Гид по району · Абу-Даби
Жизнь на Saadiyat Island
Пляжи и культурный район Saadiyat: Лувр, Национальный музей Зайеда и, с 11 декабря 2026 года, Guggenheim Abu Dhabi.
О Saadiyat Island
Saadiyat Island — инвестиционная зона Абу-Даби, известная своими пляжами и Культурным районом. Лувр Абу-Даби открылся в 2017 году, teamLab Phenomena — в апреле 2025 года, Музей естественной истории — в ноябре 2025 года, Национальный музей Заида — в декабре 2025 года. Гуггенхайм Абу-Даби откроется 11 декабря 2026 года (DCT Abu Dhabi).
Это главный адрес эмирата для элитного жилья: в H1 2026 на Saadiyat продано жилья на AED 13.3 billion — второй результат после Hudayriyat Island (ADREC).
Основные факты
ЭмиратАбу-Даби
Право собственностиЗона фрихолд
Типы жильяАпартаменты, таунхомы, виллы
Основной девелоперAldar и другие
Цена за кв. фут*AED 3,893 / кв. футапартаменты, средняя цена предложения
Доходность от аренды*4.32%виллы, прогноз
Ваш гид по Saadiyat Island
Покупка на Saadiyat Island
- Иностранные покупатели могут владеть недвижимостью на правах фрихолд в инвестиционных зонах Абу-Даби согласно Закону № 13 от 2019 года. Мы проверяем статус каждого объекта в DARI до того, как вы что-либо оплатите.
- Заложите в бюджет единовременный регистрационный сбор ADREC в размере 2%. Это расход на покупку, а не ежегодный налог.
- В H1 2026 61% покупок готового жилья в Абу-Даби были оплачены наличными, а 89% стоимости продаж пришлось на строящуюся недвижимость (ADREC).
- Недвижимость стоимостью от AED 2 million, включая строящуюся, может давать право на 10-летнюю «золотую визу» ОАЭ. Окончательное решение принимают власти.
Аренда на Saadiyat Island
- Saadiyat подходит арендаторам, которым нужны пляжи, культура и более спокойная островная обстановка недалеко от города.
- С 2 июня 2026 года ADREC заморозил повышение арендной платы до дальнейшего уведомления: при продлении рост составляет 0%, а по новому договору на ранее сдававшийся объект аренда не может превышать последнюю зарегистрированную в Tawtheeq.
- Каждый договор аренды регистрируется в Tawtheeq. Арендаторы также платят муниципальный жилищный сбор в размере 3% от годовой аренды.
Инвестиции на Saadiyat Island
- Покупатели на Saadiyat, как правило, ориентируются скорее на долгосрочную стоимость, чем на высокую доходность.
- В H1 2026 продажи жилья в Абу-Даби составили AED 70.4 billion против AED 25.3 billion годом ранее. Цены повторных продаж выросли на 20% для апартаментов и на 12% для вилл (ADREC).
- 0% подоходного налога и 0% налога на недвижимость*. Доход физических лиц от аренды недвижимости в ОАЭ не облагается корпоративным налогом ОАЭ (Постановление Кабинета министров № 49 от 2023 года). *Действуют условия и положения.
- Учитывайте заморозку аренды в расчётах: пока она действует, аренда по текущим и повторно сдаваемым объектам не может расти.
Продажа или сдача в аренду на Saadiyat Island
- В H1 2026 цены повторных продаж выросли за год на 20% для апартаментов и на 12% для вилл (ADREC), поэтому перед назначением цены узнайте текущую стоимость.
- Сейчас основная часть стоимости продаж приходится на новые строящиеся проекты, поэтому готовое жильё должно выделяться ценой, состоянием и фотографиями. Мы позаботимся обо всём этом за вас.
Saadiyat LagoonsNouran LivingManarat Living IIArthouse, Saadiyat GroveThe Dunes, Saadiyat ReserveMamsha Al SaadiyatMamsha PalmMandarin Oriental ResidencesNobu ResidencesMayanThe SourceVIDA Residences SaadiyatHenge ResidencesMarsa Al Saadiyat ResidencesTalayTalay BeachSei SaadiyatThe Row SaadiyatBaccarat ResidencesThe Source IIMamsha GardensManarat LivingManarat Living IIILouvre Abu Dhabi ResidencesJawaher SaadiyatGrove Museum ViewsGrove Uptown ViewsGrove Beach ViewsGrove Gallery ViewsGrove Fountain ViewsFour Seasons Private Residences Abu Dhabi at Saadiyat Beach
Наличие часто меняется. Нажмите на проект, чтобы открыть его страницу — продан он или в продаже. Спросите консультанта iRealtor, какие объекты ещё продаются.
Образ жизни и инфраструктура
Культура
Лувр Абу-Даби, Национальный музей Заида, Музей естественной истории и teamLab Phenomena.
Скоро
Гуггенхайм Абу-Даби откроется 11 декабря 2026 года.
Пляжи и гольф
Пляжи Saadiyat и Saadiyat Beach Golf Club.
Школы
На острове находится Cranleigh School Abu Dhabi.
Saadiyat IslandАбу-ДабиОткрыть в Google Maps →
Как добраться
- Al Reem и Al Maryah · по мосту
- Город Абу-Даби · по E12
- Остров Yas · по E12
- Острова Ramhan и Jubail · рядом
Saadiyat Island: частые вопросы
{{f.a}}
Источники (проверено 14 октября 2026)
- ADREC – Отчёт о рынке недвижимости Абу-Даби за H1 2026 (пресс-релиз, 18 авг. 2026)
- Modon – Полное руководство по покупке недвижимости в Абу-Даби (инвестиционные зоны)
- Khaleej Times – Руководство по заморозке арендных ставок в Абу-Даби (мера ADREC с 2 июня 2026)
- Wikipedia – Saadiyat Island (даты открытия объектов Культурного района)
- Australasian Leisure Management – дата открытия Гуггенхайм Абу-Даби (DCT Abu Dhabi)
Рассматриваете Saadiyat Island?
Сообщите нам свой бюджет и сроки. Консультант iRealtor предложит лучшие варианты на Saadiyat Island — готовые или на этапе строительства.