Жизнь в Arabian Ranches
Первое сообщество вилл Emaar в пустынном стиле, сейчас из трёх кварталов, с гольф-клубом и поло-клубом по соседству.
Об Arabian Ranches
Arabian Ranches — виллный комьюнити Emaar с правом полной собственности, запущенный в 2002 году (Gulf News). Здесь есть поле для гольфа на 18 лунок, а рядом расположен Dubai Polo & Equestrian Club.
Затем Emaar запустила Arabian Ranches II и Arabian Ranches III. Arabian Ranches III, представленный в феврале 2019 года, — закрытый район таунхомов с центральным парком площадью более 30,000 кв. м, бульваром длиной 4 км, «ленивой рекой» и прямым выходом на велотрассу Al Qudra протяжённостью 86 км.
Рыночные данные: зарегистрированные сделки
Фактические цены продаж жилья в Arabian Ranches по сделкам, зарегистрированным в Dubai Land Department. DLD учитывает комьюнити по частям, поэтому каждая часть показана отдельно.
| Часть комьюнити (по регистрации DLD) | Продажи (12 месяцев) | Медианная цена продажи | Медиана за кв. фут | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Arabian Ranches - 1 | 282 | AED 6,997,500 | AED 1,427 | 4.5% |
| Arabian Ranches II | 69 | AED 6,100,000 | AED 1,739 | – |
| Arabian Ranches 3 | 421 | AED 3,700,000 | AED 1,799 | 5.2% |
Ваш гид по Arabian Ranches
Покупка в Arabian Ranches
- В первоначальном Arabian Ranches в основном продаются виллы на вторичном рынке, а Arabian Ranches III предлагает более новые таунхомы с 3 и 4 спальнями. Спросите нас, в каких кластерах Emaar ещё ведёт продажи.
- Иностранные покупатели могут владеть недвижимостью во фрихолде в специально отведённых зонах Дубая. Мы проверяем право собственности и статус каждого объекта в Земельном департаменте Дубая до того, как вы что-либо оплатите.
- Заложите в бюджет единовременный сбор Земельного департамента Дубая за переоформление в размере 4%. Это расход при покупке, а не ежегодный налог.
- Недвижимость стоимостью от AED 2 million, включая строящуюся, может давать право на 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ. Окончательное решение принимают власти.
Аренда в Arabian Ranches
- Каждый договор аренды в Дубае регистрируется в Ejari.
- Повышение аренды при продлении определяется индексом аренды RERA, поэтому проверьте официальный калькулятор, прежде чем соглашаться на новую ставку.
Инвестиции в Arabian Ranches
- Давний устойчивый спрос семей на виллы. В 2026 году арендные ставки в трёх районах менялись в разных направлениях, поэтому мы анализируем каждый объект отдельно.
- 0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость*. Доход физических лиц от аренды недвижимости в ОАЭ не облагается корпоративным налогом ОАЭ (Постановление Кабинета министров № 49 от 2023 года). *Действуют условия и положения.
Продажа или сдача в аренду в Arabian Ranches
- Покупатели сравнивают вашу виллу с более новыми домами Emaar поблизости, поэтому устанавливайте цену по текущему рынку. Запросите у нас оценку.
- Новые проекты конкурируют за тех же покупателей, поэтому готовое жильё должно выделяться ценой, состоянием и фотографиями. Мы возьмём всё это на себя.
Образ жизни и инфраструктура
Гольф
Поле для гольфа на 18 лунок (Gulf News).
Конный спорт
Рядом находится Dubai Polo & Equestrian Club.
Велоспорт
Arabian Ranches III напрямую соединён с велотрассой Al Qudra протяжённостью 86 km (Emaar).
Семья
Парки, клубный дом, магазины сообщества и мечеть, рядом школы (Emaar).
Как добраться
- Downtown Dubai · около 30 мин*
- Международный аэропорт Al Maktoum · около 30 мин*
Arabian Ranches: частые вопросы
{{f.a}}
- Gulf News - справка об Arabian Ranches (Emaar, фрихолд)
- Khaleej Times - Emaar представляет Arabian Ranches III (25 Feb 2019)
- ME Construction News - Emaar Development запускает Arabian Ranches III
- Khaleej Times - Savills Q3 2026: аренда в Дубае (13 Oct 2026)
- Земельный департамент Дубая
Рассматриваете Arabian Ranches?
Сообщите нам свой бюджет и сроки. Консультант iRealtor предложит лучшие варианты в Arabian Ranches — готовые или на этапе строительства.