كيف يبني الاستثمار العقاري الثروة

يُعد العقار من أكثر الطرق رسوخًا لبناء الثروة. فهو يجمع بين الدخل ونمو رأس المال وحقوق الملكية. إليك كيف يعمل كل جزء، وماذا تعني قواعد الإمارات لك.

مع الوقت، تميل العقارات في المواقع الجيدة إلى الارتفاع في القيمة، مدفوعة بالنمو الاقتصادي والسكان والطلب. وكلما طالت مدة احتفاظك، زاد الوقت المتاح لنمو عقارك. والأهم هو الشراء الجيد، في المنطقة المناسبة وبالسعر المناسب.

العوائد غير مضمونة؛ تُطبَّق الشروط والأحكام.

• تدفق نقدي منتظم: يمكن للإيجار أن يغطي تكاليفك ويضيف إلى دخلك، أو يُعاد استثماره.
• مراجعات الإيجار: يمكن أن ترتفع الإيجارات مع الوقت بحسب الطلب، ضمن قواعد كل إمارة.

مع الرهن العقاري يمكنك شراء عقار بدفعة أولى وتمويل الباقي. وفق قواعد مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، يمكن للمقيم الأجنبي اقتراض ما يصل إلى 80% لأول منزل تصل قيمته إلى 5 ملايين درهم. الرافعة المالية تزيد مكسبك المحتمل، وتزيد مخاطرك أيضًا، لذا اقترض في حدود إمكانياتك.

0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية* *تُطبَّق الشروط والأحكام. لا تفرض الإمارات ضريبة دخل على الأفراد. ويقع دخل الإيجار من عقار مملوك بصفة شخصية، دون رخصة تجارية، خارج نطاق ضريبة الشركات في الإمارات (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023). والمدفوعات الوحيدة عند الشراء هي رسوم حكومية تُدفع مرة واحدة على المعاملة: رسوم تسجيل (نقل ملكية) بنسبة 2% في أبوظبي يدفعها المشتري، ورسوم تسجيل بنسبة 4% في دبي. أما العقار المملوك عبر شركة فيُعامل بشكل مختلف.

• سداد الرهن: مع سدادك للقرض، وغالبًا بمساعدة الإيجار، تنمو حصتك في العقار.
• إضافة القيمة: التحسينات والصيانة الجيدة والإدارة النشطة يمكن أن ترفع قيمة العقار.

غالبًا ما يتحرك العقار بشكل مختلف عن الأسهم والسندات، وقد مالت قيم العقارات والإيجارات إلى الارتفاع مع التضخم على المدى الطويل. وهذا يجعل العقار عنصر توازن مفيدًا في محفظة أوسع.

يمكن الاحتفاظ بالعقار لعقود ونقله إلى الجيل التالي. في دبي، تسجّل دائرة الأراضي والأملاك العقارات الموروثة وفق الإجراءات المعتمدة من محاكم دبي. خطّط مبكرًا واحصل على استشارة قانونية بشأن الميراث والوصايا.

يضيف بعض المستثمرين قيمة من خلال التطوير أو التجديد وإعادة البيع. يمكن لهذه الاستراتيجيات أن تنجح، لكنها تحمل مخاطر أكبر وتحتاج إلى خبرة وتخطيط دقيق.

يمكن لمستشار iRealtor مساعدتك على تحديد أهدافك وميزانيتك وجدولك الزمني، ومطابقتها مع العقار المناسب على الخارطة أو الجاهز.

هذا المقال إرشاد عام، وليس استشارة ضريبية أو قانونية أو مالية.