لجان الملاك في دبي: كيف تُدار العقارات المملوكة ملكية مشتركة

إذا اشتريت شقة في مبنى بمرافق مشتركة، فإن لجنة الملاك وشركة الإدارة جزء من الصورة. يلخّص هذا الدليل الأسئلة الشائعة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) بشأن العقارات المملوكة ملكية مشتركة.

وفقًا لـ DLD، تتشكل لجنة الملاك من ملاك الوحدات الذين تتوافر فيهم شروط العضوية. وتتشكل للفئات من المشاريع المحددة في القانون رقم 6 لسنة 2019 بشأن العقارات المملوكة ملكية مشتركة في دبي.

تتشكل اللجنة بمجرد تسجيل ما لا يقل عن 10% من إجمالي عدد الوحدات بأسماء ملاك الوحدات في السجل العقاري.

• الأهلية القانونية الكاملة.
• مالك مقيم في العقار المملوك ملكية مشتركة.
• حسن السيرة والسلوك.
• الالتزام بسداد رسوم الخدمات والاستخدام.
• حضور اجتماعات اللجنة والمشاركة فيها.

شركة الإدارة مرخّصة وفق النظام ومعتمدة من مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). تدير المرافق المشتركة والأجزاء العامة من المشروع وتصونها، وتتلقى استفسارات الملاك وشكاواهم وتعالجها.

يقوم نظام Mollak التابع لـ DLD بتسجيل شركات الإدارة ومراقبة رسوم الخدمات في العقارات المملوكة ملكية مشتركة في دبي.

تعتمد RERA ميزانية رسوم الخدمات أو الاستخدام بعد تدقيق من أحد مكاتب التدقيق المعتمدة لديها. تقول DLD إنه لا ينبغي لشركات الإدارة المطالبة برسوم الخدمات قبل اعتماد RERA لها.

للشكاوى المتعلقة بتدني مستوى الخدمات أو الصيانة، يمكن للملاك استخدام تطبيق Dubai REST وتقديم شكوى في نظام المخالفات العقارية (RVS). عند انقطاع الخدمات، يسلك الملاك المسار نفسه، بينما يتوجه المستأجرون إلى مركز فض المنازعات الإيجارية.

0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية*: لا تفرض الإمارات ضريبة دخل على الأفراد، ويقع الدخل من العقارات المملوكة بصفة شخصية، دون رخصة تجارية، خارج نطاق ضريبة الشركات في الإمارات.

*تُطبَّق الشروط والأحكام.

يستطيع مستشار iRealtor شرح الخطوات وترشيح مجموعة من المنازل في أبوظبي ودبي، بما فيها الإطلاقات على الخارطة.

هذه المقالة إرشاد عام وليست نصيحة ضريبية أو قانونية أو مالية.