दुबई में मकान मालिक किरायेदार से कब घर खाली करने को कह सकता है?

दुबई में वैध किरायानामा किसी एक पक्ष द्वारा यूँ ही खत्म नहीं किया जा सकता। यह गाइड बताती है कि Dubai Land Department (DLD) के अनुसार किन मामलों में मकान मालिक बेदखली माँग सकता है और कितना नोटिस ज़रूरी है।

2007 के कानून संख्या 26 के अनुच्छेद 7 के तहत, जिसे 2008 के कानून संख्या 33 द्वारा संशोधित किया गया, वैध Ejari अनुबंध को उसकी अवधि के दौरान मकान मालिक या किरायेदार की अकेली इच्छा से समाप्त नहीं किया जा सकता, जब तक कानून में तय मामलों में से कोई लागू न हो। दोनों पक्ष उसे खत्म करने पर सहमत हो सकते हैं।

मकान मालिक Rental Disputes Center से बेदखली का फ़ैसला माँग सकता है, अगर वह प्रॉपर्टी खुद या किसी प्रथम-श्रेणी रिश्तेदार के लिए इस्तेमाल करना, बेचना, या तोड़कर दोबारा बनाना चाहता हो।

• नोटिस: नोटिस में कारण और तारीख बताई जानी चाहिए और इसे नोटरी पब्लिक या रजिस्टर्ड डाक से, माँगी गई बेदखली तारीख से कम से कम 12 महीने पहले भेजा जाना चाहिए।
• निजी उपयोग या बिक्री: मकान मालिक को साबित करना होगा कि कोई उपयुक्त विकल्प नहीं है। बिक्री के मामले में मकान मालिक को यह भी दिखाना होगा कि बिक्री गंभीर है।
• तोड़फोड़: मकान मालिक के पास संबंधित अधिकारियों से ज़रूरी लाइसेंस होने चाहिए।

अगर किरायेदार ने किराया नहीं चुकाया तो मकान मालिक बेदखली माँग सकता है। मकान मालिक को पहले नोटरी पब्लिक या रजिस्टर्ड डाक से भुगतान माँगने वाला नोटिस भेजना होगा, जिसकी समय-सीमा कम से कम 30 दिन हो। किरायेदार ने भुगतान में चूक की होनी चाहिए।

मकान मालिक को प्रॉपर्टी की सेवाएँ काटने या किरायेदार के उपयोग में दखल देने की मनाही है। किरायेदार इसकी रिपोर्ट स्थानीय पुलिस स्टेशन में कर सकता है या Rental Disputes Center में दावा दायर कर सकता है।

0% आयकर और 0% प्रॉपर्टी टैक्स*: UAE व्यक्तियों पर आयकर नहीं लगाता, और व्यक्तिगत हैसियत से, बिना व्यावसायिक लाइसेंस के रखी गई रियल एस्टेट से होने वाली आय UAE कॉर्पोरेट टैक्स के दायरे से बाहर है।

*नियम और शर्तें लागू।

iRealtor सलाहकार आपको प्रक्रिया समझा सकता है और अबू धाबी और दुबई में, ऑफ-प्लान लॉन्च सहित, घरों की शॉर्टलिस्ट बना सकता है।

यह लेख सामान्य मार्गदर्शन है, कर, कानूनी या वित्तीय सलाह नहीं।