阿布扎比租金涨幅：0% 措施及其背后的规则

2026年6月3日，阿布扎比政府将住宅、商业和工业物业的年度租金涨幅从 5% 调整为 0%。本指南说明这一措施、其法律依据，以及房东和租客应当怎么做。

0% 所得税和 0% 房产税* *适用条款及细则。阿联酋不对个人征收所得税。

ADREC 说明了原因：需求持续超过供应，入住率创历史新高，新租约价格较上年在阿布扎比全域上涨 15%，在投资区上涨 23%。

• 上限：根据 2006年第20号法律，房东每年最多上调一次租金，且不超过 5%。执行委员会主席可以变更或取消该比例，0% 措施即是如此。
• 超出上限：租客可向租赁纠纷委员会申诉，委员会可将涨幅降至法定上限，并对房东处以不超过一年租金的罚款。
• 通知：住宅物业中，不愿续租或希望更改租约条款的一方，须在租约到期前两个月书面通知对方。

• 房东：在 DARI 上按最近一份已登记 Tawtheeq 合同的租金续租。在 DARI 上，只有房东可以发起续租，时间为到期前一个月内。
• 租客：在 DARI 上查看续租报价。如认为该措施未被遵守，可通过网站、客服热线或官方邮箱联系 ADREC。
• 所有人：请向 ADREC 核实当前状况，因为该措施是临时性的。

ADREC 2026年上半年报告统计，阿布扎比有 233,000 份有效住宅租赁合同，租赁总额 AED 9.3bn，同比增长 8%。租赁单位占阿布扎比地区已入住单位的 69%。

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本文为一般性指导，不构成税务、法律或财务建议。