دليل المجتمع · دبي
العيش في Al Sufouh
منطقة ساحلية على شارع الشيخ زايد، تضم Dubai Internet City وDubai Media City وKnowledge Park.
نبذة عن Al Sufouh
Al Sufouh منطقة ساحلية تقع على شارع الشيخ زايد بين Palm Jumeirah وDubai Marina، وتُظهر خرائط Google موقع Shahrukhz by Danube في Al Sufouh 1.
Shahrukhz من Danube برج مكاتب من 55 طابقاً على شارع الشيخ زايد، ومعروض حالياً للبيع لدى Danube.
حقائق أساسية
الإمارةدبي
التملّكمتاح لجميع المشترين (مشاريع تملّك حر)
أنواع المنازلمكاتب، شقق
المطوّر الرئيسيعدة مطورين، من بينهم Danube Properties
السعر لكل قدم مربع*اسألناأحدث الأسعار عند الطلب
العائد الإيجاري*اسألنايختلف حسب الوحدة
بيانات السوق: المبيعات المسجّلة
الأسعار الفعلية التي بيعت بها المنازل في Al Sufouh، استناداً إلى المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتسجّل الدائرة هذه المنطقة باسم Sufouh Gardens.
المبيعات المسجّلة (12 شهراً)754
السعر الوسيط للبيع2,351,000 درهم+10.3% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
السعر الوسيط للقدم المربع2,429 درهم+36.8% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة
العائد الإيجاري الإجمالي5.5%الإيجار الوسيط مقارنة بالسعر الوسيط
حصة العقارات على الخارطة من المبيعات91.2%
| نوع المنزل | السعر الوسيط للبيع | الإيجار الوسيط | العائد الإجمالي | المبيعات |
|---|---|---|---|---|
| شقق بغرفة نوم واحدة | 1,889,712 درهم | 85,000 درهم سنوياً | 6.3% | 56 |
| شقق بغرفتي نوم | 2,887,288 درهم | 105,000 درهم سنوياً | 4.6% | 126 |
دليلك إلى Al Sufouh
الشراء في Al Sufouh
- يبيع مشروع Shahrukhz من Danube مكاتب هنا. استفسر منا عن الوحدات وخطط السداد.
- يمكن للمشترين الأجانب التملّك الحر في مناطق التملّك الحر المحددة في دبي. ونتحقق من سند ملكية كل وحدة ووضعها لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل أن تدفع أي مبلغ.
- خصّص ميزانية لرسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي البالغة 4%، وتُدفع مرة واحدة. وهي من تكاليف الشراء، وليست ضريبة سنوية.
- قد تؤهّل المنازل التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر أصحابها للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات، بما في ذلك العقارات على الخارطة، ويعود القرار النهائي إلى الجهات المختصة.
الاستئجار في Al Sufouh
- استفسر منا عن إيجارات المكاتب والمنازل في المناطق المجاورة.
- يُسجَّل كل عقد إيجار في دبي في نظام إيجاري.
- تخضع زيادات الإيجار عند التجديد لمؤشر الإيجارات الصادر عن RERA، لذا راجع الحاسبة الرسمية قبل الاتفاق على إيجار جديد.
الاستثمار في Al Sufouh
- عنوان أعمال متميز على شارع الشيخ زايد. نتحقق من رسوم الخدمات ومواعيد التسليم قبل أن تشتري.
- 0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية*. لا يخضع دخل الأفراد من إيجار العقارات في الإمارات لضريبة الشركات الإماراتية (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023). *تُطبَّق الشروط والأحكام.
البيع أو التأجير في Al Sufouh
- نقيّم عقارك وفق أحدث المبيعات في المناطق المجاورة.
- تتنافس المشاريع الجديدة على المشترين أنفسهم، لذا يجب أن يتميّز المنزل الجاهز بسعره وحالته وصوره. ونتولى كل ذلك نيابةً عنك.
يتغيّر التوفّر باستمرار. اضغط على أي مشروع لعرض صفحته، سواء بيعت وحداته أو لا تزال معروضة، واسألنا عن المنازل التي لا تزال متاحة للبيع.
أسلوب الحياة والمرافق
الأعمال
Dubai Internet City وDubai Media City.
الشاطئ
شاطئ Al Sufouh وPalm Jumeirah على مقربة.
الطرق
واجهة على شارع الشيخ زايد.
المرسى
Dubai Marina على بُعد دقائق.
Al Sufouhدبيافتح في خرائط Google ←
التنقّل
- Palm Jumeirah · نحو 5 دقائق*
- Dubai Marina · نحو 8 دقائق*
الأسئلة الشائعة حول Al Sufouh
{{f.a}}
المصادر (تاريخ التحقق: 16 أكتوبر 2026)
- خرائط Google - Shahrukhz by Danube، Al Sufouh 1
- Danube Properties - Shahrukhz by Danube (الصفحة الرسمية)
هل تفكر في Al Sufouh؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك، وسيعرض عليك أحد مستشاري iRealtor أفضل الخيارات في Al Sufouh، سواء الجاهزة أو على الخارطة.