لماذا يهمّ العقار في المحفظة الاستثمارية

الأسباب الرئيسية لبقاء العقار جزءًا أساسيًا من كثير من المحافظ، في سياق الإمارات.

بقلم فريق الاستشارات في iRealtor27 أكتوبر 20263 دقائق للقراءة

يقدّم العقار مزايا مالية وعملية لا تقدمها أصول أخرى. إليك لماذا يبقى استثمارًا أساسيًا لكثيرين، وكيف تشكّل قواعد الإمارات هذه المزايا.

أبرز النقاط

01أصل ملموس يلبّي حاجة أساسية إلى السكن.
02دخل من الإيجار وإمكانية نمو رأس المال.
03الرافعة المالية: تُقرض البنوك في الإمارات حتى 80% لأول منزل للمقيم الأجنبي بقيمة حتى 5 ملايين درهم.
040% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية* *تُطبَّق الشروط والأحكام.

أصل ملموس

على عكس الأسهم والسندات، العقار أصل مادي يمكنك رؤيته واستخدامه وإدارته. والمنازل تلبّي حاجة أساسية، ما يمنح العقار قيمة دائمة.

إمكانية نمو رأس المال

يمكن أن ترتفع قيمة العقارات في المواقع الجيدة والمناطق النامية مع مرور الوقت. وفهم دورات السوق يساعدك على الشراء والبيع في الوقت المناسب. في أبوظبي، بلغت المعاملات 142 مليار درهم في 2025، بارتفاع 44% مقارنةً بعام 2024، وفقًا لـ ADREC.

العوائد غير مضمونة؛ تُطبَّق الشروط والأحكام.

الدخل

دخل الإيجار: يمكن لمنزل معتنى به في منطقة عالية الطلب أن يوفّر دخلًا منتظمًا.
أنواع مختلفة من العقارات: الشقق والتاون هوم والفلل تناسب مستأجرين وميزانيات مختلفة، فتوزّع مخاطرك.

وضع ضريبي واضح في الإمارات

0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية* *تُطبَّق الشروط والأحكام. لا تفرض الإمارات ضريبة دخل على الأفراد. ويقع دخل الإيجار من عقار مملوك بصفة شخصية، دون رخصة تجارية، خارج نطاق ضريبة الشركات في الإمارات (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023). والمدفوعات الوحيدة عند الشراء هي رسوم حكومية تُدفع مرة واحدة على المعاملة: رسوم تسجيل (نقل ملكية) بنسبة 2% في أبوظبي يدفعها المشتري، ورسوم تسجيل بنسبة 4% في دبي. أما العقار المملوك عبر شركة فيُعامل بشكل مختلف.

الرافعة المالية

يتيح لك العقار استخدام التمويل للتحكم في أصل أكبر. وفق قواعد مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، يمكن للمقيم الأجنبي اقتراض ما يصل إلى 80% لأول منزل تصل قيمته إلى 5 ملايين درهم، وما يصل إلى 50% للعقار على الخارطة. ومع تغطية الإيجار لجزء من الأقساط، تنمو حصتك في العقار.

الرافعة المالية سلاح ذو حدين: الاقتراض يزيد المخاطر إذا انخفضت القيم أو الإيجارات، لذا خطّط لأموالك بعناية. جرّب حاسبة الرهن العقاري لدينا.

الحماية من التضخم

تاريخيًا، مالت قيم العقارات والإيجارات إلى الارتفاع مع التضخم على المدى الطويل، ما يساعد على حماية قوتك الشرائية. ومع الرهن بفائدة ثابتة، تنخفض أيضًا التكلفة الحقيقية للدين مع ارتفاع الأسعار.

التنويع

غالبًا ما يتحرك العقار بشكل مختلف عن أسواق الأسهم والسندات، لذا يمكنه موازنة المحفظة وتوفير دخل أكثر استقرارًا في أوقات عدم اليقين.

أثر أوسع

يدعم الاستثمار العقاري مجتمعات جديدة وبنية تحتية ووظائف في البناء والإدارة والخدمات.

البداية

يمكن لمستشار iRealtor مساعدتك على الاختيار بين العقار على الخارطة والعقار الجاهز وبناء خطة حول أهدافك.

هذا المقال إرشاد عام، وليس استشارة ضريبية أو قانونية أو مالية.

الأسئلة الشائعة

لماذا أستثمر في العقار؟

العقار أصل ملموس يمكن أن يوفّر دخلًا من الإيجار ونموًا في رأس المال وحماية من التضخم وتنويعًا.

كم يمكنني أن أقترض لشراء عقار في الإمارات؟

وفق قواعد مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، يمكن للمقيم الأجنبي اقتراض ما يصل إلى 80% لأول منزل تصل قيمته إلى 5 ملايين درهم، و70% فوق ذلك، وما يصل إلى 50% للعقار على الخارطة.

هل يخضع دخل الإيجار للضريبة في الإمارات؟

0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية* *تُطبَّق الشروط والأحكام. لا تفرض الإمارات ضريبة دخل شخصية على الأفراد. ويقع دخل الإيجار من عقار مملوك بصفة شخصية، دون رخصة، عمومًا خارج نطاق ضريبة الشركات.

المصادر