Golden Visa über das DLD: Schritte, Unterlagen und Gebühren
Die Antragsschritte, Unterlagen und Gebühren, die das DLD für das Investoren-Golden-Visa nennt.
Eine Immobilie ab AED 2 Mio. kann den Weg zu einer verlängerbaren Aufenthaltserlaubnis für 10 Jahre öffnen. Dieser Leitfaden gibt die auf der Seite des Dubai Land Department (DLD) aufgeführten Leistungsdetails wieder, Stand 30. Oktober 2026.
- 01Die Immobilie muss mindestens AED 2 Mio. wert sein.
- 02Die Erlaubnis ist verlängerbar und gilt 10 Jahre.
- 03Ehepartner, Kinder und Eltern können nachgezogen werden.
- 04Das DLD nennt eine Bearbeitungszeit von 7 bis 10 Werktagen.
Wer infrage kommt
Der Dienst richtet sich an Immobilieninvestoren, die eine Immobilie mit einem Kaufwert von mindestens AED 2 Mio. zum Kaufzeitpunkt besitzen. Es kann sich um eine oder mehrere Immobilien handeln, die dem Antragsteller vollständig gehören. Eine belastete Immobilie kann infrage kommen, wenn ein Bankschreiben den gezahlten Betrag zeigt und angibt, dass die Bank der Ausstellung der Aufenthaltserlaubnis nicht widerspricht. Der Antragsteller muss sich in den VAE befinden.
Die vier Schritte
- Gehen Sie zu einem Servicezentrum.
- Reichen Sie die Unterlagen ein und zahlen Sie die Gebühren.
- Machen Sie die ärztliche Untersuchung im Zentrum.
- Erhalten Sie die Aufenthaltserlaubnis per E-Mail.
Unterlagen
- Ein Reisepass.
- Ein elektronisches Eigentumszertifikat oder die Title Deed.
- Ein persönliches Foto.
- Der VAE-Ausweis und die aktuelle Aufenthaltserlaubnis, falls vorhanden.
Vom DLD genannte Gebühren
Für die 10-jährige Investorenaufenthaltserlaubnis nennt das DLD diese Gebühren: ärztliche Untersuchung AED 700, Emirates ID AED 1,153, Bestätigung der Aufenthaltserlaubnis AED 2,856.75, DLD-Gebühren AED 4,020 und Verwaltungsgebühren AED 1,155, insgesamt AED 9,884.75. Die Seite nennt AED 5,774.50 für die 10-jährige Erlaubnis eines Familienmitglieds sowie eine Gebühr von AED 318.75 für die Eröffnung der Familiensponsoring-Akte. Prüfen Sie vor der Antragstellung die aktuellen Gebühren auf der Seite.
Familie und Anwesenheit
Ehepartner, Kinder und Eltern können nachgezogen werden. Für Familienakten sind Unterlagen wie eine Krankenversicherung, eine IBAN und beglaubigte Heirats- oder Geburtsurkunden nötig. Nur der Antragsteller muss anwesend sein. Begleitpersonen sind nicht zugelassen, und ein Vertreter kann nicht für den Antragsteller beantragen.
Steuerliche Lage
0% Einkommensteuer und 0% Grundsteuer*: Die VAE erheben keine Einkommensteuer auf Privatpersonen, und Einkünfte aus Immobilien, die in persönlicher Eigenschaft ohne Gewerbelizenz gehalten werden, unterliegen nicht der Körperschaftsteuer der VAE.
*Es gelten die AGB.
Sprechen Sie mit einem Berater
Ein iRealtor-Berater kann Ihnen die Schritte erklären und Wohnungen und Häuser in Abu Dhabi und Dubai vorauswählen, darunter Off-Plan-Neueinführungen.
Dieser Artikel ist eine allgemeine Orientierung und keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.
FAQs
Wie lange dauert der Golden-Visa-Service des DLD?
Das DLD nennt eine Bearbeitungszeit von 7 bis 10 Werktagen.
Kann ich mit einer belasteten Immobilie beantragen?
Ja. Das DLD verlangt ein Schreiben der Bank mit dem gezahlten Betrag und der Bestätigung, dass die Bank der Ausstellung der Aufenthaltserlaubnis nicht widerspricht.
Kann meine Familie einbezogen werden?
Ja. Laut DLD können Ehepartner, Kinder und Eltern nachgezogen werden.
