Al Marjan Island: гид для покупателей недвижимости

Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме привлекает все больше покупателей благодаря будущему курорту Wynn Al Marjan Island и росту числа посетителей. Этот гид излагает факты и пункты, которые нужно проверить перед покупкой.

• Полная собственность: мастер-девелопер Marjan предлагает недвижимость в полную собственность со 100% иностранным владением, а муниципалитет Рас-эль-Хаймы включает Al Marjan Island в число зон freehold эмирата.
• Жизнь у моря: остров состоит из четырех искусственных островов у побережья Рас-эль-Хаймы.
• Крупный новый курорт: по данным Wynn Resorts, открытие Wynn Al Marjan Island запланировано на 2027 год, в нем будет 1,530 номеров и мест размещения для гостей.
• Лицензия на игорную деятельность: в октябре 2024 года Главное управление по регулированию коммерческих игр ОАЭ (GCGRA) выдало лицензию оператора коммерческого игорного объекта компании, которая строит Wynn Al Marjan Island, — совместному предприятию аффилированных компаний Wynn Resorts, Marjan и RAK Hospitality Holding. По словам Wynn Resorts, это первая такая лицензия в ОАЭ.
• Рост туризма: в 2025 году Рас-эль-Хайма приняла 1.35 млн туристов с ночевкой, рост на 6%, а Управление по развитию туризма Рас-эль-Хаймы стремится к более чем 3.5 млн посетителей к 2030 году.

• Жилье для отдыха: меблированные апартаменты рядом с пляжем и курортами можно сдавать гостям. Для краткосрочной аренды нужно соответствующее разрешение туристического ведомства и хорошее управление.
• Строящееся жилье: покупка до завершения строительства обычно идет с планом оплаты. Проверьте застройщика, график платежей и условия перепродажи.
• Резиденции под управлением отелей и брендированные резиденции: гостиничный оператор управляет объектом и делит доход. Изучите договор управления, комиссии и порядок распределения дохода.
• Долгосрочная аренда: сдача жильцам может давать более стабильный доход при меньшем ежедневном управлении.

Некоторые застройщики предлагают гарантию доходности на определенный срок. Внимательно читайте условия: проверьте, указана ли валовая или чистая доходность, кто платит гарантию и что будет, когда она закончится.

Доходность не гарантируется; действуют условия и положения.

• Лицензии: убедитесь, что застройщик и проект зарегистрированы у властей Рас-эль-Хаймы.
• Предложение: на острове строится много гостиничных номеров и жилья; новое предложение может повлиять на арендные ставки.
• Расходы: запросите письменно полный список регистрационных сборов, сервисных сборов и комиссий за управление.
• План выхода: подумайте, как, когда и кому вы можете продать объект.

0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость* *Действуют условия и положения. В ОАЭ нет налога на доходы физических лиц. Арендный доход от недвижимости, которой физическое лицо владеет лично и без коммерческой лицензии, как правило, не облагается корпоративным налогом ОАЭ. Для недвижимости, оформленной на компанию, налогообложение другое.

Владение недвижимостью стоимостью от AED 2 млн позволяет подать заявку на продлеваемую Golden Visa на 10 лет. Учитываются и объекты на этапе строительства, купленные у одобренного застройщика, и объекты в ипотеке одобренного местного банка — при соблюдении условий и с одобрения компетентных органов ОАЭ на момент подачи заявки.

Консультант iRealtor расскажет о проектах на Al Marjan Island, сравнит планы оплаты и поможет проверить договор до принятия решения.

Эта статья носит общий информационный характер и не является налоговой, юридической или финансовой консультацией.