Who developed Downtown Dubai?

Emaar. It is Emaar's 500-acre flagship community around Burj Khalifa.

Is Downtown Dubai freehold?

Yes. It is a freehold area, so foreign buyers can own here.

Mostly apartments and penthouses in towers, many with views of Burj Khalifa or The Dubai Fountain.

What is in the community?

Burj Khalifa, The Dubai Mall, The Dubai Fountain, Dubai Opera and Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard.

Does buying here qualify for a Golden Visa?

Property worth AED 2 million or more can qualify for the UAE 10-year Golden Visa, off-plan included. Final eligibility is decided by the authorities.

“بسم الله الرحمن الرحيم”

اعرض عقاري

دليل المجتمع · دبي

الحياة في Downtown Dubai

المشروع الرئيسي لـEmaar على مساحة 500 فدان حول برج خليفة وThe Dubai Mall وThe Dubai Fountain.

نظرة عامة حقائق أساسية بيانات السوق شراء · إيجار · استثمار · بيع المشاريع أسلوب الحياة الموقع الأسئلة الشائعة استفسر

نبذة عن Downtown Dubai

يُعد Downtown Dubai المجتمع الرائد لشركة Emaar على مساحة 500 فدان، وهو حي متعدد الاستخدامات بنظام التملك الحر شُيّد حول Burj Khalifa الذي يرتفع لأكثر من 800 متر، ويقع The Dubai Mall وDubai Opera على جانبيه.

تصف Emaar أحياءه، ومنها Opera District وBurj Plaza وSheikh Mohammed bin Rashid Boulevard، بأنها موطن لعشرات الآلاف من السكان، وتتوزع بين أبراجه الفنادق والمتاجر والحدائق والبحيرات والنوافير.

حقائق أساسية

الإمارةدبي

التملّكتملك حر

أنواع المنازلشقق، بنتهاوس

المطوّر الرئيسيEmaar (المطوّر الرئيسي)

السعر لكل قدم مربع*اسألناأحدث الأسعار عند الطلب

العائد الإيجاري*اسألنايختلف حسب الوحدة

بيانات السوق: المبيعات المسجّلة

الأسعار الفعلية التي بيعت بها المنازل في Downtown Dubai، استناداً إلى المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

المبيعات المسجّلة (12 شهراً)2,907

السعر الوسيط للبيع2,900,000 درهم+0.0% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة

السعر الوسيط للقدم المربع3,030 درهم+11.1% مقارنة بالأشهر الـ12 السابقة

العائد الإيجاري الإجمالي5.2%الإيجار الوسيط مقارنة بالسعر الوسيط

حصة العقارات على الخارطة من المبيعات35.7%

نوع المنزل	السعر الوسيط للبيع	الإيجار الوسيط	العائد الإجمالي	المبيعات
استوديوهات	1,784,999 درهم	72,000 درهم سنوياً	5.9%	504
شقق بغرفة نوم واحدة	2,375,000 درهم	115,000 درهم سنوياً	5.2%	946
شقق بغرفتي نوم	3,925,000 درهم	180,000 درهم سنوياً	4.9%	1,010
شقق بثلاث غرف نوم	6,070,000 درهم	300,000 درهم سنوياً	5.3%	333
شقق بأربع غرف نوم	12,000,000 درهم	1,500,000 درهم سنوياً	12.0%	74

المصدر: datadubai.ae / DLD (البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، CC BY 4.0). المبيعات المسجّلة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، والبيانات حتى 15 أكتوبر 2026. الأرقام قيم وسيطة لمعاملات مسجّلة فعلية (إعادة بيع وعلى الخارطة)، وليست أسعاراً معروضة أو أسعار مطوّرين أو تقييماً. السجلات: DownTown Dubai.

دليلك إلى Downtown Dubai

الشراء في Downtown Dubai

معظم Downtown مكتمل البناء وجاهز، لذا يختار أغلب المشترين من بين الشقق الجاهزة، إلى جانب عدد أقل من الأبراج الأحدث. اسألنا عن المشاريع التي لا تزال معروضة للبيع من المطورين.
يمكن للمشترين الأجانب التملّك الحر في مناطق التملّك الحر المحددة في دبي. ونتحقق من سند ملكية كل وحدة ووضعها لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل أن تدفع أي مبلغ.
خصّص ميزانية لرسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي البالغة 4%، وتُدفع مرة واحدة. وهي من تكاليف الشراء، وليست ضريبة سنوية.
قد تؤهّل المنازل التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر أصحابها للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات، بما في ذلك العقارات على الخارطة، ويعود القرار النهائي إلى الجهات المختصة.

تصفّح المنازل للبيع

الإيجار في Downtown Dubai

يُسجَّل كل عقد إيجار في دبي في نظام إيجاري.
تخضع زيادات الإيجار عند التجديد لمؤشر الإيجارات الصادر عن RERA، لذا راجع الحاسبة الرسمية قبل الاتفاق على إيجار جديد.

تصفّح المنازل للإيجار

الاستثمار في Downtown Dubai

عنوان عالمي الشهرة بنظام التملك الحر يحظى باهتمام مستمر من المشترين والمستأجرين. تعتمد العوائد على المبنى والإطلالة وسعر الشراء، لذلك ندرس الأرقام لكل وحدة على حدة.
0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية*. لا يخضع دخل الأفراد من إيجار العقارات في الإمارات لضريبة الشركات الإماراتية (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023). *تُطبَّق الشروط والأحكام.

جرّب حاسبة التمويل العقاري

البيع أو التأجير في Downtown Dubai

تُعرض هنا شقق متشابهة كثيرة للبيع، لذا تحدد الإطلالة والطابق والحالة السعر. نسعّر منزلك ونعرضه بطريقة تميّزه عن غيره.
تتنافس المشاريع الجديدة على المشترين أنفسهم، لذا يجب أن يتميّز المنزل الجاهز بسعره وحالته وصوره. ونتولى كل ذلك نيابةً عنك.

اعرض عقاري