Al Marjan Island: प्रॉपर्टी खरीदारों के लिए एक गाइड

रास अल खैमाह के Al Marjan Island में खरीदारों की रुचि बढ़ी है, जिसे आने वाले Wynn Al Marjan Island रिसॉर्ट और आगंतुकों की संख्या में वृद्धि से सहारा मिला है। यह गाइड तथ्य और खरीदने से पहले जाँचने योग्य बातें प्रस्तुत करती है।

• फ्रीहोल्ड स्वामित्व: मास्टर डेवलपर Marjan 100% विदेशी स्वामित्व के साथ फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी की पेशकश करता है, और रास अल खैमाह नगरपालिका ने Al Marjan Island को अमीरात के फ्रीहोल्ड इलाकों में सूचीबद्ध किया है।
• समुद्र तट पर जीवन: यह द्वीप रास अल खैमाह के तट पर चार कृत्रिम द्वीपों से बना है।
• एक बड़ा नया रिसॉर्ट: Wynn Resorts के अनुसार Wynn Al Marjan Island का उद्घाटन 2027 में प्रस्तावित है, जिसमें 1,530 अतिथि आवास होंगे।
• गेमिंग लाइसेंस: अक्टूबर 2024 में UAE की General Commercial Gaming Regulatory Authority (GCGRA) ने Wynn Al Marjan Island विकसित करने वाली कंपनी को Commercial Gaming Facility Operator लाइसेंस जारी किया, जो Wynn Resorts की सहयोगी कंपनियों, Marjan और RAK Hospitality Holding का संयुक्त उद्यम है। Wynn Resorts के अनुसार यह UAE में अपनी तरह का पहला लाइसेंस है।
• पर्यटन वृद्धि: रास अल खैमाह में 2025 में 1.35 मिलियन रात्रि-प्रवास वाले आगंतुक आए, जो 6% अधिक है, और रास अल खैमाह पर्यटन विकास प्राधिकरण का लक्ष्य 2030 तक 3.5 मिलियन से अधिक आगंतुकों का है।

• हॉलिडे होम: समुद्र तट और रिसॉर्ट के पास फर्निश्ड अपार्टमेंट आगंतुकों को किराये पर दिए जा सकते हैं। अल्पकालिक किराये के लिए पर्यटन प्राधिकरण से सही परमिट और अच्छा प्रबंधन चाहिए।
• ऑफ-प्लान घर: पूर्णता से पहले खरीदने के साथ आम तौर पर भुगतान प्लान मिलता है। डेवलपर, भुगतान अनुसूची और रीसेल की शर्तें जाँचें।
• होटल-प्रबंधित और ब्रांडेड रेज़िडेंस: होटल ऑपरेटर यूनिट का प्रबंधन करता है और आय साझा करता है। प्रबंधन समझौता, शुल्क और आय के बँटवारे का तरीका पढ़ें।
• दीर्घकालिक किराये: निवासियों को किराये पर देने से कम दैनिक प्रबंधन के साथ अधिक स्थिर आय मिल सकती है।

कुछ डेवलपर एक निश्चित अवधि के लिए रिटर्न की गारंटी की पेशकश करते हैं। शर्तें ध्यान से पढ़ें: जाँचें कि आँकड़ा सकल है या शुद्ध, गारंटी कौन देता है और उसके खत्म होने पर क्या होता है।

रिटर्न की गारंटी नहीं है; नियम और शर्तें लागू।

• लाइसेंस: पुष्टि करें कि डेवलपर और प्रोजेक्ट रास अल खैमाह के अधिकारियों के पास पंजीकृत हैं।
• आपूर्ति: द्वीप भर में कई होटल कमरे और घर निर्माणाधीन हैं; नई आपूर्ति किराये को प्रभावित कर सकती है।
• लागतें: पंजीकरण शुल्क, सर्विस चार्ज और प्रबंधन शुल्क की पूरी सूची लिखित में माँगें।
• निकासी की योजना: सोचें कि आप कैसे, कब और किसे बेच सकते हैं।

0% आयकर और 0% प्रॉपर्टी टैक्स* *नियम और शर्तें लागू। UAE व्यक्तियों पर व्यक्तिगत आयकर नहीं लगाता। बिना व्यावसायिक लाइसेंस के व्यक्तिगत हैसियत से किसी व्यक्ति द्वारा रखी गई प्रॉपर्टी की किराये की आय आम तौर पर UAE कॉर्पोरेट टैक्स के दायरे से बाहर होती है। कंपनी के माध्यम से रखी गई प्रॉपर्टी पर अलग तरह से टैक्स लगता है।

AED 2 मिलियन या उससे अधिक मूल्य की प्रॉपर्टी का स्वामित्व आपको नवीकरणीय 10 साल के गोल्डन वीज़ा के लिए आवेदन करने का अधिकार देता है। मान्यता प्राप्त डेवलपर से खरीदी गई ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी और मान्यता प्राप्त स्थानीय बैंक से वित्तपोषित गिरवी रखी प्रॉपर्टी गिनी जा सकती है, बशर्ते आवेदन के समय UAE के अधिकारियों की शर्तें और मंज़ूरी पूरी हों।

iRealtor का एक सलाहकार आपको Al Marjan Island के प्रोजेक्ट से परिचित करा सकता है, भुगतान प्लान की तुलना कर सकता है और निर्णय से पहले अनुबंध जाँचने में मदद कर सकता है।

यह लेख सामान्य मार्गदर्शन है, कर, कानूनी या वित्तीय सलाह नहीं।