Leitfaden für den Immobilienkauf 2026: Dubai und Abu Dhabi

Die administrativen, finanziellen und rechtlichen Schritte beim Immobilienkauf in den VAE unterscheiden sich von Land zu Land und können überwältigend wirken. Mit der richtigen Beratung wird Ihr Weg zum Eigentum reibungslos und unkompliziert. Dieser 10-Schritte-Leitfaden deckt Dubai und Abu Dhabi ab. Jede Gebühr und Regel unten wurde am 30. Oktober 2026 anhand offizieller Quellen geprüft; die Quellen sind am Ende aufgeführt. Gebühren und Regeln können sich ändern; bestätigen Sie sie vor der Zahlung bei der Behörde oder einem iRealtor-Berater.

Entscheiden Sie sich für Stadt, Community und Art der Immobilie. Ausländische Käufer können in den Freehold-Gebieten Dubais Immobilien besitzen. In Abu Dhabi können Ausländer in neun Gebieten Wohnungen und Etagen besitzen, aber kein Land: Yas Island, Saadiyat, Reem, Mariya, Lulu, Al Raha Beach, Sayh Al Sedairah, Al Reef und Masdar City.

Planen Sie dann die einmaligen Kosten ein:

• Dubai: eine Registrierungsgebühr von 2% vom Verkäufer und 2% vom Käufer, eine Title-Deed-Gebühr von AED 250, eine Wissensgebühr von AED 10, eine Innovationsgebühr von AED 10 und eine Treuhandbüro-Gebühr von AED 4,000 zuzüglich MwSt. bei Verkäufen ab AED 500,000 (darunter AED 2,000 zuzüglich MwSt.).
• Abu Dhabi: eine Registrierungsgebühr von 2% des Vertragswerts sowie die Verwaltungsgebühr von AED 450, die DARI bei seinen Diensten für die Registrierung von Off-Plan-Verkäufen und Hypotheken nennt. Planen Sie als Käufer die Registrierungsgebühr von 2% und die Maklergebühr von 2% ein.

Erstkäufer in Dubai können sich für das First-Time-Home-Buyer-Programm des Dubai Land Department qualifizieren: in den VAE ansässige Personen ab 18 Jahren, die in Dubai keine Freehold-Wohnimmobilie besitzen und eine Immobilie unter AED 5 Mio. kaufen.

Prüfen Sie die Limits der Zentralbank der VAE, bevor Sie eine Immobilie auswählen. Das sind Höchstwerte; was angeboten wird, entscheidet Ihre Bank.

• Ausländer, erstes Eigenheim: bis zu 80% des Immobilienwerts bei einer Immobilie bis etwa AED 5 Mio. und bis zu 70% darüber.
• Zweite oder weitere Immobilie: bis zu 60%. Off-Plan-Immobilie: bis zu 50%.
• Ihre monatlichen Schuldenzahlungen einschließlich der neuen Hypothek dürfen 50% Ihres monatlichen Bruttoeinkommens nicht übersteigen.
• Ausländer können bis zum 7-Fachen ihres Jahreseinkommens leihen, und die maximale Laufzeit beträgt 25 Jahre.

Die Eintragung einer Hypothek kostet in Dubai 0.25% des Hypothekenbetrags. In Abu Dhabi kostet sie 0.1% plus AED 450 und 5% MwSt. Die obigen Zahlen gelten für Ausländer. Nicht-Residenten, die die Anforderungen der Bank erfüllen, können für eine Hypothek von bis zu 50% auf fertige Immobilien in Frage kommen. Es gelten Geschäftsbedingungen.

Wählen Sie einen registrierten Makler. Prüfen Sie in Dubai das Unternehmen in der Liste der registrierten Maklerunternehmen des Dubai Land Department. Makler besitzen eine über das System Trakheesi ausgestellte Maklerkarte, und jede Immobilienanzeige muss ihre Genehmigungsnummer zeigen. In Abu Dhabi können Sie bei ADREC eine Madhmoun-Genehmigung prüfen; sie zeigt die Registrierungs- oder Lizenznummer des Maklers.

Provision: In Abu Dhabi beträgt sie 2% der Kauf- und Verkaufsverträge, höchstens AED 500,000 (Beschluss Nr. 183 von 2017). In Dubai sagt das Dubai Land Department, dass die Provision der Vereinbarung zwischen den Parteien folgt; vereinbaren Sie sie daher im Voraus.

Vereinbaren Sie Preis und Bedingungen schriftlich. In Dubai müssen Makler die elektronischen Verträge des Dubai Land Department verwenden: Vertrag B hält den Kaufwunsch des Käufers fest, und Vertrag F ist die Verkaufsvereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer. Die elektronischen Verträge finden sich in der App Dubai REST. In Abu Dhabi startet der Verkäufer den Verkauf in DARI, und der Käufer nimmt ihn an oder lehnt ihn ab.

Das Dubai Land Department und DARI veröffentlichen keinen Anzahlungsprozentsatz für den Wiederverkauf. Vereinbaren Sie im unterzeichneten Vertrag den Betrag, wer ihn verwahrt und wann er erstattungsfähig ist.

Zahlen Sie bei Off-Plan-Käufen ausschließlich auf das Treuhandkonto des Projekts. In Dubai müssen Makler Käufer anweisen, nur auf dieses Konto einzuzahlen, und 5% des Betrags darauf werden nach Fertigstellung ein Jahr lang zur Deckung von Mängeln einbehalten. In Abu Dhabi eröffnet der Bauträger für jedes Projekt ein Treuhandkonto, und ein Makler darf Ihre Zahlung nicht auf ein privates Konto einnehmen.

In Dubai werden Verkäufe in den Treuhandzentren für die Immobilienregistrierung eingetragen, die für das Dubai Land Department handeln. In Abu Dhabi registrieren Sie über DARI und buchen einen Termin beim Department of Municipalities and Transport (DMT). Sie können auch einen Anwalt beauftragen, den Vertrag zu prüfen.

Eine Vollmacht zum Kauf gilt fünf Jahre ab der Beglaubigung, eine Vollmacht für Verkauf, Hypothek und Schenkung zwei Jahre.

In den Freehold-Gebieten Dubais braucht der Verkäufer ein elektronisches Unbedenklichkeitszeugnis (e-NOC) des Bauträgers, das über die App Dubai REST erhältlich ist. Das Dubai Land Department veröffentlicht keine NOC-Gebühr; fragen Sie den Bauträger oder den Verkäufer. Der Weiterverkauf einer Off-Plan-Einheit vor der Registrierung erfordert ebenfalls ein NOC des Bauträgers.

In Abu Dhabi lädt der Verkäufer ein Schreiben des Bauträgers hoch, das angibt, ob die Einheit in einem Investitions- oder Entwicklungsgebiet liegt.

Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag und reichen Sie, falls Sie finanzieren, die Hypothek ein. In Dubai kann der Verkauf zusammen mit der ersten Hypothek eingetragen werden; Sie brauchen ein Schreiben der Bank mit Hypothekenbetrag und Datum. In Abu Dhabi wird der Hypothekenvertrag auf DARI mit einem Unbedenklichkeitszeugnis der finanzierenden Bank eingetragen.

Bei Off-Plan-Käufen muss der Kaufvertrag in Abu Dhabi innerhalb von 21 Tagen nach der Unterzeichnung registriert werden, in Dubai innerhalb von 90 Tagen.

In Dubai bringen Sie Ihre Emirates ID mit, als nicht ansässiger Ausländer einen gültigen Reisepass. Die Gebühren können per ePay, Dubai Pay, Noqodi Wallet oder Bankscheck bezahlt werden, und Sie erhalten eine elektronische Title Deed und Karte.

In Abu Dhabi geht der Antrag nach der Annahme durch den Käufer zur Prüfung an das DMT. Der Verkäufer bucht den Termin, die Gebühren werden bezahlt, und beide Parteien erhalten in der DARI-App eine Benachrichtigung zur Title Deed.

• Lassen Sie Strom und Wasser auf Ihren Namen anmelden. In Abu Dhabi beantragen Eigentümer mit Reisepass, Emirates ID, Title Deed oder gültigem Lageplan und dem Kontoschließungsschreiben des vorherigen Mieters.
• Bewahren Sie digitale Kopien der Title Deed, des Kaufvertrags und jeder Quittung auf.
• Eine für AED 2 Mio. oder mehr gekaufte Immobilie kann zu einem verlängerbaren 10-Jahres-Aufenthalt berechtigen, vorbehaltlich der Genehmigung.

0% Einkommensteuer und 0% Grundsteuer*: Die VAE erheben keine Einkommensteuer auf Privatpersonen, und Einkünfte aus Immobilien, die in persönlicher Eigenschaft ohne Gewerbelizenz gehalten werden, unterliegen nicht der Körperschaftsteuer der VAE.

*Es gelten die AGB.

Ein iRealtor-Berater kann Ihnen die Schritte erklären und Wohnungen und Häuser in Abu Dhabi und Dubai vorauswählen, darunter Off-Plan-Neueinführungen.

Dieser Artikel ist eine allgemeine Orientierung und keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.