Гид по району · Абу-Даби
Жизнь в Al Reef
Доступные семейные виллы и апартаменты рядом с аэропортом и островом Yas.
Об Al Reef
Al Reef — сообщество с правом полной собственности на материковой части рядом с аэропортом и Yas Island, состоящее из вилл-кварталов и апартаментов Al Reef Downtown. Это одна из инвестиционных зон Абу-Даби.
Основные факты
ЭмиратАбу-Даби
Право собственностиЗона фрихолд
Типы жильяВиллы, таунхаусы, апартаменты
Основной девелоперНесколько девелоперов
Цена за кв. фут*AED 1,065 / кв. футапартаменты, средняя цена предложения
Доходность от аренды*8.92%апартаменты, прогноз
Ваш гид по Al Reef
Покупка в Al Reef
- Иностранные покупатели могут владеть недвижимостью на правах фрихолд в инвестиционных зонах Абу-Даби согласно Закону № 13 от 2019 года. Мы проверяем статус каждого объекта в DARI до того, как вы что-либо оплатите.
- Заложите в бюджет единовременный регистрационный сбор ADREC в размере 2%. Это расход на покупку, а не ежегодный налог.
- В H1 2026 61% покупок готового жилья в Абу-Даби были оплачены наличными, а 89% стоимости продаж пришлось на строящуюся недвижимость (ADREC).
- Недвижимость стоимостью от AED 2 million, включая строящуюся, может давать право на 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ. Окончательное решение принимают власти.
Аренда в Al Reef
- Сложившееся семейное сообщество со школами, клиниками и местами отдыха поблизости и быстрым доступом к аэропорту и Yas Island.
- С 2 июня 2026 года ADREC заморозил повышение арендной платы до дальнейшего уведомления: при продлении рост составляет 0%, а по новому договору на ранее сдававшийся объект аренда не может превышать последнюю зарегистрированную в Tawtheeq.
- Каждый договор аренды регистрируется в Tawtheeq. Арендаторы также платят муниципальный жилищный сбор в размере 3% от годовой аренды.
Инвестиции в Al Reef
- В H1 2026 продажи жилья в Абу-Даби составили AED 70.4 billion против AED 25.3 billion годом ранее. Цены повторных продаж выросли на 20% для апартаментов и на 12% для вилл (ADREC).
- 0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость*. Доход физических лиц от аренды недвижимости в ОАЭ не облагается корпоративным налогом ОАЭ (Постановление Кабинета министров № 49 от 2023 года). *Действуют условия и положения.
- Учитывайте заморозку аренды в расчётах: пока она действует, аренда по текущим и повторно сдаваемым объектам не может расти.
Продажа или сдача в аренду в Al Reef
- В H1 2026 цены повторных продаж выросли за год на 20% для апартаментов и на 12% для вилл (ADREC), поэтому перед назначением цены узнайте текущую стоимость.
- Сейчас основная часть стоимости продаж приходится на новые строящиеся проекты, поэтому готовое жильё должно выделяться ценой, состоянием и фотографиями. Мы позаботимся обо всём этом за вас.
Наличие часто меняется. Уточните у нас, какие объекты ещё продаются; полная страница есть только у проектов, продажи в которых продолжаются.
Образ жизни и инфраструктура
Жизнь для семей
Виллы в кварталах с общественными парками и бассейнами.
Аэропорт
Рядом с международным аэропортом Zayed.
Досуг
Достопримечательности острова Yas — в нескольких минутах езды.
Повседневные нужды
Al ReefАбу-ДабиОткрыть в Google Maps →
Как добраться
- Zayed International Airport · рядом
- Остров Yas · поблизости
- Al Raha Beach · поблизости
- Центр Абу-Даби · по E10
Частые вопросы об Al Reef
{{f.a}}
Источники (проверено 14 октября 2026)
- ADREC – Отчёт о рынке недвижимости Абу-Даби за H1 2026 (пресс-релиз, 18 авг. 2026)
- Modon – Полное руководство по покупке недвижимости в Абу-Даби (инвестиционные зоны)
- Khaleej Times – Руководство по заморозке арендных ставок в Абу-Даби (мера ADREC с 2 июня 2026)
Рассматриваете Al Reef?
Сообщите нам ваш бюджет и сроки. Консультант iRealtor предложит лучшие варианты в Al Reef — готовые или на этапе строительства.