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Community-Ratgeber · Abu Dhabi
Leben auf Saadiyat Island
Strände und der Saadiyat Cultural District: der Louvre, das Zayed National Museum und ab dem 11. Dezember 2026 das Guggenheim Abu Dhabi.
Über Saadiyat Island
Saadiyat Island ist eine Investitionszone Abu Dhabis, bekannt für ihre Strände und ihren Cultural District. Der Louvre Abu Dhabi eröffnete 2017, teamLab Phenomena im April 2025, das Natural History Museum im November 2025 und das Zayed National Museum im Dezember 2025. Das Guggenheim Abu Dhabi eröffnet am 11. Dezember 2026 (DCT Abu Dhabi).
Sie ist die Top-Adresse des Emirats für Luxusimmobilien: Saadiyat verzeichnete im H1 2026 Wohnimmobilienverkäufe im Wert von AED 13.3 Mrd., nur hinter Hudayriyat Island (ADREC).
Wichtige Fakten
EmiratAbu Dhabi
EigentumFreehold-Zone
ImmobilientypenWohnungen, Townhomes, Villen
HauptbauträgerAldar und andere
Preis pro sq ft*AED 3,893 / sq ftWohnungen, Ø Angebotspreis
Mietrendite*4.32%Villen, prognostiziert
Ihr Ratgeber zu Saadiyat Island
Kaufen in Saadiyat Island
- Ausländische Käufer können in Abu Dhabis Investitionszonen nach dem Gesetz Nr. 13 von 2019 Freehold-Eigentum erwerben. Wir prüfen den Status jeder Einheit auf DARI, bevor Sie etwas bezahlen.
- Planen Sie die einmalige Registrierungsgebühr von 2% bei ADREC ein. Sie gehört zu den Kaufnebenkosten und ist keine jährliche Steuer.
- Im ersten Halbjahr 2026 wurden in Abu Dhabi 61% der Käufe bezugsfertiger Immobilien bar bezahlt, und 89% des Verkaufswerts entfielen auf Off-Plan (ADREC).
- Immobilien im Wert von AED 2 Mio. oder mehr können sich für das 10-jährige Golden Visa der VAE qualifizieren, Off-Plan inklusive. Die Behörden entscheiden endgültig.
Mieten in Saadiyat Island
- Saadiyat passt zu Mietern, die Strände, Kultur und eine ruhigere Insellage nahe der Stadt suchen.
- Seit dem 2. Juni 2026 hat ADREC Mieterhöhungen bis auf Weiteres eingefroren: Verlängerungen bleiben bei 0%, und ein neuer Mietvertrag für eine zuvor vermietete Einheit darf die zuletzt registrierte Tawtheeq-Miete nicht übersteigen.
- Jeder Mietvertrag wird auf Tawtheeq registriert. Mieter zahlen außerdem die kommunale Wohngebühr von 3% auf die Jahresmiete.
Investieren in Saadiyat Island
- Käufer auf Saadiyat zielen meist eher auf langfristigen Wert als auf hohe Rendite.
- Abu Dhabi verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 Wohnimmobilienverkäufe über AED 70.4 Mrd., gegenüber AED 25.3 Mrd. ein Jahr zuvor. Die Wiederverkaufspreise stiegen um 20% bei Wohnungen und um 12% bei Villen (ADREC).
- 0% Einkommensteuer und 0% Grundsteuer*. Mieteinnahmen natürlicher Personen aus Immobilien in den VAE fallen nicht unter die Körperschaftsteuer der VAE (Cabinet Decision No. 49 of 2023). *Es gelten die AGB.
- Berücksichtigen Sie den Mietstopp in Ihrer Rechnung: Mieten bestehender und neu vermieteter Einheiten dürfen nicht steigen, solange er gilt.
Verkaufen oder vermieten in Saadiyat Island
- Die Wiederverkaufspreise stiegen im ersten Halbjahr 2026 im Jahresvergleich um 20% bei Wohnungen und um 12% bei Villen (ADREC), prüfen Sie daher den heutigen Wert, bevor Sie einen Preis festlegen.
- Der Großteil des Verkaufswerts entfällt heute auf Off-Plan-Projekte, daher muss eine bezugsfertige Immobilie bei Preis, Zustand und Fotos überzeugen. All das übernehmen wir für Sie.
Saadiyat LagoonsNouran LivingManarat Living IIArthouse, Saadiyat GroveThe Dunes, Saadiyat ReserveMamsha Al SaadiyatMamsha PalmMandarin Oriental ResidencesNobu ResidencesMayanThe SourceVIDA Residences SaadiyatHenge ResidencesMarsa Al Saadiyat ResidencesTalayTalay BeachSei SaadiyatThe Row SaadiyatBaccarat ResidencesThe Source IIMamsha GardensManarat LivingManarat Living IIILouvre Abu Dhabi ResidencesJawaher SaadiyatGrove Museum ViewsGrove Uptown ViewsGrove Beach ViewsGrove Gallery ViewsGrove Fountain ViewsFour Seasons Private Residences Abu Dhabi at Saadiyat Beach
Die Verfügbarkeit ändert sich oft. Tippen Sie auf ein Projekt, um seine Seite zu öffnen, egal ob ausverkauft oder im Verkauf. Fragen Sie den Experten, welche Immobilien noch angeboten werden.
Lifestyle und Ausstattung
Kultur
Louvre Abu Dhabi, Zayed National Museum, Natural History Museum und teamLab Phenomena.
Als Nächstes
Das Guggenheim Abu Dhabi eröffnet am 11. Dezember 2026.
Strände und Golf
Saadiyats Strände und der Saadiyat Beach Golf Club.
Schulen
Die Cranleigh School Abu Dhabi liegt auf der Insel.
Saadiyat IslandAbu DhabiIn Google Maps öffnen →
Unterwegs
- Al Reem und Al Maryah · über die Brücke
- Abu Dhabi Stadt · über die E12
- Yas Island · über die E12
- Inseln Ramhan und Jubail · in der Nähe
FAQs zu Saadiyat Island
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Quellen (geprüft am 14. Oktober 2026)
- ADREC – Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 (Pressemitteilung, 18. Aug. 2026)
- Modon – Ein kompletter Ratgeber zum Immobilienkauf in Abu Dhabi (Investitionszonen)
- Khaleej Times – Ratgeber zum Mietstopp in Abu Dhabi (ADREC-Maßnahme ab dem 2. Juni 2026)
- Wikipedia – Saadiyat Island (Eröffnungsdaten im Cultural District)
- Australasian Leisure Management – Eröffnungsdatum des Guggenheim Abu Dhabi (DCT Abu Dhabi)
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