社区指南 · 阿布扎比
在 Ramhan Island 生活
Eagle Hills位于Yas与Saadiyat之间的天然岛屿，提供3至7卧室滨水别墅。
关于 Ramhan Island
Ramhan Island 是位于阿布扎比东北海岸外的一座天然岛屿，介于 Yas Island 与 Saadiyat Island 之间，由 Eagle Hills 开发。岛上提供 3 至 7 卧室的滨水别墅，属永久产权，向所有国籍买家开放。许多人以 Rahman Island 之名搜索该岛。
根据 Eagle Hills 各期项目信息，该岛距 Yas Island 约 10 分钟车程，距阿布扎比机场约 15 分钟车程。Ramhan 是阿布扎比典型成交金额最高的岛屿别墅市场之一。
关键信息
酋长国阿布扎比
产权永久产权，向所有国籍开放
房屋类型别墅（3 至 7 卧室）
主要开发商Eagle Hills
每平方英尺价格*咨询我们暂无经核实的区域平均值
租金收益率*咨询我们尚待交付
Ramhan Island 指南
在 Ramhan Island 购房
- 价格因期数、地块和景观而异。欢迎向我们咨询 Eagle Hills 当前发售项目及二手房价格。
- 根据2019年第13号法律，外国买家可在阿布扎比投资区拥有永久产权。在您付款前，我们会在 DARI 上核实每个单位的状态。
- 请预留一次性2%的 ADREC 登记费。这是购房成本，而非年度税费。
- 2026年上半年，阿布扎比61%的现房交易以现金支付，89%的销售额来自期房（ADREC）。
- 价值 AED 2 million 或以上的房产（包括期房）可申请阿联酋10年黄金签证。最终决定由相关当局作出。
在 Ramhan Island 租房
- 这是一座新的别墅岛，在开始交付之前出租房源较少。
- 自2026年6月2日起，ADREC 冻结租金上涨，直至另行通知：续租涨幅为0%，此前已出租单位的新租约不得高于其最近一次在 Tawtheeq 登记的租金。
- 每份租约均在 Tawtheeq 登记。租客还需按年租金缴纳3%的市政住房费。
在 Ramhan Island 投资
- 这是一个期房别墅市场，请根据每期的付款计划和交付日期做好规划。
- 2026年上半年阿布扎比住宅销售额达 AED 70.4 billion，上年同期为 AED 25.3 billion。重复销售价格公寓上涨20%，别墅上涨12%（ADREC）。
- 0% 所得税和 0% 房产税*。个人来自阿联酋房产的租金收入不属于阿联酋企业所得税范围（2023年第49号内阁决议）。*适用条款及细则。
- 请在测算中考虑租金冻结：冻结期间，现有及重新出租单位的租金不得上涨。
在 Ramhan Island 出售或出租
- 期房业主可在交付前转售，但须遵守开发商的转售条款。我们会先审核您的合同。
- 2026年上半年重复销售价格同比公寓上涨20%、别墅上涨12%（ADREC），因此定价前请先核实当前价值。
- 目前大部分销售额流向期房新盘，因此现房需要在价格、房况和照片上脱颖而出。这些我们都会为您处理。
房源情况经常变化。请向我们咨询哪些房屋仍在售；只有仍在销售的项目才会有完整的房源页面。
生活方式与配套设施
滨水
可直达海滩或泻湖的别墅。
周边社区
位于 Yas Island 休闲中心与 Saadiyat 文化区之间。
开发商
Eagle Hills，阿布扎比总体开发商。
住宅
3 至 7 卧室带私人泳池的别墅。
Ramhan Island阿布扎比在Google地图中打开 →
出行
- Yas Island · 约 ~10 分钟*
- Zayed 国际机场 · 约 15 分钟*
- Saadiyat Island · 约 ~18 分钟*
- Louvre Abu Dhabi · 约 ~20 分钟*
Ramhan Island 常见问题
{{f.a}}
资料来源(核查于 2026 年 10 月 14 日)
本指南仅为一般信息，不构成法律或财务建议。价格、收益率和规定会有变化；在您做出决定前，我们会确认最新情况。
正在考虑 Ramhan Island？
告诉我们您的预算和时间安排。iRealtor 顾问将为您提供 Ramhan Island 上的最佳选择，包括现房或期房。