Golden Visa عبر DLD: الخطوات والمستندات والرسوم

يمكن لعقار بقيمة AED 2 مليون أو أكثر أن يفتح الباب أمام تصريح إقامة قابل للتجديد لمدة 10 سنوات. يعرض هذا الدليل تفاصيل الخدمة المدرجة في صفحة دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، كما قُرئت في 30 أكتوبر 2026.

الخدمة مخصصة للمستثمر العقاري الذي يملك عقارًا بقيمة شراء AED 2 مليون أو أكثر وقت الشراء. يمكن أن يكون العقار واحدًا أو أكثر، مملوكًا بالكامل للمتقدم. يمكن أن يستوفي الشروط عقار مرهون إذا أظهر خطاب البنك المبلغ المدفوع ونصّ على أن البنك لا يمانع في إصدار تصريح الإقامة. يجب أن يكون المتقدم داخل الإمارات.

1. توجّه إلى مركز خدمة.
2. قدّم المستندات وادفع الرسوم.
3. أجرِ الفحص الطبي في المركز.
4. استلم تصريح الإقامة عبر البريد الإلكتروني.

• جواز سفر.
• شهادة ملكية إلكترونية أو سند الملكية.
• صورة شخصية.
• الهوية الإماراتية وتصريح الإقامة الحالي، إن وُجدا.

بالنسبة لإقامة المستثمر لمدة 10 سنوات، تذكر DLD هذه الرسوم: الفحص الطبي AED 700، والهوية الإماراتية AED 1,153، وتأكيد تصريح الإقامة AED 2,856.75، ورسوم DLD AED 4,020، والرسوم الإدارية AED 1,155، بإجمالي AED 9,884.75. تذكر الصفحة AED 5,774.50 لتصريح فرد من الأسرة لمدة 10 سنوات، إضافة إلى رسم فتح ملف كفالة الأسرة بقيمة AED 318.75. راجع الصفحة للاطلاع على الرسوم الحالية قبل التقديم.

يمكن كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء والوالدين. تتطلب ملفات الأسرة مستندات مثل التأمين الصحي ورقم الآيبان وشهادات الزواج أو الميلاد المصدّقة. يلزم حضور المتقدم وحده. لا يُسمح بالمرافقين، ولا يجوز لممثل التقدم نيابةً عن المتقدم.

0% ضريبة دخل و0% ضريبة عقارية*: لا تفرض الإمارات ضريبة دخل على الأفراد، ويقع الدخل من العقارات المملوكة بصفة شخصية، دون رخصة تجارية، خارج نطاق ضريبة الشركات في الإمارات.

*تُطبَّق الشروط والأحكام.

يستطيع مستشار iRealtor شرح الخطوات وترشيح مجموعة من المنازل في أبوظبي ودبي، بما فيها الإطلاقات على الخارطة.

هذه المقالة إرشاد عام وليست نصيحة ضريبية أو قانونية أو مالية.