Аренда недвижимости в ОАЭ: руководство для арендатора 2026

Будь вы новый арендатор или сезонный, процесс аренды может казаться путаницей из противоречивых сообщений. Рынок аренды ОАЭ предлагает все — от высотных домов до семейных вилл. Мы превратили поток сложной информации в понятное пошаговое руководство. Каждый сбор и каждое правило ниже проверены по официальным источникам 30 октября 2026 года; источники перечислены в конце. Сборы и правила могут меняться, поэтому перед оплатой уточните их в уполномоченном органе или у консультанта iRealtor.

Арендная плата зависит от расположения и размера объекта. Платить можно одним платежом или несколькими — как договоритесь с брокером или арендодателем, а арендаторы предоставляют постдатированные чеки на весь согласованный срок аренды. Определите максимальную арендную плату, подумайте о варианте с мебелью или без и о дороге на работу.

Заложите бюджет на дополнительные расходы:

• Дубай: муниципальный жилищный сбор в размере 5% годовой арендной платы, указанный в счете за электричество и отдельный от НДС. Сбор Ejari — AED 177.75 через Dubai REST или сайт либо AED 220 в центре доверенных регистраторов.
• Абу-Даби: ежегодный муниципальный сбор в размере 5% арендной платы, минимум AED 450, для арендаторов, не являющихся гражданами. Он добавляется к счету за воду и электричество в течение 12 месяцев. Сервисный сбор за регистрацию — AED 50 за договор для договоров сроком менее 4 лет.

Воспользуйтесь опытом зарегистрированного брокера. В Дубае проверьте компанию в списке зарегистрированных брокерских компаний Земельного департамента Дубая. В Абу-Даби вы можете проверить разрешение брокера на ADREC.

Вознаграждение брокера: в Дубае оно определяется соглашением, поэтому согласуйте его заранее. В Абу-Даби ее согласовывают стороны, а при отсутствии соглашения комиссия с одной стороны не может превышать 5% годовой арендной платы, и брокер не вправе брать комиссию одновременно с арендатора и с владельца.

Перед подписанием прочитайте каждое условие: арендную плату, даты платежей, даты начала и окончания, кто что оплачивает и условия уведомления. Вам понадобятся копия паспорта, действующая резидентская виза и Emirates ID.

Земельный департамент Дубая указывает, что залог покрывает ремонт повреждений сверх нормального износа, и вы можете вернуть его в конце срока аренды, если объект возвращен в том же состоянии, в каком вы его приняли. Стандартная сумма не публикуется, поэтому согласуйте сумму в договоре и получите квитанцию.

Повышение арендной платы: в Дубае оно следует индексу арендных ставок и требует уведомления не менее чем за 90 дней до истечения договора. В Абу-Даби годовое повышение составляет 0% до дальнейшего уведомления, а при продлении за основу берется арендная плата по последнему зарегистрированному договору Tawtheeq.

Регистрация обязательна, и она нужна для подключения коммунальных услуг.

• Дубай (Ejari): зарегистрируйте договор через систему Ejari, приложение Dubai REST или центр доверенных регистраторов недвижимости. Возьмите Единый договор аренды и Emirates ID. Вы получаете электронный сертификат регистрации договора.
• Абу-Даби (Tawtheeq): арендодатель регистрирует договор в DARI. Затем вы получаете уведомление с данными договора и можете принять или отклонить его. Договоры сроком более 4 лет требуют одобрения Департамента муниципалитетов и транспорта.

Осмотр при заезде защищает ваш залог. Пройдите по каждой комнате вместе с арендодателем или брокером.

• Сфотографируйте и снимите на видео каждую комнату, предмет обстановки и прибор, включая уже имеющиеся повреждения.
• Проверьте, что двери, окна, краны, кондиционер и розетки работают, и откройте ящики и шкафы.
• Получите письменное подтверждение состояния объекта, подписанное обеими сторонами.

В Дубае после выдачи Ejari компания DEWA присылает вам приветственное письмо с номером счета, сведениями о залоге и ссылкой для оплаты. Сумму залога определяет DEWA, поэтому проверьте ее в этом письме.

В Абу-Даби регистрация вашей аренды в Tawtheeq открывает счета на воду и электричество в Taqa Distribution (ADDC). Арендаторы вне системы Tawtheeq подают паспорт, Emirates ID, договор аренды и письмо о закрытии счета предыдущего арендатора. Арендатор оплачивает потребление воды и электричества со дня принятия объекта.

Консультант iRealtor объяснит шаги и подберет жилье в Абу-Даби и Дубае, включая запуски строящихся проектов.

Эта статья носит общий справочный характер и не является налоговой, юридической или финансовой консультацией.