प्रॉपर्टी निवेश संपत्ति कैसे बनाता है

पूँजी वृद्धि, किराये की आय और इक्विटी: प्रॉपर्टी के ज़रिए दीर्घकालिक संपत्ति के आधार।

iRealtor Advisory Team द्वारा27 अक्टूबर 20263 मिनट में पढ़ें

प्रॉपर्टी संपत्ति बनाने के सबसे स्थापित तरीकों में से एक है। यह आय, पूँजी वृद्धि और इक्विटी को एक साथ जोड़ती है। यहाँ बताया गया है कि हर हिस्सा कैसे काम करता है, और UAE के नियम आपके लिए क्या मायने रखते हैं।

मुख्य बातें

01पूँजी वृद्धि और किराये की आय समय के साथ मिलकर काम करती हैं।
02लीवरेज से आप छोटे डिपॉज़िट के साथ बड़ी संपत्ति पर नियंत्रण पा सकते हैं।
03मॉर्गेज की हर किस्त आपकी इक्विटी बढ़ाती है।
040% आयकर और 0% प्रॉपर्टी टैक्स* *नियम और शर्तें लागू।

पूँजी वृद्धि

समय के साथ अच्छी लोकेशन की प्रॉपर्टी की कीमत बढ़ती है, जिसे आर्थिक वृद्धि, जनसंख्या और माँग बढ़ावा देती है। आप जितने लंबे समय तक रखते हैं, आपकी प्रॉपर्टी को बढ़ने के लिए उतना ही अधिक समय मिलता है। सबसे अहम है सही इलाके में सही कीमत पर अच्छी खरीदारी करना।

रिटर्न की गारंटी नहीं है; नियम और शर्तें लागू।

किराये की आय

नियमित नकदी प्रवाह: किराया आपकी लागतें पूरी कर सकता है और आय बढ़ा सकता है, या दोबारा निवेश किया जा सकता है।
किराये की समीक्षा: माँग के साथ किराये समय के साथ बढ़ सकते हैं, हर अमीरात के नियमों के भीतर।

लीवरेज

मॉर्गेज के साथ आप डिपॉज़िट देकर प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं और बाकी का वित्तपोषण करा सकते हैं। UAE के केंद्रीय बैंक के नियमों के अनुसार, कोई प्रवासी AED 5 मिलियन तक के पहले घर के लिए 80% तक ऋण ले सकता है। लीवरेज आपके संभावित लाभ को बढ़ाता है, और जोखिम भी, इसलिए अपनी क्षमता के भीतर ही उधार लें।

UAE में स्पष्ट कर व्यवस्था

0% आयकर और 0% प्रॉपर्टी टैक्स* *नियम और शर्तें लागू। UAE व्यक्तियों पर आयकर नहीं लगाता। व्यक्तिगत हैसियत से, बिना व्यावसायिक लाइसेंस के रखी गई प्रॉपर्टी की किराये की आय UAE कॉर्पोरेट टैक्स के दायरे से बाहर है (कैबिनेट निर्णय संख्या 49/2023)। खरीदते समय केवल लेन-देन पर एकमुश्त सरकारी शुल्क देने होते हैं: अबू धाबी में 2% पंजीकरण (ट्रांसफर) शुल्क, जो खरीदार देता है, और दुबई में 4% पंजीकरण शुल्क। कंपनी के माध्यम से रखी गई प्रॉपर्टी पर अलग व्यवस्था लागू होती है।

इक्विटी बनाना

मॉर्गेज की अदायगी: जैसे-जैसे आप ऋण चुकाते हैं, अक्सर किराये की मदद से, प्रॉपर्टी में आपकी हिस्सेदारी बढ़ती है।
मूल्य जोड़ना: सुधार, अच्छा रखरखाव और सक्रिय प्रबंधन प्रॉपर्टी का मूल्य बढ़ा सकते हैं।

विविधता और महँगाई

रियल एस्टेट अक्सर शेयर और बॉन्ड से अलग चलता है, और लंबी अवधि में प्रॉपर्टी की कीमतें और किराये महँगाई के साथ बढ़ते रहे हैं। इससे प्रॉपर्टी एक व्यापक पोर्टफोलियो में उपयोगी संतुलन बन जाती है।

दीर्घकालिक और पीढ़ीगत संपत्ति

प्रॉपर्टी को दशकों तक रखा जा सकता है और अगली पीढ़ी को सौंपा जा सकता है। दुबई में Dubai Land Department विरासत में मिली प्रॉपर्टी का पंजीकरण Dubai Courts द्वारा स्वीकृत प्रक्रियाओं के अनुसार करता है। विरासत और वसीयत पर जल्दी योजना बनाएँ और कानूनी सलाह लें।

विकास और ट्रेडिंग

कुछ निवेशक डेवलपमेंट या नवीनीकरण करके दोबारा बेचने से मूल्य जोड़ते हैं। ये रणनीतियाँ काम कर सकती हैं, लेकिन इनमें जोखिम अधिक होता है और अनुभव तथा सावधानी भरी योजना की ज़रूरत होती है।