Почему недвижимость важна в инвестиционном портфеле

Недвижимость дает финансовые и практические преимущества, которых нет у других активов. Вот почему она остается базовой инвестицией для многих людей и как правила ОАЭ влияют на эти преимущества.

В отличие от акций или облигаций, недвижимость — физический актив, который можно увидеть, использовать и которым можно управлять. Жилье удовлетворяет базовую потребность, что придает недвижимости долговременную ценность.

Недвижимость в хороших локациях и развивающихся районах со временем может дорожать. Понимание рыночных циклов помогает покупать и продавать в правильный момент. По данным ADREC, в Абу-Даби объем сделок в 2025 году достиг AED 142 млрд, на 44% больше, чем в 2024 году.

Доходность не гарантируется; действуют условия и положения.

• Арендный доход: ухоженное жилье в районе с высоким спросом может приносить регулярный доход.
• Разные типы недвижимости: апартаменты, таунхоумы и виллы подходят разным арендаторам и бюджетам, что помогает распределить риск.

0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость* *Действуют условия и положения. В ОАЭ нет подоходного налога с физических лиц. Арендный доход от недвижимости, которой физическое лицо владеет лично и без коммерческой лицензии, не облагается корпоративным налогом ОАЭ (Постановление Кабинета министров № 49 от 2023 года). Единственные платежи при покупке — разовые государственные сборы за сделку: регистрационный сбор (за переход права) 2% в Абу-Даби, который платит покупатель, и регистрационный сбор 4% в Дубае. Для недвижимости, оформленной на компанию, действуют другие правила.

Недвижимость позволяет использовать финансирование, чтобы контролировать более крупный актив. По правилам Центрального банка ОАЭ экспат может занять до 80% на первое жилье стоимостью до AED 5 млн и до 50% на объект на этапе строительства. Поскольку аренда покрывает часть платежей, ваша доля в объекте растет.

Кредитное плечо работает в обе стороны: заемные средства повышают риск, если стоимость или арендные ставки падают, поэтому тщательно планируйте финансы. Попробуйте наш ипотечный калькулятор.

Исторически стоимость недвижимости и арендные ставки в долгосрочной перспективе росли вместе с инфляцией, помогая сохранить покупательную способность. При ипотеке с фиксированной ставкой реальная стоимость долга также снижается по мере роста цен.

Недвижимость часто движется иначе, чем рынки акций и облигаций, поэтому может уравновесить портфель и дать более стабильный доход в неопределенные времена.

Инвестиции в недвижимость поддерживают новые сообщества, инфраструктуру и рабочие места в строительстве, управлении и сфере услуг.

Консультант iRealtor поможет выбрать между строящейся и готовой недвижимостью и составить план под ваши цели.

Эта статья носит общий информационный характер и не является налоговой, юридической или финансовой консультацией.