Guide de la communauté · Dubaï
Vivre à Emirates Hills
Une communauté fermée de villas, avec de grandes demeures sur mesure autour du parcours de golf Montgomerie.
À propos de Emirates Hills
Emirates Hills est l'une des communautés de villas fermées les plus exclusives de Dubaï, près de Sheikh Zayed Road et de Dubai Marina (Ellington Properties).
Ellington a construit ici des villas de luxe sur mesure dans le cadre de sa Ellington Villa Collection.
Faits clés
ÉmiratDubaï
PropriétéOuvert à tous les acheteurs (projets en pleine propriété)
Types de logementsVillas, terrains
Promoteur principalEmaar (plan directeur), Ellington (collection de villas)
Prix au sq ft*Nous consulterderniers prix sur demande
Rendement locatif*Nous consulterdépend du logement
Votre guide de Emirates Hills
Acheter à Emirates Hills
- De grandes villas sur mesure et des terrains. Demandez-nous les villas à vendre.
- Les acheteurs étrangers peuvent détenir un bien en pleine propriété dans les zones de pleine propriété désignées de Dubaï. Nous confirmons le titre et le statut de chaque logement auprès du Dubai Land Department avant tout paiement.
- Prévoyez les frais de transfert uniques de 4% du Dubai Land Department. Il s'agit d'un coût d'achat, et non d'une taxe annuelle.
- Les logements d'une valeur de AED 2 millions ou plus peuvent être éligibles à la Golden Visa de 10 ans des Émirats arabes unis, y compris sur plan. La décision finale revient aux autorités.
Louer à Emirates Hills
- Peu de villas sont louées ; demandez-nous ce qui est disponible.
- Chaque bail à Dubaï est enregistré sur Ejari.
- Les hausses de loyer au renouvellement suivent l'indice locatif de la RERA ; vérifiez donc le calculateur officiel avant d'accepter un nouveau loyer.
Investir à Emirates Hills
- Une adresse de premier ordre à l'offre limitée. Nous vérifions d'abord les détails du terrain et de la villa.
- 0% d’impôt sur le revenu et 0% d’impôt foncier*. *Sous réserve des conditions générales. Les revenus locatifs des particuliers issus de biens situés aux Émirats arabes unis ne relèvent pas de l'impôt sur les sociétés des Émirats arabes unis (décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023). *Sous réserve des conditions générales.
Vendre ou louer à Emirates Hills
- Nous commercialisons les villas de luxe avec discrétion auprès d'acheteurs qualifiés.
- Les nouveaux lancements ciblent les mêmes acheteurs : un logement prêt doit donc se démarquer par son prix, son état et ses photos. Nous nous occupons de tout cela pour vous.
La disponibilité change souvent. Touchez un projet pour voir sa page, qu'il soit épuisé ou en vente. Demandez-nous quels logements sont encore en vente.
Mode de vie et équipements
Golf
Le parcours de golf Montgomerie.
Confidentialité
Communauté fermée avec sécurité permanente de 24 heures.
Lacs
Lacs et aménagements paysagers verts.
Accès
Près de Sheikh Zayed Road et de Dubai Marina.
Emirates HillsDubaïOuvrir dans Google Maps →
Se déplacer
- Dubai Marina · environ 10 minutes*
- Downtown Dubai · environ 25 minutes*
FAQ sur Emirates Hills
{{f.a}}
Sources (vérifiées le 15 octobre 2026)
Ce guide fournit des informations générales, et non des conseils juridiques ou financiers. Les prix, rendements et règles évoluent ; nous confirmons la situation la plus récente avant que vous ne vous engagiez.
Vous songez à Emirates Hills ?
Indiquez-nous votre budget et vos délais. Un conseiller iRealtor vous présentera les meilleures options sur Emirates Hills, prêtes ou sur plan.