दुबई में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी के एस्क्रो खाते: ये कैसे काम करते हैं

ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट के एस्क्रो खाते के बारे में Dubai Land Department क्या कहता है।

iRealtor Advisory Team द्वारा8 दिसंबर 20263 मिनट में पढ़ें

दुबई में ऑफ-प्लान खरीदने पर आपके भुगतान प्रोजेक्ट के लिए बने अलग बैंक खाते में जाते हैं। यह गाइड Dubai Land Department (DLD) के अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों के आधार पर बताती है कि यह खाता कैसे काम करता है।

मुख्य बातें

01ऑफ-प्लान यूनिट के लिए खरीदारों का भुगतान प्रोजेक्ट के एस्क्रो खाते में जमा होता है।
02राशि सत्यापित निर्माण चरणों के अनुसार जारी की जाती है।
03राशि का 5% पूर्णता के बाद एक साल तक रोका जाता है।
04DLD की प्रोजेक्ट स्टेटस सेवा से प्रोजेक्ट की प्रगति जाँची जा सकती है।

एस्क्रो खाता क्या है

DLD के अनुसार रियल एस्टेट एस्क्रो खाता किसी प्रोजेक्ट का बैंक खाता है, जिसमें ऑफ-प्लान यूनिट के खरीदारों या प्रोजेक्ट के फाइनेंसरों से जुटाई गई राशि जमा होती है।

इस खाते का उद्देश्य ऑफ-प्लान यूनिट के निर्माण और बिक्री को नियंत्रित करना और निवेशकों के अधिकारों की गारंटी देना है। यह दुबई के उन सभी रियल एस्टेट डेवलपरों पर लागू होता है जो ऑफ-प्लान बेचते हैं और खरीदारों या फाइनेंसरों से भुगतान लेते हैं। एस्क्रो के नियम 2007 के कानून संख्या 8 से आते हैं।

क्या जमा होता है

ऑफ-प्लान यूनिट के खरीदारों से मिली सारी राशि प्रोजेक्ट के एस्क्रो खाते में जमा होती है, जिसमें खरीदारों की मॉर्गेज से मिली राशि भी शामिल है। प्रोजेक्ट के विकास की फाइनेंसिंग भी वहीं जमा की जाती है।

यह खाता प्रोजेक्ट के नाम पर खुलता है और केवल उसी प्रोजेक्ट के विकास के लिए इस्तेमाल होता है। DLD के अनुसार इसमें जमा राशि डेवलपर के लेनदारों के पक्ष में रोकी नहीं जा सकती।

क्या निकलता है, और कब

किसे भुगतान: सामान्य नियम के तौर पर खाते से भुगतान प्रोजेक्ट के ठेकेदारों, सलाहकारों और मार्केटिंग को जाते हैं। डेवलपर के सभी खर्च पात्र नहीं होते, और मार्केटिंग के लिए कुल बिक्री का केवल 5% ही दिया जा सकता है।
कब: डेवलपर और खाते के ट्रस्टी के बीच का समझौता निर्माण के मुख्य चरण तय करता है। जब कोई चरण पूरा बताया जाता है, तो ट्रस्टी का इंजीनियर साइट पर जाकर उसकी जाँच करता है, उसके बाद ही भुगतान जारी होता है।

5% रिटेंशन

एस्क्रो कानून का अनुच्छेद 14 खाते में जमा कुल राशि का 5% प्रोजेक्ट पूरा होने के बाद एक साल तक रोकने की शर्त रखता है। यह इस बात की गारंटी है कि डेवलपर या ठेकेदार पूर्णता पर दिखने वाली या हैंडओवर के एक साल के भीतर सामने आने वाली खामियाँ दूर करेगा।

प्रगति खुद जाँचें

DLD की प्रोजेक्ट स्टेटस सेवा दुबई के प्रोजेक्ट का पूर्णता प्रतिशत और स्थिति दिखाती है। आप DLD की वेबसाइट पर प्लॉट नंबर, प्रोजेक्ट नंबर या प्रोजेक्ट के नाम से खोज सकते हैं, या Dubai REST ऐप का उपयोग कर सकते हैं।

कर की स्थिति

0% आयकर और 0% प्रॉपर्टी टैक्स*: UAE व्यक्तियों पर आयकर नहीं लगाता, और व्यक्तिगत हैसियत से, बिना व्यावसायिक लाइसेंस के रखी गई रियल एस्टेट से होने वाली आय UAE कॉर्पोरेट टैक्स के दायरे से बाहर है।

*नियम और शर्तें लागू।

सलाहकार से बात करें

iRealtor सलाहकार आपको प्रक्रिया समझा सकता है और अबू धाबी और दुबई में, ऑफ-प्लान लॉन्च सहित, घरों की शॉर्टलिस्ट बना सकता है।

यह लेख सामान्य मार्गदर्शन है, कर, कानूनी या वित्तीय सलाह नहीं।

FAQ

क्या दुबई के हर डेवलपर को एस्क्रो खाता चाहिए?

DLD के अनुसार यह कानून दुबई के उन सभी रियल एस्टेट डेवलपरों पर लागू होता है जो ऑफ-प्लान बेचते हैं और खरीदारों से भुगतान लेते हैं। Real Estate Regulatory Agency (RERA) कुछ मामलों में छूट दे सकती है, खासकर उन प्रोजेक्ट के लिए जो काफ़ी आगे बढ़ चुके हैं और जिनमें कोई समस्या नहीं है।

एस्क्रो खाता कौन संभालता है?

UAE के केंद्रीय बैंक से लाइसेंस प्राप्त और RERA द्वारा स्वीकृत बैंक या वित्तीय संस्थान खाते का ट्रस्टी होता है।

क्या खरीदार की मॉर्गेज की राशि भी इसी खाते में जाती है?

हाँ। DLD के अनुसार मॉर्गेज लेने वाले खरीदारों से मिली राशि भी एस्क्रो खाते में जमा होती है।

स्रोत