Le Golden Visa par l’immobilier : comment ça marche

Un achat immobilier peut ouvrir la voie à une résidence de longue durée aux EAU. Ce guide présente les conditions publiées par le Dubai Land Department (DLD) et la Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP).

Selon le Dubai Land Department, un investisseur immobilier qui possède un bien d’une valeur d’achat d’AED 2 millions ou plus peut demander un permis de résidence de 10 ans renouvelable.

• Sur plan : selon l’ICP, un ou plusieurs logements sur plan d’une valeur totale d’au moins AED 2 millions peuvent être admis s’ils sont achetés auprès d’une société immobilière locale agréée.
• Hypothéqué : un bien financé par un prêt peut être admis si le financement provient d’une banque locale agréée, avec une lettre de la banque indiquant le montant payé.

• Assurance santé : l’ICP exige une assurance santé valide pour l’investisseur et les membres de sa famille.
• Approbation : chaque demande est soumise aux conditions et à l’approbation des autorités des EAU au moment de la demande.

0% d’impôt sur le revenu et 0% d’impôt foncier* *Sous réserve des conditions générales. Les Émirats ne prélèvent pas d’impôt sur le revenu des particuliers. Les revenus locatifs d’un bien détenu à titre personnel, sans licence commerciale, ne relèvent pas de l’impôt sur les sociétés des EAU (décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023). Les seuls paiements à l’achat sont des frais publics uniques sur la transaction : des frais d’enregistrement (de transfert) de 2% à Abou Dhabi, payés par l’acheteur, et des frais d’enregistrement de 4% à Dubaï. Un bien détenu via une société est traité différemment.

Un conseiller iRealtor peut sélectionner des logements d’AED 2 millions ou plus à Abou Dhabi et à Dubaï, y compris des lancements sur plan, et vous expliquer les démarches.

Cet article est un guide général et ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier.