Eine Immobilie in den VAE mieten: Mieterleitfaden 2026

Ob neuer Mieter oder Saisonmieter: Der Mietprozess kann wie ein Durcheinander widersprüchlicher Botschaften wirken. Der Mietmarkt der VAE bietet alles, von Hochhäusern bis zu Familienvillen. Wir haben die überwältigende Informationsflut in eine klare Schritt-für-Schritt-Anleitung verwandelt. Jede Gebühr und Regel unten wurde am 30. Oktober 2026 anhand offizieller Quellen geprüft; die Quellen sind am Ende aufgeführt. Gebühren und Regeln können sich ändern; bestätigen Sie sie vor der Zahlung bei der Behörde oder einem iRealtor-Berater.

Die Miete hängt von Lage und Größe der Immobilie ab. Sie können in einer oder mehreren Zahlungen zahlen, wie mit Makler oder Vermieter vereinbart, und Mieter stellen vordatierte Schecks für die vereinbarte Mietdauer aus. Legen Sie Ihre maximale Miete fest und überlegen Sie, ob möbliert oder unmöbliert und wie lang der Arbeitsweg ist.

Planen Sie die zusätzlichen Kosten ein:

• Dubai: eine kommunale Wohngebühr von 5% der Jahresmiete, die auf der Stromrechnung ausgewiesen wird und von der MwSt. getrennt ist. Die Ejari-Gebühr beträgt AED 177.75 über Dubai REST oder die Website bzw. AED 220 in einem Treuhandzentrum.
• Abu Dhabi: eine jährliche Gemeindegebühr von 5% der Miete, mindestens AED 450, für nicht einheimische Mieter. Sie wird über 12 Monate auf Ihre Wasser- und Stromrechnung aufgeschlagen. Die Registrierungsgebühr beträgt AED 50 pro Vertrag bei Verträgen unter 4 Jahren.

Nutzen Sie die Erfahrung eines registrierten Maklers. Prüfen Sie in Dubai das Unternehmen in der Liste der registrierten Maklerunternehmen des Dubai Land Department. In Abu Dhabi können Sie die Genehmigung des Maklers bei ADREC prüfen.

Maklergebühr: In Dubai folgt sie der Vereinbarung, vereinbaren Sie sie daher im Voraus. In Abu Dhabi vereinbaren die Parteien sie; fehlt eine Vereinbarung, darf die von einer Seite erhaltene Provision 5% der Jahresmiete nicht übersteigen, und der Makler darf nicht die Provision von Mieter und Eigentümer zugleich nehmen.

Lesen Sie vor der Unterschrift jede Bedingung: Miete, Zahlungstermine, Beginn und Ablauf, wer was zahlt und die Kündigungsfristen. Sie benötigen eine Kopie Ihres Reisepasses, ein gültiges Aufenthaltsvisum und Ihre Emirates ID.

Das Dubai Land Department sagt, dass die Kaution Reparaturen für Schäden über die normale Abnutzung hinaus abdeckt und Sie sie am Ende der Mietzeit zurückfordern können, wenn die Immobilie im selben Zustand zurückgegeben wird, in dem Sie sie erhalten haben. Es wird kein Standardbetrag veröffentlicht; vereinbaren Sie den Betrag daher im Vertrag und lassen Sie sich eine Quittung geben.

Mieterhöhungen: In Dubai folgt die Erhöhung dem Mietindex und erfordert mindestens 90 Tage Vorlauf vor Vertragsablauf. In Abu Dhabi beträgt die jährliche Erhöhung bis auf Weiteres 0%, und Verlängerungen beziehen sich auf die Miete des zuletzt registrierten Tawtheeq-Vertrags.

Die Registrierung ist Pflicht, und Sie brauchen sie, um Versorger anzuschließen.

• Dubai (Ejari): Registrieren Sie über das System Ejari, die App Dubai REST oder ein Treuhandzentrum für die Immobilienregistrierung. Bringen Sie den einheitlichen Mietvertrag und Ihre Emirates ID mit. Sie erhalten eine elektronische Vertragsregistrierungsbescheinigung.
• Abu Dhabi (Tawtheeq): Ihr Vermieter registriert den Vertrag auf DARI. Danach erhalten Sie eine Benachrichtigung mit den Vertragsdetails und können ihn annehmen oder ablehnen. Verträge mit mehr als 4 Jahren Laufzeit benötigen die Genehmigung des Department of Municipalities and Transport.

Die Einzugsprüfung schützt Ihre Kaution. Gehen Sie mit Ihrem Vermieter oder Makler durch jeden Raum.

• Fotografieren und filmen Sie jeden Raum, jede Ausstattung und jedes Gerät, einschließlich vorhandener Schäden.
• Prüfen Sie, ob Türen, Fenster, Wasserhähne, Klimaanlage und Steckdosen funktionieren, und öffnen Sie Schubladen und Schränke.
• Lassen Sie sich den Zustand der Immobilie schriftlich bestätigen, von beiden Seiten unterzeichnet.

In Dubai sendet Ihnen DEWA nach Ausstellung Ihres Ejari eine Willkommens-E-Mail mit Kontonummer, Kautionsdetails und Zahlungslink. Die Höhe der Kaution legt DEWA fest; sie steht in dieser E-Mail.

In Abu Dhabi richtet die Registrierung Ihres Mietverhältnisses bei Tawtheeq Ihre Wasser- und Stromkonten bei Taqa Distribution (ADDC) ein. Mieter außerhalb des Systems Tawtheeq beantragen mit Reisepass, Emirates ID, Mietvertrag und dem Kontoschließungsschreiben des vorherigen Mieters. Der Mieter zahlt den Wasser- und Stromverbrauch ab dem Tag der Übernahme.

Ein iRealtor-Berater kann Ihnen die Schritte erklären und Wohnungen und Häuser in Abu Dhabi und Dubai vorauswählen, darunter Off-Plan-Neueinführungen.

Dieser Artikel ist eine allgemeine Orientierung und keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.