Комитеты собственников в Дубае: как управляется совместная собственность
Что говорит Земельный департамент Дубая о комитетах собственников и управляющих компаниях.
Если вы покупаете квартиру в здании с общими объектами, комитет собственников и управляющая компания — часть картины. В этом руководстве кратко изложены часто задаваемые вопросы Земельного департамента Дубая (DLD) о совместной собственности.
- 01Комитет формируется из собственников квартир.
- 02Он создается, когда не менее 10% квартир зарегистрированы на имя собственников.
- 03Общими объектами управляет лицензированная управляющая компания.
- 04Бюджеты сервисных сборов утверждает RERA.
Что такое комитет собственников
По данным DLD, комитет собственников формируется из собственников квартир, отвечающих условиям членства. Он создается для категорий проектов, определенных Законом № 6 2019 года о совместной собственности в Дубае.
Комитет создается, когда не менее 10% от общего числа квартир зарегистрированы в реестре недвижимости на имя собственников.
Кто может быть членом
- Полная дееспособность.
- Собственник, проживающий в объекте совместной собственности.
- Безупречная репутация.
- Обязательство оплачивать сервисные сборы и сборы за пользование.
- Присутствие на заседаниях комитета и участие в них.
Управляющая компания
Управляющая компания лицензирована в соответствии с системой и одобрена Агентством по регулированию недвижимости (RERA). Она управляет общими объектами и местами общего пользования, обслуживает их, а также принимает и решает вопросы и жалобы собственников.
Система Mollak от DLD регистрирует управляющие компании и контролирует сервисные сборы в объектах совместной собственности в Дубае.
Кто утверждает сборы
Бюджет сервисных сборов или сборов за пользование утверждается RERA после аудита одной из аккредитованных RERA аудиторских организаций. DLD сообщает, что управляющие компании не должны требовать сервисные сборы до их утверждения RERA.
Если что-то пошло не так
По жалобам на низкий уровень услуг или обслуживания собственники могут воспользоваться приложением Dubai REST и подать жалобу в Системе нарушений в сфере недвижимости (RVS). Если услуги отключены, собственники используют тот же путь, а арендаторы обращаются в Центр по рассмотрению арендных споров.
Налоговый режим
0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость*: в ОАЭ нет подоходного налога с физических лиц, а доход от недвижимости, которой владеют лично, без коммерческой лицензии, не подпадает под корпоративный налог ОАЭ.
*Действуют условия и положения.
Поговорите с консультантом
Консультант iRealtor объяснит шаги и подберет жилье в Абу-Даби и Дубае, включая запуски строящихся проектов.
Эта статья носит общий справочный характер и не является налоговой, юридической или финансовой консультацией.
Вопросы и ответы
Когда создается комитет собственников?
Когда не менее 10% от общего числа квартир зарегистрированы в реестре недвижимости на имя собственников.
Кто утверждает сервисные сборы?
RERA утверждает бюджет после аудита одной из аккредитованных ею аудиторских организаций.
Куда жаловаться на плохое обслуживание?
В приложении Dubai REST, через Систему нарушений в сфере недвижимости.
