Hypotheken in Dubai: Registrierung, Zustimmung und Wechsel zwischen Banken
Wie eine Hypothek in Dubai registriert und behandelt wird, laut Dubai Land Department.
Ein Bankdarlehen auf eine Immobilie in Dubai ist durch eine registrierte Hypothek gesichert. Dieser Leitfaden fasst zusammen, was das Dubai Land Department (DLD) zur Registrierung und Übertragung einer Hypothek sagt.
- 01Eine Hypothek ist nur gültig, wenn sie beim DLD registriert ist.
- 02Der Eigentümer braucht die Zustimmung der Bank zum Verkauf oder zur Übertragung.
- 03Eine Hypothek kann mit dem Unbedenklichkeitszeugnis der Bank zu einer anderen Bank wechseln.
- 04Ein Teil einer Immobilie kann beliehen werden.
Die Registrierung ist Pflicht
Laut DLD ist eine Hypothek als Sicherheit für eine Schuld nur gültig, wenn sie beim DLD registriert ist. Jede abweichende Vereinbarung ist nichtig. Der Sicherungsgeber, also der Eigentümer oder sein gesetzlicher Vertreter, muss Eigentümer der Immobilie und zur Verfügung darüber berechtigt sein.
Sofern beide Parteien nichts anderes vereinbaren, trägt der Sicherungsgeber die Kosten des Hypothekenvertrags.
Was die Hypothek umfasst
Die Hypothek umfasst das Zubehör der Immobilie, darunter Gebäude, Pflanzen und spätere Erweiterungen. Eine Hypothek kann mehrere Immobilien in einem Eintrag umfassen, was das DLD ein Hypothekenportfolio nennt, und es ist möglich, einen Teil einer Immobilie zu beleihen.
Verkauf oder Bankwechsel
Der Eigentümer darf ohne Zustimmung der Bank nicht über eine belastete Immobilie verfügen; die Zustimmung überträgt die Verantwortung für die Hypothekenzahlungen auf den neuen Eigentümer. Eine Hypothek kann von einem Finanzierer zu einem anderen übertragen werden, wenn die Bank ein Unbedenklichkeitszeugnis erteilt.
Eine belastete Immobilie kann auch mit der Löschungsbescheinigung der Bank oder durch Gerichtsbeschluss versteigert werden.
Wohnen in einem belasteten Haus
Der Eigentümer darf die Immobilie verwalten und deren Erträge beziehen. Zahlt der Eigentümer die fälligen Raten nicht, kann die Immobilie auf Gerichtsbeschluss gepfändet und öffentlich versteigert werden.
Hypotheken auf Off-Plan-Projekte
Ein Bauträger kann ein Projekt beleihen, um ein Darlehen zu erhalten, sofern der Hypothekenbetrag auf das Treuhandkonto des Projekts eingezahlt wird.
Steuerliche Lage
0% Einkommensteuer und 0% Grundsteuer*: Die VAE erheben keine Einkommensteuer auf Privatpersonen, und Einkünfte aus Immobilien, die in persönlicher Eigenschaft ohne Gewerbelizenz gehalten werden, unterliegen nicht der Körperschaftsteuer der VAE.
*Es gelten die AGB.
Sprechen Sie mit einem Berater
Ein iRealtor-Berater kann Ihnen die Schritte erklären und Wohnungen und Häuser in Abu Dhabi und Dubai vorauswählen, darunter Off-Plan-Neueinführungen.
Dieser Artikel ist eine allgemeine Orientierung und keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung.
FAQs
Muss eine Hypothek in Dubai registriert werden?
Ja. Laut DLD ist eine Hypothek nur gültig, wenn sie beim DLD registriert ist.
Kann ich eine belastete Immobilie verkaufen?
Nicht ohne die Zustimmung der Bank. Die Zustimmung überträgt die Verantwortung für die Hypothekenzahlungen auf den neuen Eigentümer.
Kann ich meine Hypothek zu einer anderen Bank übertragen?
Ja. Das DLD sagt, dass eine Hypothek von einem Finanzierer zu einem anderen übertragen werden kann, wenn die Bank ein Unbedenklichkeitszeugnis erteilt.
