الشراء أو البيع بالمزاد العلني للعقارات في دبي

يمكن بيع العقار في مزاد علني في دبي. يلخّص هذا الدليل ما تقوله دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) عن العقارات المؤهلة والمستندات المطلوبة والرسوم المطبّقة.

وفقًا لـ DLD، يمكن عرض العقار في مزاد بموافقة الملاك، أو ممثليهم القانونيين بتوكيل رسمي سارٍ وموثّق أصولًا صادر قبل مدة لا تتجاوز سنتين. ويكفي قرار المحكمة إذا كان المزاد تنفيذًا لحكم. بالنسبة لعقار قاصر، يلزم الحصول على شهادة عدم ممانعة من الجهة المختصة، وفي البيع على الخارطة من المطوّر.

يمكن بيع عقار مرهون في مزاد بشهادة عدم ممانعة من البنك لفك الرهن، أو بقرار من المحكمة. يُقدَّم طلب المزاد عبر الشركات المعتمدة من DLD.

• شهادة تقييم من DLD صادرة قبل مدة لا تتجاوز ستة أشهر، وهي تحدد القيمة الافتتاحية. تقول DLD إنه يجوز خفض السعر بما لا يزيد عن 10% من الشهادة.
• سند الملكية الأصلي وخريطة البلدية الأصلية.
• صورة من الهوية الوطنية لجميع الملاك.
• إقرار بيع موقّع من الملاك أو ممثلهم القانوني.
• بيانات مكتوبة عن العقار وتعهد موقّع بأنه مطابق للواقع.
• تعهد بالإخلاء خلال شهر من البيع في حالة السكن الخاص، أو مستندات الإيجار إذا كان العقار مؤجرًا.

• البائع: رسم إشراف على المزاد بنسبة 1% من قيمة البيع بحد أقصى AED 30,000، ورسم تسجيل بنسبة 2% من قيمة البيع، ورسوم المعرفة والابتكار.
• المشتري: رسم تسجيل بنسبة 2% من قيمة البيع، ورسم إصدار سند الملكية، ورسوم المعرفة والابتكار، ورسم خريطة الأرض.

0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية*: لا تفرض الإمارات ضريبة دخل على الأفراد، ويقع الدخل من العقارات المملوكة بصفة شخصية، دون رخصة تجارية، خارج نطاق ضريبة الشركات في الإمارات.

*تُطبَّق الشروط والأحكام.

يستطيع مستشار iRealtor شرح الخطوات وترشيح مجموعة من المنازل في أبوظبي ودبي، بما فيها الإطلاقات على الخارطة.

هذه المقالة إرشاد عام وليست نصيحة ضريبية أو قانونية أو مالية.