حسابات الضمان للعقارات على الخارطة في دبي: كيف تعمل
ما تقوله دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن حساب الضمان الخاص بمشروع على الخارطة.
عند الشراء على الخارطة في دبي، تُودَع دفعاتك في حساب مصرفي مخصص للمشروع. يوضح هذا الدليل كيفية عمل هذا الحساب، استنادًا إلى الأسئلة الشائعة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
- 01تُودَع دفعات المشترين مقابل الوحدات على الخارطة في حساب الضمان الخاص بالمشروع.
- 02تُصرف الأموال مقابل مراحل البناء المتحقَّق منها.
- 03يُحتجز 5% من المبلغ لمدة عام بعد الإنجاز.
- 04يمكن متابعة تقدم المشروع عبر خدمة حالة المشروع لدى DLD.
ما هو حساب الضمان
وفقًا لـ DLD، حساب الضمان العقاري هو حساب مصرفي لمشروع عقاري تُودَع فيه المبالغ المحصَّلة من مشتري الوحدات على الخارطة أو من الجهات الممولة للمشروع.
يهدف الحساب إلى تنظيم البناء وبيع الوحدات على الخارطة وضمان حقوق المستثمرين. وينطبق على جميع المطوّرين العقاريين في دبي الذين يبيعون على الخارطة ويتلقون دفعات من المشترين أو الممولين. تستند قواعد حساب الضمان إلى القانون رقم 8 لسنة 2007.
ما يُودَع في الحساب
تُودَع في حساب الضمان الخاص بالمشروع جميع المبالغ المستلمة من مشتري الوحدات على الخارطة، بما فيها الأموال المستلمة عبر القرض العقاري للمشترين. وتُودَع فيه أيضًا أموال تمويل تطوير المشروع.
يُفتح الحساب باسم المشروع ولا يُستخدم إلا لتطوير ذلك المشروع. تنص DLD على أنه لا يجوز حجز المبالغ فيه لصالح دائني المطوّر.
ما يُصرف منه ومتى
- من يُدفع له: كقاعدة عامة، تُصرف المدفوعات من الحساب للمقاولين والاستشاريين وتسويق المشروع. ليست كل مصروفات المطوّر مؤهلة، ولا يجوز دفع أكثر من 5% من إجمالي المبيعات للتسويق.
- متى: يحدد الاتفاق بين المطوّر وأمين الحساب مراحل البناء الرئيسية. عند الإبلاغ عن اكتمال مرحلة ما، يزور مهندس أمين الحساب الموقع للتحقق منها قبل صرف الدفعة.
الاحتفاظ بنسبة 5%
تشترط المادة 14 من قانون الضمان الاحتفاظ بنسبة 5% من إجمالي المبلغ المدفوع في الحساب لمدة عام بعد إنجاز المشروع. وهي ضمان بأن يعالج المطوّر أو المقاول العيوب الواضحة عند الإنجاز أو التي تظهر خلال عام بعد التسليم.
تحقق من التقدم بنفسك
تعرض خدمة حالة المشروع لدى DLD نسبة الإنجاز وحالة المشاريع في دبي. يمكنك البحث برقم القطعة أو رقم المشروع أو اسمه على موقع DLD، أو استخدام تطبيق Dubai REST.
الوضع الضريبي
0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية*: لا تفرض الإمارات ضريبة دخل على الأفراد، ويقع الدخل من العقارات المملوكة بصفة شخصية، دون رخصة تجارية، خارج نطاق ضريبة الشركات في الإمارات.
*تُطبَّق الشروط والأحكام.
تحدّث إلى مستشار
يستطيع مستشار iRealtor شرح الخطوات وترشيح مجموعة من المنازل في أبوظبي ودبي، بما فيها الإطلاقات على الخارطة.
هذه المقالة إرشاد عام وليست نصيحة ضريبية أو قانونية أو مالية.
الأسئلة الشائعة
هل يحتاج كل مطوّر في دبي إلى حساب ضمان؟
تقول DLD إن القانون ينطبق على جميع المطوّرين العقاريين في دبي الذين يبيعون على الخارطة ويتلقون دفعات من المشترين. يمكن لمؤسسة التنظيم العقاري (RERA) منح استثناء في بعض الحالات، خصوصًا للمشاريع المتقدمة جدًا والتي لا تواجه مشكلات.
من يدير حساب الضمان؟
يتولى أمانة الحساب بنك أو مؤسسة مالية مرخّصة من المصرف المركزي لدولة الإمارات ومعتمدة من RERA.
هل تذهب دفعة قرض المشتري العقاري إلى الحساب نفسه؟
نعم. تقول DLD إن الأموال المستلمة من المشترين الذين حصلوا على قرض عقاري تُودَع في حساب الضمان أيضًا.
