दुबई में सर्विस चार्ज: Mollak कैसे काम करता है
साझा इमारतों और कम्युनिटी के मालिक सर्विस चार्ज देते हैं। RERA उन्हें मंज़ूर करती है।
यदि आप दुबई में संयुक्त स्वामित्व वाली इमारत या कम्युनिटी में यूनिट के मालिक हैं, तो आप साझा क्षेत्रों के लिए वार्षिक सर्विस चार्ज देते हैं। Dubai Land Department (DLD) इन्हें Mollak के ज़रिए विनियमित करता है, जो संयुक्त स्वामित्व वाली प्रॉपर्टी के लिए उसकी प्रणाली है। यह गाइड DLD के अपने FAQ और सेवा पृष्ठों का उपयोग करती है।
- 01बजट को RERA मान्यता प्राप्त ऑडिटर के ऑडिट के बाद मंज़ूर करती है।
- 02आपका हिस्सा आपकी टाइटल डीड के क्षेत्रफल के आधार पर निकाला जाता है।
- 03आप सर्विस चार्ज इंडेक्स में RERA द्वारा मंज़ूर दर देख सकते हैं।
- 04इनवॉइस का भुगतान नियामक खाते में बैंक ट्रांसफ़र से या Noqodi के ज़रिए होता है।
शुल्क क्या कवर करते हैं
- सुरक्षा और सफ़ाई जैसी सेवाएँ।
- रखरखाव अनुबंध।
- साझा क्षेत्रों के यूटिलिटी बिल, जिनमें एयर कंडीशनिंग शामिल है।
- प्रशासनिक और बीमा शुल्क।
- मास्टर कम्युनिटी शुल्क (उपयोग शुल्क)।
- बड़ी मरम्मत के लिए रिज़र्व शुल्क।
इन्हें कैसे मंज़ूर किया जाता है
प्रबंधन कंपनी Mollak के ज़रिए मंज़ूरी के लिए आवेदन करती है। DLD का सेवा पृष्ठ दस्तावेज़ों की सूची देता है: वार्षिक बजट विवरण, हर सेवा प्रदाता के लिए कम से कम तीन निविदाएँ, सेवा अनुबंधों और बिलों की प्रतियाँ, और RERA द्वारा मान्यता प्राप्त ऑडिटर की बाहरी ऑडिट रिपोर्ट। सेवाएँ देने वाली कंपनियों के पास दुबई का लाइसेंस होना चाहिए। पहली बार Palm Jumeirah Master Community के लिए तीन साल का निश्चित सर्विस शुल्क बजट मंज़ूर किया गया है।
आपका हिस्सा
कुल लागत सभी मालिकों में टाइटल डीड में हर किसी के स्वामित्व वाले क्षेत्रफल के अनुसार बाँटी जाती है। आप DLD के सर्विस चार्ज इंडेक्स से RERA द्वारा मंज़ूर कीमत लेकर उसे अपनी यूनिट के क्षेत्रफल से गुणा भी कर सकते हैं।
भुगतान कैसे करें
- बैंक ट्रांसफ़र: इनवॉइस पर छपे नियामक बैंक खाते में जमा करें, फिर भुगतान की पर्ची अपनी प्रबंधन कंपनी को भेजें।
- Noqodi: वॉलेट, क्रेडिट कार्ड या नेट बैंकिंग से भुगतान करें।
सर्विस चार्ज मकान मालिक देते हैं; किरायेदार नहीं। खरीदने से पहले अपने सलाहकार से मौजूदा शुल्क पूछें। दुबई में तैयार घर या ऑफ-प्लान लॉन्च देखें।
यह लेख सामान्य मार्गदर्शन है, कर, कानूनी या वित्तीय सलाह नहीं।
FAQ
Mollak क्या है?
DLD और RERA द्वारा संचालित एक प्रणाली जो दुबई में संयुक्त स्वामित्व वाली प्रॉपर्टी को विनियमित करती है और सर्विस चार्ज के भुगतान की निगरानी करती है।
सर्विस चार्ज बजट कौन मंज़ूर करता है?
RERA, मान्यता प्राप्त ऑडिटर के ऑडिट के बाद।
मेरा हिस्सा कैसे निकाला जाता है?
टाइटल डीड में आपके स्वामित्व वाले क्षेत्रफल के आधार पर, कुल लागत को सभी मालिकों में बाँटने के बाद।
क्या किरायेदार सर्विस चार्ज देते हैं?
नहीं। DLD के अनुसार सर्विस शुल्क चुकाने की ज़िम्मेदारी मकान मालिक की है। यदि यूनिट का अलग मीटर नहीं है, तो किरायेदार एयर कंडीशनिंग शुल्क में योगदान दे सकता है।
