दुबई में ओनर्स कमेटी: संयुक्त स्वामित्व वाली प्रॉपर्टी कैसे चलती है
ओनर्स कमेटी और मैनेजमेंट कंपनियों के बारे में Dubai Land Department क्या कहता है।
अगर आप साझा सुविधाओं वाली इमारत में अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो ओनर्स कमेटी और मैनेजमेंट कंपनी उसका हिस्सा होती हैं। यह गाइड संयुक्त स्वामित्व वाली प्रॉपर्टी पर Dubai Land Department (DLD) के अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों का सार देती है।
- 01कमेटी यूनिट के मालिकों से बनती है।
- 02जब कम से कम 10% यूनिट मालिकों के नाम पर पंजीकृत हो जाती हैं, तब यह बनती है।
- 03लाइसेंस प्राप्त मैनेजमेंट कंपनी साझा सुविधाएँ चलाती है।
- 04सर्विस चार्ज बजट RERA द्वारा मंज़ूर किए जाते हैं।
कमेटी क्या है
DLD के अनुसार ओनर्स कमेटी उन यूनिट मालिकों से बनती है जो सदस्यता की शर्तें पूरी करते हैं। यह दुबई में संयुक्त स्वामित्व वाली प्रॉपर्टी पर 2019 के कानून संख्या 6 में तय प्रोजेक्ट श्रेणियों के लिए बनती है।
जब कुल यूनिट का कम से कम 10% रियल एस्टेट रजिस्ट्री में यूनिट मालिकों के नाम पर पंजीकृत हो जाता है, तब कमेटी बनती है।
कौन सदस्य बन सकता है
- पूर्ण कानूनी क्षमता।
- संयुक्त स्वामित्व वाली प्रॉपर्टी में रहने वाला मालिक।
- अच्छा आचरण।
- सर्विस और उपयोग शुल्क चुकाने की प्रतिबद्धता।
- कमेटी की बैठकों में उपस्थित रहना और उनमें भाग लेना।
मैनेजमेंट कंपनी
मैनेजमेंट कंपनी व्यवस्था के अनुसार लाइसेंस प्राप्त होती है और Real Estate Regulatory Agency (RERA) द्वारा स्वीकृत होती है। यह प्रोजेक्ट की साझा सुविधाओं और सामान्य हिस्सों का प्रबंधन और रखरखाव करती है और मालिकों के प्रश्न और शिकायतें लेकर उनका समाधान करती है।
DLD का Mollak सिस्टम मैनेजमेंट कंपनियों को पंजीकृत करता है और दुबई की संयुक्त प्रॉपर्टी में सर्विस चार्ज की निगरानी करता है।
शुल्क कौन मंज़ूर करता है
सर्विस या उपयोग शुल्क का बजट RERA द्वारा स्वीकृत प्रमाणित ऑडिट कार्यालयों में से किसी एक के ऑडिट के बाद RERA मंज़ूर करती है। DLD के अनुसार मैनेजमेंट कंपनियों को RERA की मंज़ूरी से पहले सर्विस चार्ज की माँग नहीं करनी चाहिए।
अगर कुछ गड़बड़ हो
सेवा या रखरखाव के निम्न स्तर की शिकायतों के लिए मालिक Dubai REST ऐप का उपयोग करके Real Estate Violations System (RVS) में शिकायत दर्ज कर सकते हैं। अगर सेवाएँ काट दी जाएँ तो मालिक यही रास्ता अपनाते हैं, जबकि किरायेदार Rental Disputes Center जाते हैं।
कर की स्थिति
0% आयकर और 0% प्रॉपर्टी टैक्स*: UAE व्यक्तियों पर आयकर नहीं लगाता, और व्यक्तिगत हैसियत से, बिना व्यावसायिक लाइसेंस के रखी गई रियल एस्टेट से होने वाली आय UAE कॉर्पोरेट टैक्स के दायरे से बाहर है।
*नियम और शर्तें लागू।
सलाहकार से बात करें
iRealtor सलाहकार आपको प्रक्रिया समझा सकता है और अबू धाबी और दुबई में, ऑफ-प्लान लॉन्च सहित, घरों की शॉर्टलिस्ट बना सकता है।
यह लेख सामान्य मार्गदर्शन है, कर, कानूनी या वित्तीय सलाह नहीं।
FAQ
ओनर्स कमेटी कब बनती है?
जब कुल यूनिट का कम से कम 10% रियल एस्टेट रजिस्ट्री में यूनिट मालिकों के नाम पर पंजीकृत हो जाता है।
सर्विस चार्ज कौन मंज़ूर करता है?
RERA अपने स्वीकृत ऑडिट कार्यालयों में से किसी एक द्वारा ऑडिट के बाद बजट मंज़ूर करती है।
खराब रखरखाव की शिकायत कहाँ करूँ?
Dubai REST ऐप में, Real Estate Violations System के ज़रिए।
