العيش في Arabian Ranches
مجتمع الفلل الأصلي من Emaar بطابع صحراوي، ويضم الآن ثلاثة أحياء، مع نادٍ للغولف ونادي البولو المجاور.
نبذة عن Arabian Ranches
Arabian Ranches مجتمع فلل بنظام التملك الحر من Emaar، أُطلق عام 2002 (Gulf News). يضم ملعب غولف من 18 حفرة، ويقع بجوار Dubai Polo & Equestrian Club.
تبعتها Emaar بـ Arabian Ranches II وArabian Ranches III. وArabian Ranches III، الذي كُشف عنه في فبراير 2019، حي تاون هوم مسوّر يضم حديقة مركزية تزيد مساحتها على 30,000 متر مربع، وجادة طولها 4 كم، ونهرًا هادئًا، وربطًا مباشرًا بمسار Al Qudra للدراجات البالغ طوله 86 كم.
بيانات السوق: المبيعات المسجّلة
الأسعار الفعلية التي بيعت بها المنازل في Arabian Ranches، استناداً إلى المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتسجّل الدائرة المجتمع على أجزاء، لذا يُعرض كل جزء على حدة.
| جزء المجتمع (كما هو مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك) | المبيعات (12 شهراً) | السعر الوسيط للبيع | الوسيط لسعر القدم المربعة | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|---|
| Arabian Ranches - 1 | 282 | 6,997,500 درهم | 1,427 درهم | 4.5% |
| Arabian Ranches II | 69 | 6,100,000 درهم | 1,739 درهم | – |
| Arabian Ranches 3 | 421 | 3,700,000 درهم | 1,799 درهم | 5.2% |
دليلك إلى Arabian Ranches
الشراء في Arabian Ranches
- معظم المنازل في Arabian Ranches الأصلي فلل لإعادة البيع، بينما يقدّم Arabian Ranches III تاون هوم أحدث بثلاث وأربع غرف نوم. اسألنا عن التجمعات السكنية التي لا تزال تُباع من Emaar.
- يمكن للمشترين الأجانب التملّك الحر في مناطق التملّك الحر المحددة في دبي. ونتحقق من سند ملكية كل وحدة ووضعها لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل أن تدفع أي مبلغ.
- خصّص ميزانية لرسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي البالغة 4%، وتُدفع مرة واحدة. وهي من تكاليف الشراء، وليست ضريبة سنوية.
- قد تؤهّل المنازل التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر أصحابها للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات، بما في ذلك العقارات على الخارطة، ويعود القرار النهائي إلى الجهات المختصة.
الإيجار في Arabian Ranches
- يُسجَّل كل عقد إيجار في دبي في نظام إيجاري.
- تخضع زيادات الإيجار عند التجديد لمؤشر الإيجارات الصادر عن RERA، لذا راجع الحاسبة الرسمية قبل الاتفاق على إيجار جديد.
الاستثمار في Arabian Ranches
- طلب عائلي راسخ على الفلل. وقد تباينت اتجاهات الإيجارات بين الأحياء الثلاثة في 2026، لذا ندرس كل وحدة على حدة.
- 0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية*. لا يخضع دخل الأفراد من إيجار العقارات في الإمارات لضريبة الشركات الإماراتية (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023). *تُطبَّق الشروط والأحكام.
البيع أو التأجير في Arabian Ranches
- يقارن المشترون فيلتك بمنازل Emaar الأحدث في المنطقة، لذا حدّد سعرها وفق السوق الحالية. اطلب منا تقييماً.
- تتنافس المشاريع الجديدة على المشترين أنفسهم، لذا يجب أن يتميّز المنزل الجاهز بسعره وحالته وصوره. ونتولى كل ذلك نيابةً عنك.
أسلوب الحياة والمرافق
الغولف
ملعب غولف من 18 حفرة (Gulf News).
الفروسية
Dubai Polo & Equestrian Club المجاور.
ركوب الدراجات
يرتبط Arabian Ranches III مباشرة بمسار Al Qudra Cycling Track البالغ طوله 86 كم (Emaar).
العائلة
حدائق، ونادٍ مجتمعي، ومحلات تجارية، ومسجد، مع مدارس قريبة (Emaar).
التنقّل
- Downtown Dubai · نحو 30 دقيقة*
- مطار آل مكتوم الدولي · نحو 30 دقيقة*
الأسئلة الشائعة حول Arabian Ranches
{{f.a}}
- Gulf News - ملف حقائق Arabian Ranches (Emaar، تملك حر)
- Khaleej Times - Emaar تكشف عن Arabian Ranches III (25 فبراير 2019)
- ME Construction News - Emaar Development تطلق Arabian Ranches III
- Khaleej Times - Savills الربع الثالث 2026: إيجارات دبي (13 أكتوبر 2026)
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي
هل تفكر في Arabian Ranches؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك، وسيقدّم لك مستشار iRealtor أفضل الخيارات في Arabian Ranches، جاهزة أو على الخارطة.