Эскроу-счета для строящейся недвижимости в Дубае: как они работают

При покупке строящегося объекта в Дубае ваши платежи поступают на отдельный банковский счет проекта. В этом руководстве описано, как работает этот счет, на основе часто задаваемых вопросов Земельного департамента Дубая (DLD).

По данным DLD, эскроу-счет недвижимости — это банковский счет проекта, на который поступают средства, собранные от покупателей строящихся объектов или от финансистов проекта.

Счет призван регулировать строительство и продажу строящихся объектов и гарантировать права инвесторов. Он применяется ко всем застройщикам в Дубае, которые продают строящиеся объекты и получают платежи от покупателей или финансистов. Правила эскроу-счетов установлены Законом № 8 2007 года.

Все суммы, полученные от покупателей строящихся объектов, зачисляются на эскроу-счет проекта, включая средства, поступившие по ипотеке покупателей. Туда же зачисляется финансирование на строительство проекта.

Счет открывается на имя проекта и используется только для строительства этого проекта. DLD указывает, что средства на счете не могут удерживаться в пользу кредиторов застройщика.

• Кому платят: как правило, средства со счета идут подрядчикам, консультантам и на маркетинг проекта. Не все расходы застройщика допускаются, и на маркетинг можно направить только 5% от общего объема продаж.
• Когда: соглашение между застройщиком и доверенным лицом по счету определяет основные этапы строительства. Когда этап объявлен завершенным, инженер доверенного лица выезжает на объект для проверки, и только затем выплата разрешается.

Статья 14 закона об эскроу требует удерживать 5% от общей суммы, внесенной на счет, в течение года после завершения проекта. Это гарантия того, что застройщик или подрядчик устранит дефекты, видимые при завершении или появившиеся в течение года после передачи.

Сервис статуса проектов DLD показывает процент готовности и статус проектов в Дубае. Можно искать по номеру участка, номеру проекта или названию на сайте DLD либо в приложении Dubai REST.

0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость*: в ОАЭ нет подоходного налога с физических лиц, а доход от недвижимости, которой владеют лично, без коммерческой лицензии, не подпадает под корпоративный налог ОАЭ.

*Действуют условия и положения.

Консультант iRealtor объяснит шаги и подберет жилье в Абу-Даби и Дубае, включая запуски строящихся проектов.

Эта статья носит общий справочный характер и не является налоговой, юридической или финансовой консультацией.