Cinq raisons pour lesquelles les investisseurs choisissent Dubaï
Les cinq raisons que nous entendons le plus souvent chez les investisseurs, chiffres officiels à l’appui.
Dubaï attire des investisseurs immobiliers du monde entier. Voici les cinq raisons que nos clients citent le plus souvent, avec les données officielles derrière chacune.
- 01AED 917 milliards de transactions en 2025, un record pour Dubaï.
- 020% d’impôt sur le revenu et 0% d’impôt foncier* *Sous réserve des conditions générales.
- 0319.59 millions de visiteurs internationaux avec nuitée en 2025.
- 04De bons rendements locatifs dans de nombreuses communautés ; les rendements ne sont pas garantis.
Raison n° 1 : un marché profond et actif
Dubaï a enregistré plus de 270,000 transactions immobilières pour AED 917 milliards en 2025, en hausse de 20% par rapport à 2024. Au premier trimestre 2026, les transactions ont atteint AED 252 milliards, en hausse de 31% sur un an. Un marché actif offre du choix aux acheteurs et davantage d’options aux propriétaires qui souhaitent vendre ou louer.
Raison n° 2 : une fiscalité claire
0% d’impôt sur le revenu et 0% d’impôt foncier* *Sous réserve des conditions générales. Les Émirats ne prélèvent pas d’impôt sur le revenu des particuliers. Les revenus locatifs d’un bien détenu à titre personnel, sans licence commerciale, ne relèvent pas de l’impôt sur les sociétés des EAU (décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023). Les seuls paiements à l’achat sont des frais publics uniques sur la transaction : des frais d’enregistrement (de transfert) de 2% à Abou Dhabi, payés par l’acheteur, et des frais d’enregistrement de 4% à Dubaï. Un bien détenu via une société est traité différemment.
Raison n° 3 : une forte demande locative
Le DLD a enregistré 1.38 million de baux en 2025. De nombreuses communautés offrent de bons rendements locatifs, selon le bien, son emplacement et son mode de location.
Les rendements ne sont pas garantis ; des conditions générales s’appliquent.
Raison n° 4 : des infrastructures qui continuent de croître
Des nouvelles communautés planifiées à l’extension de l’aéroport international Al Maktoum, d’AED 128 milliards, conçue pour 260 millions de passagers par an, Dubaï continue d’investir dans l’avenir de la ville. Pour en savoir plus, consultez notre guide des derniers projets à Dubaï.
Raison n° 5 : une position centrale
Dubaï se situe entre l’Europe, l’Asie et l’Afrique. L’aéroport international de Dubaï a traité 95.2 millions de passagers en 2025, et la ville a accueilli 19.59 millions de visiteurs internationaux avec nuitée la même année. Ce flux de résidents, de professionnels et de visiteurs soutient la demande de logements à l’achat comme à la location.
Dubaï est-il fait pour vous ?
Le bon choix dépend de votre budget, de vos objectifs et de votre calendrier. Un conseiller iRealtor peut comparer avec vous les options sur plan et prêtes à Dubaï et vous expliquer les coûts et les démarches.
Cet article est un guide général et ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou financier.
FAQ
Pourquoi les investisseurs achètent-ils à Dubaï ?
Les raisons les plus courantes sont un marché actif, une fiscalité claire pour les propriétaires particuliers, une forte demande locative, des investissements continus dans les infrastructures et la position centrale de Dubaï.
Les rendements locatifs à Dubaï sont-ils garantis ?
Non. Les rendements dépendent du bien, de l’emplacement et des conditions de marché. Les rendements ne sont pas garantis ; des conditions générales s’appliquent.
- Dubai Media Office – Dubai's real estate market records transactions exceeding AED917 billion in 2025
- Dubai Land Department – Dubai's real estate transactions surge 31% to AED 252 billion in Q1 2026
- u.ae – Taxation
- WAM – Ministry of Finance announces Cabinet Decision on natural persons in business activities (Cabinet Decision No. 49 of 2023)
- Federal Tax Authority – Real Estate Investment for Natural Persons, Corporate Tax Guide (October 2024)
- DARI – Off-plan unit sale registration (fees)
- Dubai Land Department – Frequently asked questions
- Dubai Land Department – Dubai's rental sector records strong growth in 2025
- Dubai Media Office – Mohammed bin Rashid approves designs of new passenger terminal at Al Maktoum International Airport
- Dubai Airports – DXB sets global benchmark as record traffic becomes the norm
- Dubai Department of Economy and Tourism – Dubai welcomes 19.59 million visitors in third record year
