НДС на недвижимость в ОАЭ: что применяется к жилью
Как Федеральное налоговое управление трактует НДС для жилой и коммерческой недвижимости.
0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость* *Действуют условия и положения. В ОАЭ действует НДС 5% на товары и услуги. В этом руководстве кратко изложено, как Федеральное налоговое управление (FTA) трактует НДС на недвижимость, на основе его руководства по НДС на недвижимость от апреля 2021 года.
- 01Первая поставка нового жилья в течение 3 лет после завершения облагается по нулевой ставке.
- 02Перепродажа жилой недвижимости освобождена от НДС.
- 03Коммерческая недвижимость облагается НДС по ставке 5%.
- 04Сервисные сборы облагаются НДС по стандартной ставке.
Сводная таблица
Руководство FTA дает такую сводку по НДС на недвижимость:
- Новая жилая недвижимость: 0%.
- Существующая жилая недвижимость: освобождена.
- Коммерческая недвижимость: 5%.
- Участок без застройки: освобожден. Застроенный участок: 5%.
Первая поставка жилья
Первая поставка жилого здания облагается по нулевой ставке. Она включает продажу или аренду, но должна быть совершена в течение 3 лет с даты завершения здания. Любая последующая продажа или аренда, даже в течение 3 лет, не является первой поставкой и освобождена от НДС.
Что не считается жилым зданием
В руководстве сказано, что жилое здание не включает гостиницы и подобные заведения, а также сервисные апартаменты, где предоставляются услуги сверх проживания.
Сервисные сборы
Сборы, взимаемые с собственников или арендаторов за содержание общих зон, облагаются НДС по стандартной ставке. Это не платежи за жилое здание, поэтому они не облагаются по нулевой ставке и не освобождаются.
Проверьте актуальные разъяснения
Руководство датировано апрелем 2021 года. Перед покупкой уточните актуальный порядок в FTA или у налогового консультанта.
Налоговый режим
0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость*: в ОАЭ нет подоходного налога с физических лиц, а доход от недвижимости, которой владеют лично, без коммерческой лицензии, не подпадает под корпоративный налог ОАЭ.
*Действуют условия и положения.
Поговорите с консультантом
Консультант iRealtor объяснит шаги и подберет жилье в Абу-Даби и Дубае, включая запуски строящихся проектов.
Эта статья носит общий справочный характер и не является налоговой, юридической или финансовой консультацией.
Вопросы и ответы
Платится ли НДС при покупке вторичного жилья в ОАЭ?
Согласно руководству FTA, поставка жилого здания, кроме первой поставки, освобождена от НДС.
Облагается ли НДС новое жилье?
Первая поставка жилого здания в течение 3 лет после завершения облагается по нулевой ставке, то есть 0%.
Есть ли НДС на сервисные сборы?
Да. Да. В руководстве FTA сказано, что сервисные сборы за общие зоны облагаются НДС по стандартной ставке.
