Obtenir un prêt immobilier à Dubaï en tant qu’expatrié
Les plafonds et les coûts officiels, expliqués simplement.
La plupart des acheteurs empruntent. Ce guide explique les règles de la Banque centrale des EAU et les coûts du financement d’un logement à Dubaï.
- 01Jusqu’à 80% pour une première résidence jusqu’à AED 5 millions.
- 0270% au-delà d’AED 5 millions ; 50% pour un bien sur plan.
- 03Mensualités de dettes plafonnées à 50% du revenu brut.
- 04Enregistrement du prêt : 0.25% du prêt.
Combien pouvez-vous emprunter
- Première résidence jusqu’à AED 5 millions : jusqu’à 80% de la valeur pour un expatrié.
- Au-delà d’AED 5 millions : jusqu’à 70%.
- Sur plan : jusqu’à 50%, quelle que soit la valeur.
Source : réglementation des prêts immobiliers de la Banque centrale des EAU.
Capacité de remboursement
La règle d’endettement de la Banque centrale plafonne l’ensemble de vos mensualités de dettes, y compris le nouveau prêt, à 50% de votre revenu mensuel brut.
Les coûts
- Frais d’enregistrement du DLD : 4% du prix.
- Enregistrement du prêt : 0.25% du montant du prêt.
- Frais bancaires : frais de dossier et d’expertise fixés par la banque.
Conseils
- Obtenez un accord de principe : connaissez votre budget avant les visites.
- Premier logement : consultez le programme primo-accédants de Dubaï pour les offres des banques partenaires.
- Planifiez : essayez notre simulateur de prêt immobilier.
Cet article est un guide général et ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier.
FAQ
Combien un expatrié peut-il emprunter à Dubaï ?
Jusqu’à 80% pour une première résidence jusqu’à AED 5 millions, 70% au-delà, et 50% pour un bien sur plan.
Quel est le plafond d’endettement ?
L’ensemble des mensualités de dettes, prêt compris, est plafonné à 50% du revenu mensuel brut.
Combien coûte l’enregistrement du prêt ?
0.25% du montant du prêt au Dubai Land Department.
