Wer darf in Dubai Immobilien besitzen?
Eigentumsrechte in Dubai für Staatsbürger, GCC-Angehörige und ausländische Käufer, laut Dubai Land Department.
Ausländische Käufer fragen oft, wo sie in Dubai Eigentum erwerben dürfen. Dieser Leitfaden gibt die Antwort aus den häufig gestellten Fragen des Dubai Land Department (DLD) wieder.
- 01Ausländisches Eigentum ist in Freehold-Gebieten erlaubt.
- 02Emiratische und GCC-Staatsbürger können in allen Gebieten Eigentum besitzen.
- 03Unternehmen im Besitz von Nicht-VAE-Bürgern können in den festgelegten Gebieten Immobilien registrieren.
- 04Nur registrierte Transaktionen sind gültig.
Die Eigentumsregeln
Nach dem Immobilienregistrierungsgesetz ist das Eigentumsrecht in Dubai wie folgt aufgeteilt:
- Emiratische und GCC-Staatsbürger können in allen Gebieten Eigentum besitzen, ebenso ihre Unternehmen, deren Anteile sie vollständig halten, und öffentliche Aktiengesellschaften.
- Ausländisches Eigentum ist in Freehold-Gebieten erlaubt.
Unternehmen
Nach dem Gesetz Nr. 7 von 2006 über die Immobilienregistrierung darf Eigentum für Nicht-VAE-Bürger in den vom Herrscher von Dubai festgelegten Gebieten registriert werden. In diesen Gebieten darf es auch auf den Namen eines Unternehmens im Besitz von Nicht-VAE-Bürgern registriert werden, sofern das Unternehmen in einer Freizone in Dubai oder in einem anderen Emirat nach den einschlägigen Absichtserklärungen eingetragen ist.
Wer als Eigentümer gilt
Das DLD definiert als Eigentümer jeden, der im Immobilienregister als Eigentümer eingetragen ist, sei es durch Kauf, Erbschaft oder Zuwendung. Nicht jeder Eigentümer ist ein Investor.
Alter
Das Gesetz kennt keine Altersgrenze für Immobilieneigentum in Dubai. Verkauf, Schenkung oder Beleihung von Immobilien im Besitz eines Minderjährigen braucht die Genehmigung der zuständigen Behörde.
Warum die Registrierung zählt
Das DLD ist die einzige Stelle, die rechtlich befugt ist, Immobilientransaktionen in Dubai zu registrieren und zu dokumentieren. Alle Immobilientransaktionen, die nicht in seinen Registern eingetragen sind, gelten als ungültig.
Steuerliche Lage
0% Einkommensteuer und 0% Grundsteuer*: Die VAE erheben keine Einkommensteuer auf Privatpersonen, und Einkünfte aus Immobilien, die in persönlicher Eigenschaft ohne Gewerbelizenz gehalten werden, unterliegen nicht der Körperschaftsteuer der VAE.
*Es gelten die AGB.
Sprechen Sie mit einem Berater
Ein iRealtor-Berater kann Ihnen die Schritte erklären und Wohnungen und Häuser in Abu Dhabi und Dubai vorauswählen, darunter Off-Plan-Neueinführungen.
Dieser Artikel ist eine allgemeine Orientierung und keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.
FAQs
Kann ein Ausländer in Dubai Immobilien kaufen?
Ja, in den vom Herrscher von Dubai festgelegten Freehold-Gebieten, laut DLD.
Kann ein Unternehmen in Dubai Immobilien besitzen?
Ein Unternehmen im Besitz von Nicht-VAE-Bürgern kann in den festgelegten Gebieten Immobilien registrieren, wenn es in einer Freizone in Dubai oder in einem anderen Emirat nach den einschlägigen Absichtserklärungen eingetragen ist.
Gibt es ein Mindestalter für Immobilieneigentum?
Nein. Das Gesetz kennt keine Altersgrenze, aber Verkauf, Schenkung oder Beleihung von Immobilien im Besitz eines Minderjährigen braucht die Genehmigung der zuständigen Behörde.
