Wann kann ein Vermieter in Dubai einen Mieter zum Auszug auffordern?
Die Voraussetzungen für eine Räumung in Dubai laut Dubai Land Department.
Ein gültiger Mietvertrag in Dubai kann nicht einfach von einer Seite beendet werden. Dieser Leitfaden fasst zusammen, was das Dubai Land Department (DLD) zu den Fällen sagt, in denen ein Vermieter die Räumung verlangen kann, und zur erforderlichen Frist.
- 01Ein gültiger Vertrag kann nicht von einer Seite allein beendet werden.
- 02Für eine Räumung wegen Eigenbedarfs, Verkaufs oder Abrisses ist eine Frist von 12 Monaten nötig.
- 03Für eine Räumung wegen unbezahlter Miete ist eine Frist von mindestens 30 Tagen nötig.
- 04Die Räumung wird über das Rental Disputes Center beantragt.
Die Grundregel
Nach Artikel 7 des Gesetzes Nr. 26 von 2007 in der Fassung des Gesetzes Nr. 33 von 2008 darf ein gültiger Ejari-Vertrag während seiner Laufzeit nicht allein durch den Willen des Vermieters oder des Mieters beendet werden, es sei denn, einer der im Gesetz genannten Fälle trifft zu. Beide Seiten können sich auf eine Beendigung einigen.
Eigenbedarf, Verkauf oder Abriss
Ein Vermieter kann beim Rental Disputes Center eine Räumung beantragen, wenn er die Immobilie selbst oder für einen Verwandten ersten Grades nutzen, verkaufen oder abreißen und neu bauen möchte.
- Frist: Die Mitteilung muss Grund und Datum nennen und mindestens 12 Monate vor dem gewünschten Räumungstermin über einen Notar oder per Einschreiben zugestellt werden.
- Eigenbedarf oder Verkauf: Der Vermieter muss nachweisen, dass es keine geeignete Alternative gibt. Bei einem Verkauf muss der Vermieter außerdem zeigen, dass der Verkauf ernsthaft ist.
- Abriss: Der Vermieter muss die erforderlichen Genehmigungen der zuständigen Behörden besitzen.
Unbezahlte Miete
Ein Vermieter kann die Räumung verlangen, wenn der Mieter die Miete nicht gezahlt hat. Der Vermieter muss zuerst über einen Notar oder per Einschreiben eine Zahlungsaufforderung mit einer Frist von mindestens 30 Tagen senden. Der Mieter muss in Zahlungsverzug geraten sein.
Was ein Vermieter nicht tun darf
Einem Vermieter ist es untersagt, die Versorgung der Immobilie zu unterbrechen oder die Nutzung durch den Mieter zu stören. Der Mieter kann dies bei der örtlichen Polizeistation melden oder beim Rental Disputes Center Klage erheben.
Steuerliche Lage
0% Einkommensteuer und 0% Grundsteuer*: Die VAE erheben keine Einkommensteuer auf Privatpersonen, und Einkünfte aus Immobilien, die in persönlicher Eigenschaft ohne Gewerbelizenz gehalten werden, unterliegen nicht der Körperschaftsteuer der VAE.
*Es gelten die AGB.
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Dieser Artikel ist eine allgemeine Orientierung und keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.
FAQs
Welche Frist muss ein Vermieter einhalten?
Mindestens 12 Monate bei Eigenbedarf, Verkauf oder Abriss, über einen Notar oder per Einschreiben zugestellt.
Was, wenn der Mieter die Miete nicht zahlt?
Der Vermieter muss vor dem Räumungsantrag eine Zahlungsaufforderung mit einer Frist von mindestens 30 Tagen senden.
Darf ein Vermieter Wasser oder Strom abstellen?
Nein. Laut DLD ist es einem Vermieter untersagt, die Versorgung der Immobilie zu unterbrechen.
