Golden Visa عبر العقار: كيف تعمل

يمكن لشراء عقار أن يفتح الباب لإقامة طويلة الأمد في الإمارات. يعرض هذا الدليل الشروط كما نشرتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) والهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP).

وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، يمكن للمستثمر العقاري الذي يملك عقارًا بقيمة شراء تبلغ 2 مليون درهم أو أكثر التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة قابل للتجديد لمدة 10 سنوات.

• على الخارطة: وفقًا لـ ICP، يمكن أن تؤهل وحدة أو أكثر على الخارطة بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم عند شرائها من شركة عقارية محلية معتمدة.
• المرهون: يمكن أن يؤهل العقار المموّل بقرض عندما يكون التمويل من بنك محلي معتمد، مع خطاب من البنك يوضح المبلغ المدفوع.

• التأمين الصحي: تشترط ICP تأمينًا صحيًا ساريًا للمستثمر وأفراد أسرته.
• الموافقة: يخضع كل طلب لشروط الجهات المختصة في الإمارات وموافقتها وقت تقديم الطلب.

0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية* *تُطبَّق الشروط والأحكام. لا تفرض الإمارات ضريبة دخل على الأفراد. ويقع دخل الإيجار من عقار مملوك بصفة شخصية، دون رخصة تجارية، خارج نطاق ضريبة الشركات في الإمارات (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023). والمدفوعات الوحيدة عند الشراء هي رسوم حكومية تُدفع مرة واحدة على المعاملة: رسوم تسجيل (نقل ملكية) بنسبة 2% في أبوظبي يدفعها المشتري، ورسوم تسجيل بنسبة 4% في دبي. أما العقار المملوك عبر شركة فيُعامل بشكل مختلف.

يمكن لمستشار iRealtor أن يختار لك منازل بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر في أبوظبي ودبي، بما فيها المشاريع على الخارطة، ويشرح لك الأوراق المطلوبة.

هذا المقال إرشاد عام، وليس استشارة ضريبية أو قانونية أو مالية.