UAE में प्रॉपर्टी किराये पर लें: किरायेदार गाइड 2026
दुबई या अबू धाबी में अपार्टमेंट या विला किराये पर लेने के छह चरण, शुल्क और नियम 30 अक्टूबर 2026 को जाँचे गए।
चाहे आप नए किरायेदार हों या मौसमी किरायेदार, किराये की प्रक्रिया उलझे हुए संदेशों का घालमेल लग सकती है। UAE का किराया बाज़ार ऊँची इमारतों से लेकर पारिवारिक विलाओं तक सब कुछ पेश करता है। हमने उलझाने वाली जानकारी को एक साफ़, चरण-दर-चरण गाइड में बदल दिया है। नीचे दिया गया हर शुल्क और नियम 30 अक्टूबर 2026 को आधिकारिक स्रोतों से जाँचा गया है; स्रोत अंत में सूचीबद्ध हैं। शुल्क और नियम बदल सकते हैं, इसलिए भुगतान से पहले संबंधित प्राधिकरण या iRealtor सलाहकार से पुष्टि करें।
- 01दुबई: किरायेदारी अनुबंध Ejari पर पंजीकृत करें। Dubai Land Department का शुल्क Dubai REST के ज़रिए AED 177.75 या ट्रस्टी सेंटर पर AED 220 है।
- 02अबू धाबी: मकान मालिक अनुबंध Tawtheeq पर पंजीकृत करता है, और वार्षिक नगरपालिका शुल्क किराये का 5% है, न्यूनतम AED 450।
- 03अबू धाबी ने वार्षिक किराया वृद्धि अगले आदेश तक 0% तय की है (ADREC, 3 जून 2026)।
- 04मूव-इन के समय फ़ोटो और वीडियो लें: Dubai Land Department के अनुसार किरायेदार को हैंडओवर पर प्रॉपर्टी की स्थिति साबित करनी होती है।
चरण 1: लोकेशन चुनें और बजट तय करें
किराया प्रॉपर्टी की लोकेशन और आकार पर निर्भर करता है। आप ब्रोकर या मकान मालिक से सहमति के अनुसार एक या कई भुगतान में चुका सकते हैं, और किरायेदार सहमत किराये की अवधि को कवर करने वाले पोस्ट-डेटेड चेक देते हैं। अपना अधिकतम किराया तय करें, और फ़र्निश्ड या अनफ़र्निश्ड तथा आने-जाने की दूरी के बारे में सोचें।
अतिरिक्त खर्चों का बजट बनाएँ:
- दुबई: वार्षिक किराये का 5% नगरपालिका हाउसिंग शुल्क, जो बिजली बिल पर दिखता है और VAT से अलग है। Ejari शुल्क Dubai REST या वेबसाइट के ज़रिए AED 177.75 या ट्रस्टी सेंटर पर AED 220 है।
- अबू धाबी: गैर-स्थानीय (non-Local) किरायेदारों के लिए किराये का 5% वार्षिक नगरपालिका शुल्क, न्यूनतम AED 450। यह आपके पानी और बिजली के बिल में 12 महीनों में जोड़ा जाता है। 4 वर्ष से कम अवधि के अनुबंधों के लिए पंजीकरण सेवा शुल्क AED 50 प्रति अनुबंध है।
चरण 2: सही और पंजीकृत एजेंसी चुनें
पंजीकृत ब्रोकर के अनुभव का लाभ उठाएँ। दुबई में कंपनी को Dubai Land Department की पंजीकृत रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनियों की सूची में जाँचें। अबू धाबी में आप ADREC पर ब्रोकर का परमिट सत्यापित कर सकते हैं।
ब्रोकर शुल्क: दुबई में यह समझौते पर निर्भर है, इसलिए इसे पहले से तय कर लें। अबू धाबी में दोनों पक्ष इसे तय करते हैं, और अगर सहमति न हो तो किसी एक पक्ष से कमीशन वार्षिक किराये के 5% से अधिक नहीं हो सकता, और ब्रोकर किरायेदार और मालिक दोनों से कमीशन नहीं ले सकता।
चरण 3: प्रॉपर्टी तय करें और अनुबंध पर हस्ताक्षर करें
हस्ताक्षर से पहले हर शर्त पढ़ें: किराया, भुगतान की तारीखें, शुरू और समाप्ति की तारीखें, कौन क्या चुकाएगा और नोटिस की शर्तें। आपको पासपोर्ट की कॉपी, वैध रेज़िडेंस वीज़ा और अपना Emirates ID चाहिए।
Dubai Land Department के अनुसार सिक्योरिटी डिपॉज़िट सामान्य घिसावट से अधिक नुकसान की मरम्मत को कवर करता है, और अगर प्रॉपर्टी उसी हालत में लौटाई जाए जिसमें आपने ली थी, तो आप लीज़ के अंत में उसे वापस ले सकते हैं। कोई मानक राशि प्रकाशित नहीं है, इसलिए अनुबंध में राशि तय करें और रसीद लें।
किराया वृद्धि: दुबई में वृद्धि रेंट इंडेक्स के अनुसार होती है और अनुबंध समाप्त होने से कम से कम 90 दिन पहले नोटिस ज़रूरी है। अबू धाबी में वार्षिक वृद्धि अगले आदेश तक 0% है, और नवीनीकरण में अंतिम पंजीकृत Tawtheeq अनुबंध के किराये को आधार माना जाता है।
चरण 4: अपना किरायेदारी अनुबंध पंजीकृत करें
पंजीकरण अनिवार्य है, और यूटिलिटी कनेक्शन के लिए इसकी ज़रूरत होती है।
- दुबई (Ejari): Ejari सिस्टम, Dubai REST ऐप या रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन ट्रस्टी सेंटर के ज़रिए पंजीकरण करें। यूनिफ़ाइड टेनेंसी कॉन्ट्रैक्ट और अपना Emirates ID साथ लाएँ। आपको ई-कॉन्ट्रैक्ट पंजीकरण प्रमाणपत्र मिलता है।
- अबू धाबी (Tawtheeq): आपका मकान मालिक अनुबंध DARI पर पंजीकृत करता है। फिर आपको अनुबंध के विवरण वाली सूचना मिलती है और आप उसे स्वीकार या अस्वीकार कर सकते हैं। 4 वर्ष से लंबी अवधि के अनुबंधों के लिए नगरपालिका एवं परिवहन विभाग की मंज़ूरी चाहिए।
चरण 5: मूव-इन निरीक्षण विस्तार से करें
मूव-इन निरीक्षण आपके डिपॉज़िट की रक्षा करता है। अपने मकान मालिक या ब्रोकर के साथ हर कमरा देखें।
- हर कमरे, फ़िटिंग और उपकरण की फ़ोटो और वीडियो लें, मौजूदा नुकसान सहित।
- जाँचें कि दरवाज़े, खिड़कियाँ, नल, एयर कंडीशनिंग और सॉकेट काम करते हैं, और दराज़ें व अलमारियाँ खोलकर देखें।
- प्रॉपर्टी की हालत की लिखित पुष्टि लें, जिस पर दोनों पक्षों के हस्ताक्षर हों।
चरण 6: यूटिलिटी सेट अप और चालू करें
दुबई में Ejari जारी होने के बाद DEWA आपको स्वागत ईमेल भेजता है, जिसमें आपका खाता नंबर, डिपॉज़िट का विवरण और भुगतान लिंक होता है। डिपॉज़िट की राशि DEWA तय करता है, इसलिए उसे उसी ईमेल में देखें।
अबू धाबी में Tawtheeq पर आपकी किरायेदारी पंजीकृत होने से Taqa Distribution (ADDC) में आपके पानी और बिजली के खाते बन जाते हैं। Tawtheeq सिस्टम के बाहर के किरायेदार पासपोर्ट, Emirates ID, किरायेदारी अनुबंध और पिछले किरायेदार का खाता बंद करने का पत्र देकर आवेदन करते हैं। किरायेदार पानी और बिजली की खपत का भुगतान कब्ज़ा लेने के दिन से करता है।
सलाहकार से बात करें
iRealtor सलाहकार आपको प्रक्रिया समझा सकता है और अबू धाबी और दुबई में, ऑफ-प्लान लॉन्च सहित, घरों की शॉर्टलिस्ट बना सकता है।
यह लेख सामान्य मार्गदर्शन है, कर, कानूनी या वित्तीय सलाह नहीं।
FAQ
Ejari की लागत कितनी है?
Dubai Land Department Dubai REST ऐप या अपनी वेबसाइट पर AED 177.75 और रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन ट्रस्टी सेंटर पर AED 220 लेता है।
मकान मालिक को मुझे कितने समय का नोटिस देना होगा?
दुबई में जो मकान मालिक प्रॉपर्टी निजी उपयोग या बिक्री के लिए चाहता है, उसे कम से कम 12 महीने का नोटिस देना होगा। अबू धाबी में आवासीय प्रॉपर्टी के नवीनीकरण न करने का नोटिस लिखित रूप में दो महीने का होता है।
क्या अबू धाबी में मेरा किराया बढ़ सकता है?
फ़िलहाल नहीं। ADREC ने 3 जून 2026 को वार्षिक वृद्धि 5% से घटाकर 0% कर दी, अगले आदेश तक।
- Dubai Land Department – Register or renew an Ejari contract
- Dubai Land Department – Frequently asked questions
- Dubai Land Department – Dubai REST
- Dubai Land Department – registered real estate brokerage companies
- DARI help – Lease registration fees
- DARI help – Register tenancy contract (lessor)
- Executive Council Chairman Resolution No. 49 of 2018 (municipal services fees, article 4), hosted by ADREC
- DARI – Tenancy law, Law No. 20 of 2006 (Abu Dhabi)
- Abu Dhabi Official Gazette – Resolution No. 183 of 2017 (broker commission), hosted by DARI
- ADREC – Temporary update to the annual rental cap increase in Abu Dhabi (3 June 2026)
- ADREC – Verify document (tenancy contracts and Madhmoun permits)
- u.ae – Leasing a property in the UAE (updated 27 Oct 2026)
- u.ae – Public utilities (updated 29 Oct 2026)
