Leben in Al Ghadeer
Aldars Familien-Community an der Grenze zwischen Abu Dhabi und Dubai, für alle, die in einem Emirat wohnen und im anderen arbeiten.
Über Al Ghadeer
Al Ghadeer ist eine Master-Community von Aldar und eine Investitionszone Abu Dhabis an der Grenze zu Dubai, neben der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). Sie passt zu Familien, die in einem Emirat wohnen und im anderen arbeiten.
Aldar brachte Al Ghadeer Gardens im Mai 2026 auf den Markt und plant die Al Ghadeer British School für das Schuljahr 2030. Laut Aldar liegen Expo City Dubai und das künftige Palm Jebel Ali innerhalb von 20 Minuten Fahrt.
Ihr Ratgeber zu Al Ghadeer
Kaufen in Al Ghadeer
- Ausländische Käufer können in Abu Dhabis Investitionszonen nach dem Gesetz Nr. 13 von 2019 Freehold-Eigentum erwerben. Wir prüfen den Status jeder Einheit auf DARI, bevor Sie etwas bezahlen.
- Planen Sie die einmalige Registrierungsgebühr von 2% bei ADREC ein. Sie gehört zu den Kaufnebenkosten und ist keine jährliche Steuer.
- Im ersten Halbjahr 2026 wurden in Abu Dhabi 61% der Käufe bezugsfertiger Immobilien bar bezahlt, und 89% des Verkaufswerts entfielen auf Off-Plan (ADREC).
- Immobilien im Wert von AED 2 Mio. oder mehr können sich für das 10-jährige Golden Visa der VAE qualifizieren, Off-Plan inklusive. Die Behörden entscheiden endgültig.
Mieten in Al Ghadeer
- Niedrigere Mieten als auf den Inseln der Hauptstadt, mit schnellem Zugang nach Abu Dhabi und Dubai über die Straße. Der Nahverkehr ist begrenzt, planen Sie daher ein Auto ein.
- Seit dem 2. Juni 2026 hat ADREC Mieterhöhungen bis auf Weiteres eingefroren: Verlängerungen bleiben bei 0%, und ein neuer Mietvertrag für eine zuvor vermietete Einheit darf die zuletzt registrierte Tawtheeq-Miete nicht übersteigen.
- Jeder Mietvertrag wird auf Tawtheeq registriert. Mieter zahlen außerdem die kommunale Wohngebühr von 3% auf die Jahresmiete.
Investieren in Al Ghadeer
- Abu Dhabi verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 Wohnimmobilienverkäufe über AED 70.4 Mrd., gegenüber AED 25.3 Mrd. ein Jahr zuvor. Die Wiederverkaufspreise stiegen um 20% bei Wohnungen und um 12% bei Villen (ADREC).
- 0% Einkommensteuer und 0% Grundsteuer*. Mieteinnahmen natürlicher Personen aus Immobilien in den VAE fallen nicht unter die Körperschaftsteuer der VAE (Cabinet Decision No. 49 of 2023). *Es gelten die AGB.
- Berücksichtigen Sie den Mietstopp in Ihrer Rechnung: Mieten bestehender und neu vermieteter Einheiten dürfen nicht steigen, solange er gilt.
Verkaufen oder vermieten in Al Ghadeer
- Die Wiederverkaufspreise stiegen im ersten Halbjahr 2026 im Jahresvergleich um 20% bei Wohnungen und um 12% bei Villen (ADREC), prüfen Sie daher den heutigen Wert, bevor Sie einen Preis festlegen.
- Der Großteil des Verkaufswerts entfällt heute auf Off-Plan-Projekte, daher muss eine bezugsfertige Immobilie bei Preis, Zustand und Fotos überzeugen. All das übernehmen wir für Sie.
Lifestyle und Ausstattung
Schulen
Al Ghadeer British School für das Schuljahr 2030 geplant (Aldar).
Draußen
Parks und Familienangebote in der ganzen Community.
Richtung Dubai
Expo City Dubai und Dubai Parks in etwa 20 Minuten (Aldar).
Flughäfen
Nahe dem Al Maktoum International Airport (Dubai).
Unterwegs
- Expo City Dubai · ~20 Min.*
- Palm Jebel Ali · ~20 Min.*
- Al Maktoum Intl Airport · in der Nähe*
- Abu Dhabi Stadt · über die E311
FAQs zu Al Ghadeer
{{f.a}}
- ADREC – Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 (Pressemitteilung, 18. Aug. 2026)
- Modon – Ein kompletter Ratgeber zum Immobilienkauf in Abu Dhabi (Investitionszonen)
- Khaleej Times – Ratgeber zum Mietstopp in Abu Dhabi (ADREC-Maßnahme ab dem 2. Juni 2026)
- Aldar – Pressemitteilung zu Al Ghadeer Gardens, 15. Mai 2026
Interesse an Al Ghadeer?
Nennen Sie uns Ihr Budget und Ihren Zeitplan. Ein iRealtor-Berater zeigt Ihnen die besten Optionen in Al Ghadeer, bezugsfertig oder Off-Plan.