties).
Полная собственность (freehold)
Весь район — с правом полной собственности.
Business BayДубайОткрыть в Google Maps →
Как добраться
- Downtown Dubai · по соседству*
- Dubai Water Canal · в районе
Business Bay: частые вопросы
{{f.a}}
Источники (проверено 14 октября 2026)
- Gulf News - справка о Business Bay (Dubai Properties)
- ME Construction News - Dubai Properties представляет Marasi Business Bay
- Земельный департамент Дубая
Рассматриваете Business Bay?
Сообщите нам ваш бюджет и сроки. Консультант iRealtor предложит лучшие варианты в Business Bay — готовые или на этапе строительства.