Beta-Übersetzung – die englische Seite ist die Referenz.
Community-Ratgeber · Abu Dhabi
Leben in Al Reef
Bezahlbare Familienvillen und Wohnungen nahe dem Flughafen und Yas Island.
Über Al Reef
Al Reef ist eine Freehold-Community auf dem Festland nahe dem Flughafen und Yas Island, bestehend aus Villendörfern und den Wohnungen von Al Reef Downtown. Sie ist eine der Investitionszonen Abu Dhabis.
Wichtige Fakten
EmiratAbu Dhabi
EigentumFreehold-Zone
ImmobilientypenVillen, Townhomes, Wohnungen
HauptbauträgerMehrere Bauträger
Preis pro sq ft*AED 1,065 / sq ftWohnungen, Ø Angebotspreis
Mietrendite*8.92%Wohnungen, prognostiziert
Ihr Ratgeber zu Al Reef
Kaufen in Al Reef
- Ausländische Käufer können in Abu Dhabis Investitionszonen nach dem Gesetz Nr. 13 von 2019 Freehold-Eigentum erwerben. Wir prüfen den Status jeder Einheit auf DARI, bevor Sie etwas bezahlen.
- Planen Sie die einmalige Registrierungsgebühr von 2% bei ADREC ein. Sie gehört zu den Kaufnebenkosten und ist keine jährliche Steuer.
- Im ersten Halbjahr 2026 wurden in Abu Dhabi 61% der Käufe bezugsfertiger Immobilien bar bezahlt, und 89% des Verkaufswerts entfielen auf Off-Plan (ADREC).
- Immobilien im Wert von AED 2 Mio. oder mehr können sich für das 10-jährige Golden Visa der VAE qualifizieren, Off-Plan inklusive. Die Behörden entscheiden endgültig.
Mieten in Al Reef
- Eine etablierte Familien-Community mit Schulen, Kliniken und Freizeitangeboten in der Nähe und schnellem Zugang zum Flughafen und nach Yas Island.
- Seit dem 2. Juni 2026 hat ADREC Mieterhöhungen bis auf Weiteres eingefroren: Verlängerungen bleiben bei 0%, und ein neuer Mietvertrag für eine zuvor vermietete Einheit darf die zuletzt registrierte Tawtheeq-Miete nicht übersteigen.
- Jeder Mietvertrag wird auf Tawtheeq registriert. Mieter zahlen außerdem die kommunale Wohngebühr von 3% auf die Jahresmiete.
Investieren in Al Reef
- Abu Dhabi verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 Wohnimmobilienverkäufe über AED 70.4 Mrd., gegenüber AED 25.3 Mrd. ein Jahr zuvor. Die Wiederverkaufspreise stiegen um 20% bei Wohnungen und um 12% bei Villen (ADREC).
- 0% Einkommensteuer und 0% Grundsteuer*. Mieteinnahmen natürlicher Personen aus Immobilien in den VAE fallen nicht unter die Körperschaftsteuer der VAE (Cabinet Decision No. 49 of 2023). *Es gelten die AGB.
- Berücksichtigen Sie den Mietstopp in Ihrer Rechnung: Mieten bestehender und neu vermieteter Einheiten dürfen nicht steigen, solange er gilt.
Verkaufen oder vermieten in Al Reef
- Die Wiederverkaufspreise stiegen im ersten Halbjahr 2026 im Jahresvergleich um 20% bei Wohnungen und um 12% bei Villen (ADREC), prüfen Sie daher den heutigen Wert, bevor Sie einen Preis festlegen.
- Der Großteil des Verkaufswerts entfällt heute auf Off-Plan-Projekte, daher muss eine bezugsfertige Immobilie bei Preis, Zustand und Fotos überzeugen. All das übernehmen wir für Sie.
Die Verfügbarkeit ändert sich oft. Fragen Sie uns, welche Immobilien noch angeboten werden; nur Projekte im Verkauf erhalten eine eigene Seite.
Lifestyle und Ausstattung
Familienleben
Villendörfer mit Parks und Pools.
Flughafen
Nahe dem Zayed International Airport.
Freizeit
Die Attraktionen von Yas Island sind schnell erreichbar.
Alltag
Al ReefAbu DhabiIn Google Maps öffnen →
Unterwegs
- Zayed International Airport · in der Nähe
- Yas Island · in der Nähe
- Al Raha Beach · in der Nähe
- Abu Dhabi Stadt · über die E10
FAQs zu Al Reef
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Quellen (geprüft am 14. Oktober 2026)
- ADREC – Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 (Pressemitteilung, 18. Aug. 2026)
- Modon – Ein kompletter Ratgeber zum Immobilienkauf in Abu Dhabi (Investitionszonen)
- Khaleej Times – Ratgeber zum Mietstopp in Abu Dhabi (ADREC-Maßnahme ab dem 2. Juni 2026)
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